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桃園市中壢區領航南路2段191號

桃園市中壢區領航南路2段191號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–65.5 萬/坪・2013/12～2025/05・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/30
桃園市中壢區領航南路2段211號
35.1萬/坪
1,770 萬
50.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2025/04/05
桃園市中壢區領航南路2段209號
46.6萬/坪
2,300 萬
45.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/05
桃園市中壢區領航南路2段207號
46.9萬/坪
2,550 萬
46.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/03/08
桃園市中壢區領航南路2段203號
46.4萬/坪
2,025 萬
39.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/03
桃園市中壢區領航南路2段213號
33.3萬/坪
1,750 萬
52.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/12/30
桃園市中壢區領航南路2段213號
43.4萬/坪
1,908 萬
39.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/07/18
桃園市中壢區領航南路2段201號
43.4萬/坪
2,188 萬
46.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/29
桃園市中壢區領航南路2段207號
45.9萬/坪
2,386 萬
46.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/01/28
桃園市中壢區領航南路2段207號
27.7萬/坪
2,000 萬
72.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/01/17
桃園市中壢區領航南路2段211號
37.7萬/坪
1,598 萬
37.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/20
桃園市中壢區領航南路2段209號
36.1萬/坪
1,800 萬
45.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/06/03
桃園市中壢區領航南路2段209號
26.1萬/坪
1,850 萬
71.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/06/01
桃園市中壢區領航南路2段209號
35.9萬/坪
1,790 萬
45.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/01/26
桃園市中壢區領航南路2段199號
28.7萬/坪
1,670 萬
58.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/11/03
桃園市中壢區領航南路2段205號
32.6萬/坪
1,406 萬
37.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/30	桃園市中壢區領航南路2段211號	35.1	1,770	50.4	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市中壢區領航南路2段209號	46.6	2,300	45.5	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/05	桃園市中壢區領航南路2段207號	46.9	2,550	46.7	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/03/08	桃園市中壢區領航南路2段203號	46.4	2,025	39.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/03	桃園市中壢區領航南路2段213號	33.3	1,750	52.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	桃園市中壢區領航南路2段213號	43.4	1,908	39.8	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/18	桃園市中壢區領航南路2段201號	43.4	2,188	46.3	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/29	桃園市中壢區領航南路2段207號	45.9	2,386	46.7	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/28	桃園市中壢區領航南路2段207號	27.7	2,000	72.2	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	桃園市中壢區領航南路2段211號	37.7	1,598	37.6	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/20	桃園市中壢區領航南路2段209號	36.1	1,800	45.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/03	桃園市中壢區領航南路2段209號	26.1	1,850	71.0	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	桃園市中壢區領航南路2段209號	35.9	1,790	45.5	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/01/26	桃園市中壢區領航南路2段199號	28.7	1,670	58.1	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/03	桃園市中壢區領航南路2段205號	32.6	1,406	37.6	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路2段211號	2018/09/22	19.5	2025/05/30	35.1	6.7 年	+79.9%
領航南路2段207號	2014/07/06	25.5	2025/04/05	36.2	10.7 年	+41.7%
領航南路2段209號	2014/07/13	26.2	2025/04/05	39.5	10.7 年	+50.6%
領航南路2段203號	2020/07/14	21.7	2025/03/08	38.5	4.6 年	+77.3%
領航南路2段213號	2014/03/27	26.1	2025/03/03	33.3	10.9 年	+27.4%
領航南路2段213號	2020/07/29	21.9	2024/12/30	43.4	4.4 年	+98.5%
領航南路2段207號	2014/02/07	26.1	2024/06/29	45.9	10.4 年	+75.9%
領航南路2段207號	2018/04/15	22.9	2024/01/28	27.7	5.8 年	+20.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/20	桃園市中壢區領航南路2段203號	20,100	506	39.8	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/28	桃園市中壢區領航南路2段203號	20,100	506	39.8	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/02/19	桃園市中壢區領航南路2段209號	22,000	440	45.5	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/06/20	桃園市中壢區領航南路2段213號	64,000	714	64.3	1/14F	店面	0房2廳1衛
2022/08/30	桃園市中壢區領航南路2段209號	6,800	116	45.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/21	桃園市中壢區領航南路2段213號	58,000	645	64.3	1/14F	店面	0房2廳1衛	含管理費