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桃園市中壢區精忠二街40號

桃園市中壢區精忠二街40號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・51 棟

近一年中位單價

19.7萬/坪

-34.7%vs 中壢區n=6

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+27.3%vs 前一年近半年 -44%

租金報酬率

2.03%

月租 334 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–23.9 萬/坪・2012/06～2026/05・共 174 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
桃園市中壢區精忠二街16號
19.8萬/坪
1,110 萬
56.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2026/03/30
桃園市中壢區精忠二街11號
19.6萬/坪
1,115 萬
56.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2026/03/25
桃園市中壢區精忠一街11號
22.5萬/坪
1,298 萬
57.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/07
桃園市中壢區精忠二街60號
22.1萬/坪
1,160 萬
52.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2026/03/03
桃園市中壢區精忠二街12號
16.6萬/坪
930 萬
56.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/12/01
桃園市中壢區精忠二街40號
16.2萬/坪
905 萬
56.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/08/25
桃園市中壢區精忠二街60號
19.1萬/坪
1,000 萬
52.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/08/08
桃園市中壢區精忠二街46號
22.3萬/坪
1,250 萬
56.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/07/19
桃園市中壢區精忠二街62號
23.5萬/坪
1,230 萬
52.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/06/21
桃園市中壢區精忠二街7號
20.7萬/坪
1,175 萬
56.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/06/13
桃園市中壢區精忠二街36號
15.9萬/坪
890 萬
56.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/05/17
桃園市中壢區精忠二街8號
23.3萬/坪
1,220 萬
52.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/05/16
桃園市中壢區精忠二街10號
22.7萬/坪
1,190 萬
52.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/05/06
桃園市中壢區精忠二街20號
22.3萬/坪
1,250 萬
56.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/04/17
桃園市中壢區精忠二街66號
22.5萬/坪
1,262 萬
56.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	桃園市中壢區精忠二街16號	19.8	1,110	56.0	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	桃園市中壢區精忠二街11號	19.6	1,115	56.8	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2026/03/25	桃園市中壢區精忠一街11號	22.5	1,298	57.7	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	桃園市中壢區精忠二街60號	22.1	1,160	52.4	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2026/03/03	桃園市中壢區精忠二街12號	16.6	930	56.0	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	桃園市中壢區精忠二街40號	16.2	905	56.0	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/08/25	桃園市中壢區精忠二街60號	19.1	1,000	52.4	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/08/08	桃園市中壢區精忠二街46號	22.3	1,250	56.0	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/07/19	桃園市中壢區精忠二街62號	23.5	1,230	52.4	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	桃園市中壢區精忠二街7號	20.7	1,175	56.8	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	桃園市中壢區精忠二街36號	15.9	890	56.0	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/05/17	桃園市中壢區精忠二街8號	23.3	1,220	52.4	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	桃園市中壢區精忠二街10號	22.7	1,190	52.4	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	桃園市中壢區精忠二街20號	22.3	1,250	56.0	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/04/17	桃園市中壢區精忠二街66號	22.5	1,262	56.0	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 9 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

12%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
精忠一街11號	2018/08/18	12.5	2026/03/25	22.5	7.6 年	+80.3%
精忠二街60號	2014/03/18	13.7	2026/03/07	22.1	12 年	+61.1%
精忠二街40號	2023/05/22	15.2	2025/12/01	16.2	2.5 年	+6.5%
精忠二街46號	2017/07/07	12.7	2025/08/08	22.3	8.1 年	+76.1%
精忠二街66號	2016/10/17	12.1	2024/08/31	22.3	7.9 年	+83.8%
精忠二街23號	2018/09/03	12.7	2024/07/15	22.3	5.9 年	+75.3%
精忠二街60號	2019/02/16	13.5	2024/06/21	19.5	5.3 年	+43.7%
精忠二街10號	2014/04/01	13.4	2024/05/22	23.8	10.1 年	+77.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	桃園市中壢區精忠二街28號	20,500	367	56.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/14	桃園市中壢區精忠二街3號	15,000	264	56.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/04	桃園市中壢區永強街135號	16,300	261	62.8	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/04/02	桃園市中壢區精忠一街5號	19,500	337	57.7	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/12	桃園市中壢區精忠二街8號	11,700	225	52.4	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/14	桃園市中壢區精忠二街2號	18,500	354	52.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/12	桃園市中壢區永強街128號	12,800	221	57.7	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/11	桃園市中壢區精忠二街3號	16,500	291	56.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/09	桃園市中壢區精忠一街7號	18,500	321	57.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/13	桃園市中壢區精忠二街12號	18,500	331	56.0	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費