近一年中位單價
33.7萬/坪
+7.6%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 507 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.9–41.4 萬/坪・2015/05～2026/05・共 94 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2026/05/3133.6萬/坪1,250 萬26.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2033.6萬/坪1,250 萬26.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2040.7萬/坪1,270 萬26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/3033.7萬/坪1,568 萬41.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/1341.4萬/坪1,290 萬26.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/0533.5萬/坪1,705 萬51.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1738.6萬/坪1,768 萬41.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1230.7萬/坪1,440 萬41.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/1132.4萬/坪1,510 萬41.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/1831.3萬/坪1,468 萬41.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/12/0126.9萬/坪1,000 萬37.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/10/1529.7萬/坪1,400 萬41.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/1326.8萬/坪1,380 萬51.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/11/1328.4萬/坪1,350 萬41.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/04/3022.7萬/坪1,170 萬51.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 33.6 | 1,250 | 26.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 33.6 | 1,250 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/20 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 40.7 | 1,270 | 26.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/30 | 桃園市中壢區新生路3段878號 | 33.7 | 1,568 | 41.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/13 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 41.4 | 1,290 | 26.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/05 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 33.5 | 1,705 | 51.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/17 | 桃園市中壢區新生路3段878號 | 38.6 | 1,768 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/12 | 桃園市中壢區新生路3段880號 | 30.7 | 1,440 | 41.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/11 | 桃園市中壢區新生路3段880號 | 32.4 | 1,510 | 41.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/18 | 桃園市中壢區新生路3段876號 | 31.3 | 1,468 | 41.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/01 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 26.9 | 1,000 | 37.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/15 | 桃園市中壢區新生路3段880號 | 29.7 | 1,400 | 41.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/13 | 桃園市中壢區新生路3段880號 | 26.8 | 1,380 | 51.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/13 | 桃園市中壢區新生路3段878號 | 28.4 | 1,350 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/04/30 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 22.7 | 1,170 | 51.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+36.1%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生路3段882號 | 2026/05/31 | 33.6 | 9.6 年 | +52.2% | ||
| 新生路3段882號 | 2026/05/20 | 33.6 | 9.9 年 | +48.4% | ||
| 新生路3段882號 | 2025/11/20 | 34.1 | 9.5 年 | +40.4% | ||
| 新生路3段878號 | 2025/09/30 | 30.4 | 8 年 | +58.3% | ||
| 新生路3段882號 | 2025/05/13 | 35.2 | 9.8 年 | +82.3% | ||
| 新生路3段886號 | 2025/01/05 | 33.5 | 6.3 年 | +67.9% | ||
| 新生路3段878號 | 2024/09/17 | 34.3 | 2.8 年 | +31% | ||
| 新生路3段880號 | 2024/08/12 | 28.0 | 1.8 年 | +2.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 21,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/15 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 20,590 | 552 | 26.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/16 | 桃園市中壢區新生路3段876號 | 25,515 | 621 | 30.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/26 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 21,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/07 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 21,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/07 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 21,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/29 | 桃園市中壢區新生路3段880號 | 19,900 | 387 | 41.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/03/28 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 21,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/25 | 桃園市中壢區新生路3段886號 | 19,000 | 463 | 41.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/30 | 桃園市中壢區新生路3段882號 | 17,000 | 635 | 26.8 | 7/15F | 住宅大樓 |
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