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南青山

桃園市大園區致遠街49號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・4 棟

近一年中位單價

52.2萬/坪

+135.9%vs 大園區n=4，樣本少

一年漲跌

+14.9%

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.74%

月租 757 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.7–58.6 萬/坪・2021/04～2026/06・共 187 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
致遠街55號	2021/04/28	33.9	2026/03/16	49.3	4.9 年	+45.6%
致遠街57號	2022/01/15	44.5	2026/03/14	53.7	4.2 年	+20.8%
致遠街57號	2021/04/27	35.0	2025/09/26	50.7	4.4 年	+44.7%
致遠街57號	2021/04/21	35.0	2024/08/16	38.4	3.3 年	+9.8%
致遠街51號	2021/04/21	35.8	2024/05/12	44.1	3.1 年	+23.1%
致遠街49號	2021/11/04	41.4	2024/05/01	41.6	2.5 年	+0.5%
致遠街55號	2021/08/14	36.2	2024/03/27	42.2	2.6 年	+16.6%
致遠街51號	2021/04/27	35.8	2024/02/28	43.9	2.8 年	+22.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	桃園市大園區致遠街55號	54.0	2,303	33.9	1/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/03/16	桃園市大園區致遠街55號	49.3	2,090	33.6	6/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	桃園市大園區致遠街57號	53.7	3,735	52.4	22/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2025/09/26	桃園市大園區致遠街57號	50.7	3,098	52.4	17/23F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2024/08/16	桃園市大園區致遠街57號	38.4	2,350	52.4	16/23F	住宅大樓	1年	4房1廳3衛	—
2024/06/23	桃園市大園區致遠街51號	51.6	2,350	36.8	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	桃園市大園區致遠街51號	58.6	2,500	42.7	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—
2024/05/12	桃園市大園區致遠街51號	44.1	2,010	36.8	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市大園區致遠街49號	41.6	2,908	52.4	20/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2024/03/27	桃園市大園區致遠街55號	42.2	1,788	33.6	18/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	桃園市大園區致遠街57號	47.0	2,143	45.6	9/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	桃園市大園區致遠街51號	43.9	2,000	45.6	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	桃園市大園區致遠街57號	47.2	2,640	52.4	13/23F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2023/05/21	桃園市大園區致遠街49號	36.5	1,479	36.1	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2023/05/17	桃園市大園區致遠街49號	37.0	1,497	36.1	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2023/05/11	桃園市大園區致遠街49號	43.6	2,582	52.4	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 299萬	預售分件
2023/03/29	桃園市大園區致遠街57號	40.0	1,631	36.9	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/03/17	桃園市大園區致遠街49號	44.9	2,688	52.4	24/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 339萬	預售分件
2023/03/12	桃園市大園區致遠街49號	45.2	2,668	52.4	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 304萬	預售分件
2023/03/12	桃園市大園區致遠街51號	45.2	2,530	52.4	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 162萬	預售分件
2023/03/04	桃園市大園區致遠街51號	45.2	2,520	52.4	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2023/02/28	桃園市大園區致遠街49號	45.2	2,524	52.4	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/02/03	桃園市大園區致遠街49號	45.1	2,515	52.4	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2023/02/02	桃園市大園區致遠街49號	44.2	2,465	52.4	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/12/24	桃園市大園區致遠街51號	43.5	2,430	52.4	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/12/23	桃園市大園區致遠街51號	45.4	2,716	52.4	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 339萬	預售分件
2022/12/15	桃園市大園區致遠街55號	45.1	2,513	52.4	23/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/09/24	桃園市大園區致遠街55號	45.1	2,700	52.4	21/23F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 339萬	預售分件
2022/09/08	桃園市大園區致遠街49號	43.5	2,620	52.4	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2022/08/21	桃園市大園區致遠街57號	43.7	2,440	52.4	5/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/06/03	桃園市大園區致遠街55號	45.7	2,566	52.4	22/23F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/03/26	桃園市大園區致遠街55號	46.0	1,696	33.6	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/03/23	桃園市大園區致遠街57號	45.3	2,713	52.4	21/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2022/03/12	桃園市大園區致遠街51號	44.4	2,630	52.4	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 304萬	預售分件
2022/03/06	桃園市大園區致遠街55號	45.8	1,690	33.6	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/03/06	桃園市大園區致遠街57號	45.8	1,839	36.9	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/02/28	桃園市大園區致遠街49號	42.0	2,501	52.4	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 304萬	預售分件
2022/02/28	桃園市大園區致遠街57號	42.0	2,501	52.4	7/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 304萬	預售分件
2022/02/12	桃園市大園區致遠街57號	44.6	1,797	36.9	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/02/12	桃園市大園區致遠街51號	45.0	1,817	36.8	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2022/01/24	桃園市大園區致遠街55號	50.2	1,875	33.9	1/23F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/01/23	桃園市大園區致遠街51號	45.0	1,808	36.8	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/01/17	桃園市大園區致遠街57號	44.0	2,650	52.4	23/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街51號	49.9	1,842	33.9	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街49號	44.6	1,764	36.1	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街49號	44.8	1,772	36.1	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街51號	44.8	1,802	36.8	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街55號	44.8	1,675	33.6	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街57號	44.5	2,666	52.4	22/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 339萬	預售分件
2022/01/15	桃園市大園區致遠街57號	44.7	1,821	36.9	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/01/08	桃園市大園區致遠街51號	42.0	2,370	52.4	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 172萬	預售分件
2022/01/02	桃園市大園區致遠街51號	42.0	2,349	52.4	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/12/12	桃園市大園區致遠街51號	42.0	2,541	52.4	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2021/12/04	桃園市大園區致遠街55號	40.2	2,428	52.4	4/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 324萬	預售分件
2021/11/23	桃園市大園區致遠街51號	41.2	2,480	52.4	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 324萬	預售分件
2021/11/21	桃園市大園區致遠街55號	41.0	2,300	52.4	7/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/11/18	桃園市大園區致遠街57號	40.8	2,290	52.4	6/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/11/15	桃園市大園區致遠街49號	41.3	2,490	52.4	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 328萬	預售分件
2021/11/12	桃園市大園區致遠街55號	41.1	2,306	52.4	9/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/11/10	桃園市大園區致遠街51號	40.1	2,442	52.4	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2021/11/07	桃園市大園區致遠街49號	40.4	1,610	36.1	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/11/06	桃園市大園區致遠街55號	40.3	2,430	52.4	14/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 319萬	預售分件
2021/11/04	桃園市大園區致遠街49號	41.4	2,512	52.4	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 344萬	預售分件
2021/11/03	桃園市大園區致遠街49號	39.0	1,580	36.1	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2021/10/25	桃園市大園區致遠街51號	39.5	2,392	52.4	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 324萬	預售分件
2021/10/24	桃園市大園區致遠街55號	39.4	2,380	52.4	11/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 319萬	預售分件
2021/10/23	桃園市大園區致遠街55號	38.5	2,166	52.4	12/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/23	桃園市大園區致遠街57號	39.3	2,210	52.4	10/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/23	桃園市大園區致遠街51號	38.6	2,174	52.4	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/18	桃園市大園區致遠街55號	38.5	2,167	52.4	13/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/17	桃園市大園區致遠街51號	38.9	1,593	36.8	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區致遠街57號	36.2	1,487	36.9	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區致遠街51號	39.5	1,610	36.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區致遠街57號	37.7	2,134	52.4	14/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/10/11	桃園市大園區致遠街51號	38.9	1,595	36.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/10/11	桃園市大園區致遠街57號	37.7	2,125	52.4	9/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/11	桃園市大園區致遠街57號	38.5	2,177	52.4	12/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/10/10	桃園市大園區致遠街57號	38.5	2,172	52.4	13/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 157萬	預售分件
2021/10/05	桃園市大園區致遠街49號	37.5	1,525	36.1	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬	預售分件
2021/10/05	桃園市大園區致遠街55號	37.1	2,095	52.4	8/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/04	桃園市大園區致遠街57號	37.1	2,095	52.4	8/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/03	桃園市大園區致遠街55號	37.1	2,093	52.4	5/23F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/10/02	桃園市大園區致遠街55號	37.5	1,420	33.6	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/10/01	桃園市大園區致遠街55號	38.2	2,300	52.4	15/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 299萬	預售分件
2021/09/28	桃園市大園區致遠街55號	37.8	2,276	52.4	19/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 299萬	預售分件
2021/09/26	桃園市大園區致遠街51號	37.4	2,119	52.4	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/09/26	桃園市大園區致遠街57號	36.6	1,500	36.9	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/26	桃園市大園區致遠街57號	38.0	2,293	52.4	18/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 304萬	預售分件
2021/09/26	桃園市大園區致遠街57號	39.0	1,747	36.9	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 309萬	預售分件
2021/09/25	桃園市大園區致遠街55號	37.2	1,400	33.6	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/24	桃園市大園區致遠街51號	39.0	1,586	36.8	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/24	桃園市大園區致遠街57號	35.7	2,020	52.4	4/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/20	桃園市大園區致遠街49號	37.9	1,520	36.1	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/19	桃園市大園區致遠街51號	38.5	1,568	36.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2021/09/19	桃園市大園區致遠街57號	37.0	2,100	52.4	15/23F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/09/18	桃園市大園區致遠街51號	38.6	1,581	36.8	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件
2021/09/12	桃園市大園區致遠街51號	37.4	1,537	36.8	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 162萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	桃園市大園區致遠街49號	0.1	2	17.4	20/24F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2026/02/05	桃園市大園區致遠街49號	0.1	2	17.4	20/24F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2025/04/20	桃園市大園區致遠街55號	0.1	3	52.4	16/23F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含管理費
2025/03/29	桃園市大園區致遠街51號	0.1	2	34.8	1/23F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/03/17	桃園市大園區致遠街55號	0.1	2	14.6	1/23F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/11/19	桃園市大園區致遠街55號	0.1	4	33.9	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2024/05/23	桃園市大園區致遠街49號	0.1	3	36.1	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

桃園市大園區致遠街49號

住宅大樓・24樓・2023 完工・50 筆

桃園市大園區致遠街51號

住宅大樓・24樓・2023 完工・50 筆

桃園市大園區致遠街57號

住宅大樓・23樓・2023 完工・50 筆

桃園市大園區致遠街55號

住宅大樓・23樓・2023 完工・49 筆