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鴻築馥麗

桃園市大園區致遠一路15號・建商鴻築建設股份有限公司・110・住宅區・RC造・備查 2023/02/09・建照 111桃市都建執照字第會園00469號

預售中位單價

43.2萬/坪

全期・全期中位 43.2（107 筆・2023/04～2024/03，含店面）

溢價 vs 同區中古

+95.5%

大園區近一年中古中位 22.1

交屋後中古 vs 預售

-5.6%

對應社區 118 筆中古成交

戶數 / 棟數

110 戶

預售成交走勢

交屋後鴻築馥麗

近一年中古 1 筆・中位 40.8 萬/坪・近三年 43.5・一年 -7.7%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	桃園市大園區致遠一路20號	40.8	1,748	42.9	6/14F	住宅大樓	2年	1房3廳2衛	—
2025/09/21	桃園市大園區致遠一路30號	52.3	1,838	32.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/09/13	桃園市大園區致遠一路20號	53.0	1,860	32.4	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/09/12	桃園市大園區致遠一路30號	48.4	1,750	32.4	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/07/24	桃園市大園區致遠一路30號	45.0	1,600	32.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/11	桃園市大園區致遠一路26-2號	55.0	1,530	24.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/29	桃園市大園區致遠一路26-2號	56.8	1,535	24.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/05/01	桃園市大園區致遠一路22號	72.0	2,316	32.2	1/14F	住宅大樓	1年	—	—
2025/03/02	桃園市大園區致遠一路26-5號	62.8	1,682	24.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/03	桃園市大園區致遠一路26-5號	60.9	1,695	24.6	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/14	桃園市大園區致遠一路28號	55.5	2,256	38.1	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/11/21	桃園市大園區致遠一路30號	42.4	1,550	32.4	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/03/20	桃園市大園區致遠一路28號	57.5	2,582	44.9	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2024/03/05	桃園市大園區致遠一路26-3號	46.6	1,854	35.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/03/04	桃園市大園區致遠一路26-1號	43.4	1,750	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/02/19	桃園市大園區致遠一路26-3號	41.6	1,650	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/02/15	桃園市大園區致遠一路26-3號	45.7	1,913	37.8	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/02/01	桃園市大園區致遠一路28號	45.3	1,925	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/24	桃園市大園區致遠一路28號	42.2	1,860	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/01/15	桃園市大園區致遠一路26-3號	42.1	1,683	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/01/03	桃園市大園區致遠一路22號	42.9	1,832	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路26-1號	43.0	1,736	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路22號	44.4	1,870	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路20號	43.0	1,580	32.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路30號	42.5	1,554	32.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/27	桃園市大園區致遠一路22號	56.0	1,800	32.2	1/14F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2023/12/26	桃園市大園區致遠一路26-3號	43.3	1,748	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路26-1號	42.7	1,680	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路26-1號	41.7	1,670	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路26-3號	45.3	1,820	35.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/20	桃園市大園區致遠一路上附近	57.5	2,582	44.9	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2024/03/05	桃園市大園區致遠一路上附近	46.6	1,854	35.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/03/04	桃園市大園區致遠一路上附近	43.4	1,750	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/02/19	桃園市大園區致遠一路上附近	41.6	1,650	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/15	桃園市大園區致遠一路上附近	45.7	1,913	37.8	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/02/01	桃園市大園區致遠一路上附近	45.3	1,925	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/01/24	桃園市大園區致遠一路上附近	42.2	1,860	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/15	桃園市大園區致遠一路上附近	42.1	1,683	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/03	桃園市大園區致遠一路上附近	42.9	1,832	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路上附近	42.5	1,554	32.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路上附近	43.0	1,580	32.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路上附近	44.4	1,870	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/02	桃園市大園區致遠一路上附近	43.0	1,736	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/12/27	桃園市大園區致遠一路上附近	56.0	1,800	32.1	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/12/26	桃園市大園區致遠一路上附近	43.3	1,748	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/12/26	桃園市大園區致遠一路上附近	42.4	1,550	32.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路上附近	42.7	1,680	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路上附近	41.7	1,670	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/19	桃園市大園區致遠一路上附近	45.3	1,820	35.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/27	桃園市大園區致遠一路上附近	46.6	1,957	37.8	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/23	桃園市大園區致遠一路上附近	43.7	1,750	35.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/11/13	桃園市大園區致遠一路上附近	42.6	1,820	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/06	桃園市大園區致遠一路上附近	41.7	1,816	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/03	桃園市大園區致遠一路上附近	42.8	1,827	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/01	桃園市大園區致遠一路上附近	44.1	1,855	38.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/11/01	桃園市大園區致遠一路上附近	42.6	1,820	38.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/11/01	桃園市大園區致遠一路上附近	42.9	1,576	32.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/24	桃園市大園區致遠一路上附近	43.8	1,595	32.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/23	桃園市大園區致遠一路上附近	44.7	1,898	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/23	桃園市大園區致遠一路上附近	44.2	1,610	32.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/23	桃園市大園區致遠一路上附近	45.0	1,643	32.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/23	桃園市大園區致遠一路上附近	44.5	1,769	35.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/16	桃園市大園區致遠一路上附近	45.3	1,288	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/16	桃園市大園區致遠一路上附近	44.6	1,631	32.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/16	桃園市大園區致遠一路上附近	42.7	1,812	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/16	桃園市大園區致遠一路上附近	43.9	1,858	38.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/16	桃園市大園區致遠一路上附近	41.8	1,780	38.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/06	桃園市大園區致遠一路上附近	42.4	1,550	32.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/06	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,720	35.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/25	桃園市大園區致遠一路上附近	44.5	1,782	35.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/25	桃園市大園區致遠一路上附近	43.0	1,580	32.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/21	桃園市大園區致遠一路上附近	43.4	1,850	38.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/18	桃園市大園區致遠一路上附近	43.3	1,825	38.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/18	桃園市大園區致遠一路上附近	42.8	1,825	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/18	桃園市大園區致遠一路上附近	42.7	1,705	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/14	桃園市大園區致遠一路上附近	41.8	1,770	38.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/14	桃園市大園區致遠一路上附近	44.3	1,263	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/12	桃園市大園區致遠一路上附近	46.2	1,330	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/07	桃園市大園區致遠一路上附近	43.2	1,725	35.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/09/07	桃園市大園區致遠一路上附近	44.2	1,758	35.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/28	桃園市大園區致遠一路上附近	45.7	1,317	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/08/21	桃園市大園區致遠一路上附近	43.7	1,249	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/16	桃園市大園區致遠一路上附近	43.4	1,840	38.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/08/11	桃園市大園區致遠一路上附近	42.5	1,781	38.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/08/07	桃園市大園區致遠一路上附近	44.9	1,288	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/08/07	桃園市大園區致遠一路上附近	43.0	1,805	38.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/08/07	桃園市大園區致遠一路上附近	45.0	1,291	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/08/02	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,829	38.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/07/17	桃園市大園區致遠一路上附近	44.5	1,267	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/07/10	桃園市大園區致遠一路上附近	44.2	1,760	35.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/26	桃園市大園區致遠一路上附近	43.0	1,815	38.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/26	桃園市大園區致遠一路上附近	43.6	1,236	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/19	桃園市大園區致遠一路上附近	44.2	1,618	32.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/19	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,720	35.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/19	桃園市大園區致遠一路上附近	43.4	1,742	35.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/19	桃園市大園區致遠一路上附近	44.6	1,271	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/14	桃園市大園區致遠一路上附近	43.2	1,725	35.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/14	桃園市大園區致遠一路上附近	42.2	1,687	35.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/14	桃園市大園區致遠一路上附近	43.5	1,595	32.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/14	桃園市大園區致遠一路上附近	42.5	1,796	38.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/07	桃園市大園區致遠一路上附近	43.7	1,603	32.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/07	桃園市大園區致遠一路上附近	44.4	1,275	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/07	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,818	38.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/06/07	桃園市大園區致遠一路上附近	43.6	1,758	35.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/05/22	桃園市大園區致遠一路上附近	42.2	1,544	32.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/16	桃園市大園區致遠一路上附近	55.4	2,120	35.1	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬
2023/05/16	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,731	35.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/15	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,584	32.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/15	桃園市大園區致遠一路上附近	43.6	1,610	32.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/05/15	桃園市大園區致遠一路上附近	43.6	1,245	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/15	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,730	35.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/15	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,830	38.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/08	桃園市大園區致遠一路上附近	42.8	1,574	32.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/08	桃園市大園區致遠一路上附近	42.5	1,229	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/08	桃園市大園區致遠一路上附近	44.1	1,616	32.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/02	桃園市大園區致遠一路上附近	42.4	1,215	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/05/02	桃園市大園區致遠一路上附近	43.8	1,260	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/02	桃園市大園區致遠一路上附近	44.2	1,271	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/02	桃園市大園區致遠一路上附近	43.7	1,603	32.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/24	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,711	35.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/04/17	桃園市大園區致遠一路上附近	43.4	1,593	32.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/17	桃園市大園區致遠一路上附近	43.6	1,590	32.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/17	桃園市大園區致遠一路上附近	42.2	1,212	24.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/04/17	桃園市大園區致遠一路上附近	43.2	1,245	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/17	桃園市大園區致遠一路上附近	43.2	1,227	24.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/04/11	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,584	32.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/04/11	桃園市大園區致遠一路上附近	43.1	1,582	32.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
青山段 414	293.2	住	—	—	2026/03/18

附近 1.5 公里的建案

宸康建設有限公司・159 m・42.8 萬/坪・50 筆

遠雄建設事業股份有限公司・214 m・50.3 萬/坪・565 筆

美術水公園

齊裕營造股份有限公司・287 m・48.4 萬/坪・407 筆

名川建築開發股份有限公司・298 m・61.2 萬/坪・4 筆

新大建設股份有限公司(負責人林育宗)・369 m・48.5 萬/坪・234 筆

和發水慕白

和發建設股份有限公司・384 m・46.6 萬/坪・192 筆

大亮建築股份有限公司・400 m・— 萬/坪・0 筆

嘉鼎興建設股份有限公司・404 m・38.7 萬/坪・73 筆

鋒橋建設股份有限公司・450 m・60.6 萬/坪・170 筆

力璞翔-豐禾

力馥建設股份有限公司・481 m・74.4 萬/坪・2 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。