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忠孝大道II（2016 完工）

桃園市中壢區忠孝路168巷3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

+5.0%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–54.5 萬/坪・2017/04～2026/03・歷年共 143 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/19
桃園市中壢區忠孝路168巷9號
28.1萬/坪
1,810 萬
64.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2026/03/04
桃園市中壢區忠孝路168巷13號
32.7萬/坪
1,350 萬
41.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2026/02/08
桃園市中壢區忠孝路168巷11號
40.3萬/坪
1,350 萬
29.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/06
桃園市中壢區忠孝路168巷3號
34.0萬/坪
1,375 萬
40.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/21
桃園市中壢區忠孝路168巷1號
36.7萬/坪
1,760 萬
38.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/08/16
桃園市中壢區忠孝路168巷3號
34.0萬/坪
1,378 萬
40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/06/30
桃園市中壢區忠孝路168巷3號
41.4萬/坪
1,343 萬
28.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/20
桃園市中壢區忠孝路168巷7號
39.3萬/坪
1,875 萬
38.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/05/15
桃園市中壢區忠孝路168巷3號
31.6萬/坪
1,300 萬
41.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/05/12
桃園市中壢區忠孝路168巷15號
36.1萬/坪
1,820 萬
40.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/07
桃園市中壢區忠孝路168巷13號
28.8萬/坪
1,188 萬
41.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/01/28
桃園市中壢區忠孝路168巷15號
36.4萬/坪
1,655 萬
40.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/01
桃園市中壢區忠孝路168巷3號
34.5萬/坪
1,150 萬
28.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/14
桃園市中壢區忠孝路168巷11號
27.6萬/坪
1,160 萬
42.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/10/29
桃園市中壢區忠孝路168巷15號
29.9萬/坪
1,600 萬
53.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/19	桃園市中壢區忠孝路168巷9號	28.1	1,810	64.3	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/03/04	桃園市中壢區忠孝路168巷13號	32.7	1,350	41.2	14/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	桃園市中壢區忠孝路168巷11號	40.3	1,350	29.0	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/06	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	34.0	1,375	40.5	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/21	桃園市中壢區忠孝路168巷1號	36.7	1,760	38.1	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/08/16	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	34.0	1,378	40.5	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	41.4	1,343	28.1	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/20	桃園市中壢區忠孝路168巷7號	39.3	1,875	38.5	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/05/15	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	31.6	1,300	41.1	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/12	桃園市中壢區忠孝路168巷15號	36.1	1,820	40.5	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/07	桃園市中壢區忠孝路168巷13號	28.8	1,188	41.2	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	桃園市中壢區忠孝路168巷15號	36.4	1,655	40.5	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/01	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	34.5	1,150	28.1	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/14	桃園市中壢區忠孝路168巷11號	27.6	1,160	42.1	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	桃園市中壢區忠孝路168巷15號	29.9	1,600	53.5	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 15 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+56.3%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路168巷9號	2017/04/24	18.0	2026/03/19	28.1	8.9 年	+56.3%
忠孝路168巷13號	2022/11/09	25.2	2026/03/04	32.7	3.3 年	+29.8%
忠孝路168巷11號	2017/08/02	20.3	2026/02/08	32.1	8.5 年	+57.9%
忠孝路168巷3號	2017/04/24	19.2	2025/03/06	34.0	7.9 年	+76.6%
忠孝路168巷1號	2017/06/13	17.1	2024/11/21	27.4	7.4 年	+60.8%
忠孝路168巷3號	2017/04/24	18.5	2024/08/16	34.0	7.3 年	+83.8%
忠孝路168巷3號	2017/04/24	18.9	2024/06/30	32.7	7.2 年	+73%
忠孝路168巷7號	2017/06/13	19.6	2024/06/20	29.0	7 年	+48.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	22,900	707	28.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/15	桃園市中壢區忠孝路168巷15號	22,000	364	53.5	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/17	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	22,900	707	28.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/20	桃園市中壢區忠孝路168巷15號	22,000	364	53.5	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/03/27	桃園市中壢區忠孝路168巷3號	22,900	707	28.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費