近一年中位單價
34.8萬/坪
+11.2%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
+10.5%
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–39.8 萬/坪・2011/09～2026/01・共 487 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2435.1萬/坪1,580 萬39.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2026/01/2437.4萬/坪1,313 萬30.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/3034.4萬/坪1,900 萬50.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/2630.7萬/坪1,080 萬30.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/09/1638.9萬/坪1,313 萬29.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/03/1128.0萬/坪1,400 萬50.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2237.9萬/坪1,630 萬38.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/0336.3萬/坪1,590 萬39.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/01/1429.9萬/坪1,868 萬50.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2024/11/0823.6萬/坪1,075 萬38.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/0136.2萬/坪1,560 萬38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/1735.3萬/坪1,950 萬50.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/3039.8萬/坪1,565 萬34.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/08/0231.8萬/坪1,610 萬50.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/2326.1萬/坪1,025 萬39.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 35.1 | 1,580 | 39.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2026/01/24 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 37.4 | 1,313 | 30.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/30 | 桃園市中壢區福州二街510號 | 34.4 | 1,900 | 50.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/26 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 30.7 | 1,080 | 30.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/09/16 | 桃園市中壢區福州二街520號 | 38.9 | 1,313 | 29.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/11 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 28.0 | 1,400 | 50.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/22 | 桃園市中壢區福州二街520號 | 37.9 | 1,630 | 38.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/03 | 桃園市中壢區福州二街510號 | 36.3 | 1,590 | 39.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/01/14 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 29.9 | 1,868 | 50.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2024/11/08 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 23.6 | 1,075 | 38.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/01 | 桃園市中壢區福州二街518號 | 36.2 | 1,560 | 38.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/17 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 35.3 | 1,950 | 50.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/30 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 39.8 | 1,565 | 34.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/08/02 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 31.8 | 1,610 | 50.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 26.1 | 1,025 | 39.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・120 對（近三年 18 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+39.0%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福州二街508號 | 2026/01/24 | 31.2 | 13.3 年 | +128.7% | ||
| 福州二街522號 | 2026/01/24 | 31.9 | 9.1 年 | +66.9% | ||
| 福州二街510號 | 2025/12/30 | 31.3 | 5.7 年 | +50.8% | ||
| 福州二街520號 | 2025/09/16 | 32.9 | 3.1 年 | +91.1% | ||
| 福州二街508號 | 2025/03/11 | 28.0 | 3.5 年 | +16.7% | ||
| 福州二街510號 | 2025/02/03 | 36.3 | 8.9 年 | +95.5% | ||
| 福州二街508號 | 2025/01/14 | 25.9 | 5.9 年 | +22.3% | ||
| 福州二街522號 | 2024/11/08 | 22.0 | 8.4 年 | +13.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區福州二街520號 | 24,000 | 608 | 34.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區福州二街520號 | 5,000 | 159 | 31.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 20,000 | 486 | 41.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 桃園市中壢區福州二街508號 | 15,000 | 245 | 60.9 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 桃園市中壢區福州二街518號 | 19,200 | 529 | 36.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/29 | 桃園市中壢區福州二街518號 | 20,450 | 691 | 26.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/21 | 桃園市中壢區福州二街512號 | 26,000 | 605 | 39.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 桃園市中壢區福州二街516號 | 23,000 | 555 | 39.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 桃園市中壢區福州二街520號 | 26,800 | 674 | 38.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/28 | 桃園市中壢區福州二街522號 | 13,500 | 334 | 40.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市中壢區福州二街522號
住宅大樓・13樓・2013 完工・186 筆
桃園市中壢區福州二街520號
住宅大樓・13樓・2013 完工・172 筆
桃園市中壢區福州二街518號
住宅大樓・13樓・2013 完工・122 筆
桃園市中壢區福州二街508號
住宅大樓・13樓・2013 完工・119 筆
桃園市中壢區福州二街510號
住宅大樓・13樓・2013 完工・114 筆
桃園市中壢區福州二街512號
住宅大樓・13樓・2013 完工・104 筆
桃園市中壢區福州二街516號
住宅大樓・13樓・2013 完工・100 筆
桃園市中壢區福州二街526號等
其他・2 筆
桃園市中壢區福州二街530號
住宅大樓・13樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區福州二街526號
店面・13樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區中壢區福州二街518號
住宅大樓・13樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區福州二街528號
店面・13樓・2013 完工・1 筆