近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–29.7 萬/坪・2016/05～2025/06・歷年共 121 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 121 筆
- 2025/06/1729.7萬/坪1,368 萬40.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2227.5萬/坪1,000 萬29.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/1728.2萬/坪1,488 萬40.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/05/1428.7萬/坪1,330 萬40.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/0528.8萬/坪958 萬29.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2024/03/0420.6萬/坪830 萬40.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/2425.0萬/坪1,180 萬40.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/1625.8萬/坪950 萬29.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/1323.8萬/坪960 萬40.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2522.3萬/坪890 萬39.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0825.3萬/坪1,277 萬50.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1819.3萬/坪1,180 萬61.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/08/3125.4萬/坪1,198 萬40.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/0220.7萬/坪835 萬40.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2220.1萬/坪780 萬29.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/17 | 桃園市中壢區民溪七路35號 | 29.7 | 1,368 | 40.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/22 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 27.5 | 1,000 | 29.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/17 | 桃園市中壢區民溪七路35號 | 28.2 | 1,488 | 40.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市中壢區民溪七路31號 | 28.7 | 1,330 | 40.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/05 | 桃園市中壢區民溪七路37號 | 28.8 | 958 | 29.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/03/04 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 20.6 | 830 | 40.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/24 | 桃園市中壢區民溪七路31號 | 25.0 | 1,180 | 40.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/16 | 桃園市中壢區民溪七路39號 | 25.8 | 950 | 29.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/13 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 23.8 | 960 | 40.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 桃園市中壢區民溪七路33號 | 22.3 | 890 | 39.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/08 | 桃園市中壢區民溪七路45號 | 25.3 | 1,277 | 50.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/18 | 桃園市中壢區民溪七路41號 | 19.3 | 1,180 | 61.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/31 | 桃園市中壢區民溪七路45號 | 25.4 | 1,198 | 40.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/02 | 桃園市中壢區民溪七路37號 | 20.7 | 835 | 40.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/22 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 20.1 | 780 | 29.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 10 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+0.7%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
46%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民溪七路35號 | 2025/06/17 | 27.1 | 8.5 年 | +32.1% | ||
| 民溪七路43號 | 2025/02/22 | 25.1 | 7.3 年 | +11.7% | ||
| 民溪七路35號 | 2024/07/17 | 24.4 | 6.1 年 | +62.4% | ||
| 民溪七路37號 | 2024/05/05 | 28.8 | 7 年 | +68.2% | ||
| 民溪七路43號 | 2024/03/04 | 20.6 | 6.3 年 | +27.8% | ||
| 民溪七路31號 | 2024/02/24 | 23.3 | 7.4 年 | +28% | ||
| 民溪七路39號 | 2024/01/16 | 23.5 | 3.9 年 | +46.2% | ||
| 民溪七路43號 | 2024/01/13 | 23.8 | 7.6 年 | +4.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區民溪七路33號 | 17,500 | 502 | 29.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/15 | 桃園市中壢區民溪七路41號 | 18,000 | 450 | 40.0 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 桃園市中壢區民溪七路33號 | 19,800 | 469 | 42.3 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 14,900 | 370 | 40.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 14,900 | 370 | 40.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/21 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 14,900 | 370 | 29.8 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/01 | 桃園市中壢區民溪七路33號 | 19,500 | 489 | 29.8 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/30 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 14,500 | 360 | 40.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/22 | 桃園市中壢區民溪七路43號 | 13,500 | 334 | 40.4 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/17 | 桃園市中壢區民溪七路33號 | 17,500 | 440 | 39.8 | 4/11F | 住宅大樓 |
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各棟 8 棟
桃園市中壢區民溪七路43號
住宅大樓・11樓・2015 完工・23 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路33號
住宅大樓・11樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路39號
住宅大樓・11樓・2015 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路41號
住宅大樓・11樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路35號
住宅大樓・11樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路45號
住宅大樓・11樓・2015 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路37號
住宅大樓・11樓・2015 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區民溪七路31號
住宅大樓・11樓・2015 完工・13 筆交易（含租賃）