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桃園市預售屋 › 中壢區

璟城A22

中新東路與中明東路旁・建商 璟城建設股份有限公司・205・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/11・建照 (114桃市都建執照字第會壢00533號
預售中位單價
50.6萬/坪
近 24 個月住宅・81 筆・近 6 個月 51.3・全期 50.6（89 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+62.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
205 戶
一眼看懂

璟城A22已有 118 筆預售成交申報，每坪中位 50.6 萬（近 24 個月住宅 81 筆），總價多在 1,133～1,740 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/17，6/22F、30.5 坪、1,450 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/171,450萬6/22F・30.5 坪・2 房47.6 萬/坪
  • 2026/08/231,128萬16/22F・21.2 坪・1 房53.3 萬/坪
  • 2026/07/131,760萬11/22F・31.4 坪・2 房・含車位51.6 萬/坪
  • 2026/07/041,673萬12/22F・30.5 坪・2 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2026/06/061,888萬18/22F・31.4 坪・2 房・含車位53.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,043萬
    約 21 坪・每坪 49.2 萬
    21 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,673萬
    約 31 坪・每坪 50.6 萬
    59 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,700～1,740萬
每坪約 51.0 萬 × 30 坪 ＋ 車位 200 萬
47.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・30.46 坪・每坪 47.6 萬
  • 2026/07・11 樓・31.38 坪・每坪 51.6 萬
  • 2026/07・12 樓・30.46 坪・每坪 50.0 萬
  • 2026/06・18 樓・31.38 坪・每坪 53.2 萬
  • 2026/05・13 樓・27.65 坪・每坪 51.0 萬
  • 2026/05・11 樓・30.46 坪・每坪 51.0 萬
  • 2026/05・19 樓・26.77 坪・每坪 52.7 萬
  • 2026/04・16 樓・31.38 坪・每坪 51.0 萬
  • 2026/04・10 樓・30.46 坪・每坪 48.9 萬
  • 2026/04・10 樓・30.46 坪・每坪 49.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.6萬/坪近 24 個月住宅 81 筆
  • 附近新建案48.1萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：保利首綻 67.7 萬・0.3 km、大華漾 42.4 萬・1.4 km、寶欣大家 45.5 萬・1.5 km、寶欣住易 46.8 萬・1.5 km、昭揚大方 46.5 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璟城A22」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.1萬/坪
附近新案中間一半：45.5～67.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.6 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 81 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
保利首綻0.3 km67.7436%
大華漾1.4 km42.4712%
寶欣大家1.5 km45.51110%
寶欣住易1.5 km46.879%
昭揚大方2.5 km46.5864%
品坤學1.1 km55.644%
鴻踞樸藝2.6 km50.3273%
昭揚天闊2.9 km48.1493%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
璟城建設股份有限公司
坐落
中新東路與中明東路旁
規模
205 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
三座屋段舊社小段 196
建照
(114桃市都建執照字第會壢00533號（2025/04/15 核發）
銷售期間
自售 2026/09/01～2026/12/31
備查
2025/08/11
預售成交
2025/09/20～2026/09/17，實價登錄 89 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璟城A2281 筆
48.5～51.5 中位 50.6
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璟城A22」申報的預售成交，2025/09/20～2026/09/17。

已申報
118筆
總戶數 205 戶
單價（萬/坪）
48.5～51.5
中位 50.6・住宅 81 筆
總價（萬）
1,133～1,740
中位 1,610，含車位
車位
200 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2121.21,04349.2
2 房5930.51,67350.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1245.9—
6～10 樓1949.2+7%
11～15 樓2850.8+11%
16～20 樓2052.2+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璟城A22」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/17中新東路與中明東路旁
    47.6萬/坪
    1,450 萬・30.5 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/23中新東路與中明東路旁
    53.3萬/坪
    1,128 萬・21.2 坪・16/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/07/13中新東路與中明東路旁
    51.6萬/坪
    1,760 萬・31.4 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2026/07/04中新東路與中明東路旁
    50.0萬/坪
    1,673 萬・30.5 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2026/06/08中新東路與中明東路旁
    65.5萬/坪
    1,880 萬・28.7 坪・1/22F・住宅大樓
  • 2026/06/06中新東路與中明東路旁
    53.2萬/坪
    1,888 萬・31.4 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/31中新東路與中明東路旁
    51.0萬/坪
    1,620 萬・27.6 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/30中新東路與中明東路旁
    65.5萬/坪
    1,810 萬・27.6 坪・1/22F・住宅大樓
  • 2026/05/30中新東路與中明東路旁
    53.5萬/坪
    1,133 萬・21.2 坪・15/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/05/30中新東路與中明東路旁
    51.0萬/坪
    1,715 萬・30.5 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2026/05/10中新東路與中明東路旁
    52.7萬/坪
    1,610 萬・26.8 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/30中新東路與中明東路旁
    54.9萬/坪
    1,163 萬・21.2 坪・22/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/04/24中新東路與中明東路旁
    51.0萬/坪
    1,810 萬・31.4 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/23中新東路與中明東路旁
    48.9萬/坪
    1,650 萬・30.5 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2026/04/23中新東路與中明東路旁
    49.9萬/坪
    1,680 萬・30.5 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
  • 2026/04/21中新東路與中明東路旁
    50.3萬/坪
    1,580 萬・31.4 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/20中新東路與中明東路旁
    53.7萬/坪
    1,845 萬・30.5 坪・22/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/20中新東路與中明東路旁
    53.3萬/坪
    1,128 萬・21.2 坪・17/22F・住宅大樓・11房1廳1衛
  • 2026/04/19中新東路與中明東路旁
    51.0萬/坪
    1,790 萬・31.4 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/04/13中新東路與中明東路旁
    51.4萬/坪
    1,632 萬・27.6 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/08中新東路與中明東路旁
    51.6萬/坪
    1,830 萬・31.4 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/03/28中新東路與中明東路旁
    49.9萬/坪
    1,520 萬・27.6 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2026/03/24中新東路與中明東路旁
    45.9萬/坪
    1,399 萬・30.5 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/21中新東路與中明東路旁
    51.8萬/坪
    1,778 萬・30.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/21中新東路與中明東路旁
    54.5萬/坪
    1,660 萬・30.5 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/15中新東路與中明東路旁
    52.8萬/坪
    1,808 萬・30.5 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/15中新東路與中明東路旁
    52.5萬/坪
    1,800 萬・30.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/13中新東路與中明東路旁
    47.5萬/坪
    1,447 萬・30.5 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/06中新東路與中明東路旁
    50.6萬/坪
    1,760 萬・30.5 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/20中新東路與中明東路旁
    65.5萬/坪
    1,546 萬・23.6 坪・1/22F・住宅大樓
  • 2026/01/17中新東路與中明東路旁
    49.8萬/坪
    1,668 萬・30.5 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2026/01/17中新東路與中明東路旁
    49.5萬/坪
    1,500 萬・27.6 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2026/01/10中新東路與中明東路旁
    50.9萬/坪
    1,760 萬・30.5 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/10中新東路與中明東路旁
    50.5萬/坪
    1,688 萬・30.5 坪・10/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/12/29中新東路與中明東路旁
    47.7萬/坪
    1,320 萬・27.6 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/27中新東路與中明東路旁
    53.3萬/坪
    1,128 萬・21.2 坪・11/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/12/22中新東路與中明東路旁
    49.9萬/坪
    1,716 萬・31.4 坪・9/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/12/22中新東路與中明東路旁
    43.9萬/坪
    1,214 萬・27.6 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/19中新東路與中明東路旁
    48.2萬/坪
    1,021 萬・21.2 坪・9/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/12/15中新東路與中明東路旁
    45.5萬/坪
    964 萬・21.2 坪・5/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/12/14中新東路與中明東路旁
    63.3萬/坪
    1,200 萬・18.9 坪・1/22F・住宅大樓
  • 2025/12/13中新東路與中明東路旁
    52.2萬/坪
    1,800 萬・30.5 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/12/13中新東路與中明東路旁
    52.9萬/坪
    1,850 萬・31.4 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/13中新東路與中明東路旁
    52.8萬/坪
    1,650 萬・27.6 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/11中新東路與中明東路旁
    46.4萬/坪
    1,414 萬・30.5 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/07中新東路與中明東路旁
    48.6萬/坪
    1,670 萬・30.5 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/07中新東路與中明東路旁
    50.8萬/坪
    1,075 萬・21.2 坪・15/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/12/02中新東路與中明東路旁
    49.0萬/坪
    1,788 萬・32.6 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/30中新東路與中明東路旁
    44.5萬/坪
    943 萬・21.2 坪・4/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/29中新東路與中明東路旁
    50.6萬/坪
    1,740 萬・30.5 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/29中新東路與中明東路旁
    44.3萬/坪
    1,390 萬・31.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/29中新東路與中明東路旁
    52.5萬/坪
    1,800 萬・30.5 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/22中新東路與中明東路旁
    46.0萬/坪
    975 萬・21.2 坪・6/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/22中新東路與中明東路旁
    50.6萬/坪
    1,740 萬・30.5 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/22中新東路與中明東路旁
    50.6萬/坪
    1,740 萬・30.5 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/17中新東路與中明東路旁
    49.6萬/坪
    1,050 萬・21.2 坪・12/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/17中新東路與中明東路旁
    49.6萬/坪
    1,050 萬・21.2 坪・13/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/15中新東路與中明東路旁
    48.2萬/坪
    1,619 萬・30.5 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/11/15中新東路與中明東路旁
    47.1萬/坪
    1,435 萬・30.5 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/15中新東路與中明東路旁
    51.5萬/坪
    1,615 萬・27.6 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/10中新東路與中明東路旁
    48.5萬/坪
    1,027 萬・21.2 坪・10/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/08中新東路與中明東路旁
    50.6萬/坪
    1,730 萬・30.5 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/11/07中新東路與中明東路旁
    49.2萬/坪
    1,043 萬・21.2 坪・7/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/07中新東路與中明東路旁
    51.4萬/坪
    1,088 萬・21.2 坪・13/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/02中新東路與中明東路旁
    48.5萬/坪
    1,027 萬・21.2 坪・11/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/11/01中新東路與中明東路旁
    51.3萬/坪
    1,610 萬・31.4 坪・12/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/11/01中新東路與中明東路旁
    51.0萬/坪
    1,610 萬・27.6 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/31中新東路與中明東路旁
    50.9萬/坪
    1,077 萬・21.2 坪・8/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/10/31中新東路與中明東路旁
    50.3萬/坪
    1,777 萬・31.4 坪・14/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/31中新東路與中明東路旁
    49.2萬/坪
    1,043 萬・21.2 坪・8/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/10/31中新東路與中明東路旁
    45.9萬/坪
    973 萬・21.2 坪・3/22F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/10/31中新東路與中明東路旁
    49.9萬/坪
    1,580 萬・27.6 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三座屋段舊社小段 196——79

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鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。