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桃園市中壢區華愛街57號

桃園市中壢區華愛街57號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–26.1 萬/坪・2014/10～2025/07・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/07
桃園市中壢區華愛街57號
26.1萬/坪
800 萬
30.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/03
桃園市中壢區華愛街55號
23.6萬/坪
961 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/09/03
桃園市中壢區華愛街59號
24.8萬/坪
1,400 萬
56.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/07/10
桃園市中壢區華愛街53號
25.3萬/坪
1,250 萬
49.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/10/12
桃園市中壢區華愛街59號
23.0萬/坪
1,300 萬
56.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/05/01
桃園市中壢區華愛街55號
19.0萬/坪
775 萬
40.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/01/16
桃園市中壢區華愛街57號
17.5萬/坪
530 萬
30.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2020/12/25
桃園市中壢區華愛街57號
15.5萬/坪
470 萬
30.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2020/08/03
桃園市中壢區華愛街55號
17.2萬/坪
700 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
2020/07/05
桃園市中壢區華愛街51號
18.9萬/坪
917 萬
48.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2020/06/27
桃園市中壢區華愛街59號
16.6萬/坪
940 萬
56.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2020/05/09
桃園市中壢區華愛街57號
17.2萬/坪
710 萬
41.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2020/04/02
桃園市中壢區華愛街57號
16.7萬/坪
690 萬
41.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2020/02/10
桃園市中壢區華愛街51號
19.4萬/坪
940 萬
48.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2019/11/04
桃園市中壢區華愛街51號
17.9萬/坪
868 萬
48.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/07	桃園市中壢區華愛街57號	26.1	800	30.6	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	桃園市中壢區華愛街55號	23.6	961	40.7	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/09/03	桃園市中壢區華愛街59號	24.8	1,400	56.5	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	桃園市中壢區華愛街53號	25.3	1,250	49.5	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/10/12	桃園市中壢區華愛街59號	23.0	1,300	56.5	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	桃園市中壢區華愛街55號	19.0	775	40.7	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/16	桃園市中壢區華愛街57號	17.5	530	30.3	12/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/12/25	桃園市中壢區華愛街57號	15.5	470	30.3	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/08/03	桃園市中壢區華愛街55號	17.2	700	40.7	5/13F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2020/07/05	桃園市中壢區華愛街51號	18.9	917	48.5	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/06/27	桃園市中壢區華愛街59號	16.6	940	56.5	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/05/09	桃園市中壢區華愛街57號	17.2	710	41.3	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/04/02	桃園市中壢區華愛街57號	16.7	690	41.3	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/02/10	桃園市中壢區華愛街51號	19.4	940	48.5	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	桃園市中壢區華愛街51號	17.9	868	48.5	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

-7.1%

中位年化報酬

-1.6%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

63%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華愛街57號	2019/04/20	18.0	2025/07/07	26.1	6.2 年	+45.5%
華愛街55號	2020/08/03	17.2	2023/11/03	23.6	3.2 年	+37.3%
華愛街59號	2020/06/27	16.6	2022/09/03	24.8	2.2 年	+48.9%
華愛街53號	2016/05/10	20.7	2022/07/10	25.3	6.2 年	+21.9%
華愛街59號	2016/05/16	19.1	2021/10/12	23.0	5.4 年	+20.3%
華愛街55號	2015/05/24	20.7	2021/05/01	19.0	5.9 年	-8%
華愛街55號	2014/11/04	19.7	2020/08/03	17.2	5.7 年	-12.6%
華愛街51號	2017/02/06	19.7	2020/07/05	18.9	3.4 年	-4.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/05	桃園市中壢區華愛街57號	20,000	661	30.3	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/05/16	桃園市中壢區華愛街57號	14,000	456	30.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/04/20	桃園市中壢區華愛街57號	14,000	456	30.6	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/03/19	桃園市中壢區華愛街57號	19,000	460	30.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/04/07	桃園市中壢區華愛街57號	13,000	423	30.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費