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桃園市中壢區龍陵路23號

桃園市中壢區龍陵路23號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・12 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-4.5%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–48.2 萬/坪・2016/09～2026/04・歷年共 140 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 140 筆

2026/04/20
桃園市中壢區龍陵路25號
29.6萬/坪
1,110 萬
37.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/11/28
桃園市中壢區龍陵路33號
29.9*萬/坪
1,480 萬
39.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/04/28
桃園市中壢區龍陵路29號
35.2萬/坪
1,170 萬
28.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/29
桃園市中壢區龍陵路27號
33.9萬/坪
1,165 萬
29.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/23
桃園市中壢區龍陵路21號
32.4萬/坪
1,220 萬
37.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/09/01
桃園市中壢區龍陵路29號
48.2萬/坪
1,310 萬
23.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/26
桃園市中壢區龍陵路29號
29.0萬/坪
1,102 萬
38.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/04/12
桃園市中壢區龍陵路21號
32.5萬/坪
1,080 萬
27.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/23
桃園市中壢區龍陵路29號
26.3萬/坪
1,000 萬
38.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/04/20
桃園市中壢區龍陵路21號
28.3萬/坪
965 萬
27.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/12
桃園市中壢區龍陵路31號
23.2萬/坪
1,100 萬
39.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/05
桃園市中壢區龍陵路21號
20.6萬/坪
750 萬
27.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/26
桃園市中壢區龍陵路29號
18.8萬/坪
708 萬
28.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/15
桃園市中壢區龍陵路25號
23.1萬/坪
755 萬
27.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2021/06/19
桃園市中壢區龍陵路29號
20.6萬/坪
834 萬
40.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	桃園市中壢區龍陵路25號	29.6	1,110	37.5	7/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/11/28	桃園市中壢區龍陵路33號	29.9*	1,480	39.5	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/04/28	桃園市中壢區龍陵路29號	35.2	1,170	28.1	2/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/29	桃園市中壢區龍陵路27號	33.9	1,165	29.1	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/23	桃園市中壢區龍陵路21號	32.4	1,220	37.7	13/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/01	桃園市中壢區龍陵路29號	48.2	1,310	23.4	5/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/26	桃園市中壢區龍陵路29號	29.0	1,102	38.1	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/04/12	桃園市中壢區龍陵路21號	32.5	1,080	27.7	8/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/23	桃園市中壢區龍陵路29號	26.3	1,000	38.1	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/04/20	桃園市中壢區龍陵路21號	28.3	965	27.7	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/03/12	桃園市中壢區龍陵路31號	23.2	1,100	39.7	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/01/05	桃園市中壢區龍陵路21號	20.6	750	27.7	13/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/26	桃園市中壢區龍陵路29號	18.8	708	28.1	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/15	桃園市中壢區龍陵路25號	23.1	755	27.5	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/06/19	桃園市中壢區龍陵路29號	20.6	834	40.5	1/13F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 7 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍陵路25號	2016/09/28	15.7	2026/04/20	29.6	9.6 年	+89%
龍陵路33號	2016/09/28	16.3	2025/11/28	29.9	9.2 年	+84.1%
龍陵路29號	2016/09/28	15.5	2025/04/28	30.2	8.6 年	+95.3%
龍陵路27號	2016/09/28	16.1	2025/03/29	29.4	8.5 年	+82.4%
龍陵路21號	2023/01/05	19.9	2025/02/23	32.4	2.1 年	+62.7%
龍陵路29號	2016/10/12	16.1	2024/09/01	33.9	7.9 年	+110.9%
龍陵路29號	2022/03/26	18.6	2024/04/26	29.0	2.1 年	+55.7%
龍陵路21號	2016/09/28	15.6	2024/04/12	28.2	7.5 年	+80.8%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	桃園市中壢區龍陵路23號	16,000	413	28.1	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	桃園市中壢區龍陵路33號	19,000	430	39.5	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/06/02	桃園市中壢區龍陵路29號	22,800	704	28.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/07	桃園市中壢區龍陵路23號	17,834	598	28.1	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市中壢區龍陵路23號	20,000	641	28.1	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/09	桃園市中壢區龍陵路23號	16,000	413	38.7	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/12/03	桃園市中壢區龍陵路27號	15,300	526	29.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/30	桃園市中壢區龍陵路33號	19,000	430	39.5	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/10	桃園市中壢區龍陵路23號	17,834	598	28.1	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/24	桃園市中壢區龍陵路23號	18,000	569	28.1	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租