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桃園市中壢區福州二街502號

桃園市中壢區福州二街502號・華廈・10 樓・屋齡 24 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–28.8 萬/坪・2012/09～2025/09・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/06
桃園市中壢區福州二街502號
28.8萬/坪
1,028 萬
35.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2023/11/11
桃園市中壢區福州二街502-2號
24.7萬/坪
1,042 萬
42.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/04/17
桃園市中壢區福州二街498號
21.4萬/坪
900 萬
42.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/27
桃園市中壢區福州二街502-2號
16.6萬/坪
700 萬
42.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/12/03
桃園市中壢區福州二街498號
19.4萬/坪
675 萬
34.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2020/07/05
桃園市中壢區福州二街500號
15.9萬/坪
670 萬
42.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2019/07/07
桃園市中壢區福州二街502-2號
15.8萬/坪
668 萬
42.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2019/06/29
桃園市中壢區福州二街502-1號
15.8萬/坪
520 萬
32.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2018/12/19
桃園市中壢區福州二街502-1號
15.4萬/坪
630 萬
40.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2018/10/25
桃園市中壢區福州二街498號
11.9萬/坪
320 萬
26.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2018/07/15
桃園市中壢區福州二街502號
15.5萬/坪
678 萬
43.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2018/04/19
桃園市中壢區福州二街502-1號
11.9萬/坪
390 萬
32.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2018/03/14
桃園市中壢區福州二街502-1號
9.1萬/坪
300 萬
32.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2017/10/02
桃園市中壢區福州二街496號
21.4萬/坪
1,000 萬
46.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳1衛
2015/09/18
桃園市中壢區福州二街502-1號
14.2萬/坪
580 萬
40.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/06	桃園市中壢區福州二街502號	28.8	1,028	35.7	3/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2023/11/11	桃園市中壢區福州二街502-2號	24.7	1,042	42.2	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	桃園市中壢區福州二街498號	21.4	900	42.1	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/27	桃園市中壢區福州二街502-2號	16.6	700	42.2	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	桃園市中壢區福州二街498號	19.4	675	34.9	9/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/07/05	桃園市中壢區福州二街500號	15.9	670	42.1	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	桃園市中壢區福州二街502-2號	15.8	668	42.2	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/06/29	桃園市中壢區福州二街502-1號	15.8	520	32.8	2/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/12/19	桃園市中壢區福州二街502-1號	15.4	630	40.8	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/10/25	桃園市中壢區福州二街498號	11.9	320	26.9	4/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2018/07/15	桃園市中壢區福州二街502號	15.5	678	43.7	5/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	桃園市中壢區福州二街502-1號	11.9	390	32.8	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	桃園市中壢區福州二街502-1號	9.1	300	32.8	2/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/10/02	桃園市中壢區福州二街496號	21.4	1,000	46.8	10/10F	華廈	15年	3房2廳1衛	—
2015/09/18	桃園市中壢區福州二街502-1號	14.2	580	40.8	3/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福州二街502-2號	2019/07/07	15.8	2023/11/11	24.7	4.3 年	+56%
福州二街502-1號	2018/04/19	11.9	2019/06/29	15.8	1.2 年	+33.3%
福州二街502-1號	2015/09/18	14.2	2018/12/19	15.4	3.3 年	+8.6%
福州二街502號	2015/05/09	15.5	2018/07/15	15.5	3.2 年	+0.4%
福州二街496號	2014/10/09	17.1	2017/10/02	21.4	3 年	+25%
福州二街502號	2014/06/24	11.4	2015/05/09	15.5	0.9 年	+35%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	桃園市中壢區福州二街496號	18,000	463	38.8	3/10F	華廈	4房1廳2衛
2024/09/03	桃園市中壢區福州二街496號	18,000	463	38.8	3/10F	華廈	4房1廳2衛
2021/08/31	桃園市中壢區福州二街502號	45,000	390	115.4	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢