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桃園市預售屋 › 中壢區

鼎藏青昕

預售中位單價
24.7萬/坪
全期・35 筆・全期 24.7（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+46.8%
對應社區 119 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎藏青昕已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 35 筆），總價多在 828～873 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/27，10/13F、29.1 坪、862 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/27862萬10/13F・29.1 坪・2 房・含車位24.6 萬/坪
  • 2023/11/14851萬7/13F・29.1 坪・2 房・含車位24.2 萬/坪
  • 2023/11/08869萬12/13F・29.1 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2023/11/06983萬13/13F・33.3 坪・2 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2023/10/13860萬12/13F・28.2 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    856萬
    約 29 坪・每坪 24.6 萬
    34 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～870萬
每坪約 24.9 萬 × 29 坪 ＋ 車位 145 萬
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・10 樓・29.14 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/11・7 樓・29.15 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/11・12 樓・29.15 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/11・13 樓・33.26 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/10・12 樓・28.24 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/09・9 樓・28.24 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/09・5 樓・29.15 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/06・7 樓・29.14 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/05・12 樓・28.24 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/03・10 樓・28.24 坪・每坪 25.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.7萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚大方 46.5 萬・1.0 km、鼎藏中原匯 61.7 萬・1.2 km、吉富璞苑 38.2 萬・1.9 km、寶欣大家 45.5 萬・1.9 km、寶欣住易 46.8 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎藏青昕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：41.2～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚大方1.0 km46.58633%
鼎藏中原匯1.2 km61.7818%
吉富璞苑1.9 km38.2107%
寶欣大家1.9 km45.5116%
寶欣住易1.9 km46.875%
風和之里2.0 km34.995%
益展有福1.7 km41.2303%
峰泰藝極2.2 km35.733%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
後興段 385，共約 302.2 坪
預售成交
2021/09/13～2023/11/27，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎藏青昕34 筆
24.0～25.1 中位 24.6
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎藏青昕」申報的預售成交，2021/09/13～2023/11/27。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.0～25.1
中位 24.6・住宅 34 筆
總價（萬）
828～873
中位 856，含車位
車位
145 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3429.185624.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1223.9—
6～10 樓824.4+2%
11～15 樓1425.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎藏青昕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鼎藏青昕

近一年中古 1 筆・中位 36.2 萬/坪・近三年 31.0・一年 —
  • 2026/04/18龍慈路36號
    36.2萬/坪
    1,385 萬・33.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/18龍慈路40號
    38.3萬/坪
    1,298 萬・29.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/11龍慈路32號
    37.8萬/坪
    1,436 萬・33.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/24龍慈路38號
    38.8萬/坪
    1,277 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/08/05龍慈路30號
    30.1萬/坪
    1,129 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/01龍慈路26號
    38.6萬/坪
    1,394 萬・26.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/05/24龍慈路38號
    30.5萬/坪
    862 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/04龍慈路26號
    34.7萬/坪
    1,192 萬・29.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/08龍慈路30號
    32.8萬/坪
    1,105 萬・28.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/25龍慈路36號
    29.0萬/坪
    1,145 萬・33.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/19龍慈路40號
    33.4萬/坪
    975 萬・29.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/03/11龍慈路28號
    32.2萬/坪
    940 萬・29.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/09龍慈路30號
    30.3萬/坪
    855 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/08龍慈路38號
    29.9萬/坪
    846 萬・28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/06龍慈路36號
    29.7萬/坪
    1,168 萬・33.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/06龍慈路28號
    32.3萬/坪
    942 萬・29.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/02/24龍慈路26號
    28.4萬/坪
    828 萬・29.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/02/06龍慈路40號
    24.9萬/坪
    958 萬・38.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/29龍慈路28號
    31.5萬/坪
    1,099 萬・29.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/27龍慈路38號
    24.6萬/坪
    695 萬・28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/27龍慈路36號
    24.1萬/坪
    956 萬・33.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/11/27龍慈路26號
    24.6萬/坪
    862 萬・29.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/11/14龍慈路40號
    24.2萬/坪
    851 萬・29.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/11/08龍慈路28號
    24.8萬/坪
    869 萬・29.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/11/06龍慈路36號
    24.9萬/坪
    983 萬・33.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/10/13龍慈路30號
    25.3萬/坪
    860 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/09/22龍慈路38號
    25.0萬/坪
    706 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/11龍慈路28號
    24.0萬/坪
    700 萬・29.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/09龍慈路42號
    24.2萬/坪
    842 萬・29.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 136 萬預售分件
  • 2023/05/24龍慈路38號
    25.3萬/坪
    715 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/27龍慈路22號
    24.6萬/坪
    862 萬・29.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/11/14龍慈路22號
    24.2萬/坪
    851 萬・29.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/11/08龍慈路22號
    24.8萬/坪
    869 萬・29.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/11/06龍慈路22號
    24.9萬/坪
    983 萬・33.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/10/13龍慈路22號
    25.3萬/坪
    860 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/09/23龍慈路22號
    25.0萬/坪
    706 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/11龍慈路22號
    24.0萬/坪
    700 萬・29.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/09龍慈路22號
    24.2萬/坪
    842 萬・29.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 136 萬
  • 2023/05/24龍慈路22號
    25.3萬/坪
    715 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/21龍慈路22號
    25.1萬/坪
    854 萬・28.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/03/13龍慈路22號
    24.6萬/坪
    964 萬・33.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/02/04龍慈路22號
    23.9萬/坪
    697 萬・29.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/12/05龍慈路22號
    25.3萬/坪
    715 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/11/19龍慈路22號
    24.0萬/坪
    845 萬・29.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/11/04龍慈路22號
    24.8萬/坪
    970 萬・33.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/07/29龍慈路22號
    23.9萬/坪
    949 萬・33.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/27龍慈路22號
    23.8萬/坪
    974 萬・34.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/07/11龍慈路22號
    25.3萬/坪
    860 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/05/28龍慈路22號
    24.7萬/坪
    865 萬・29.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/05/10龍慈路22號
    23.9萬/坪
    697 萬・29.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/30龍慈路22號
    29.6萬/坪
    835 萬・28.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/28龍慈路22號
    29.2萬/坪
    825 萬・28.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/06龍慈路22號
    23.8萬/坪
    837 萬・28.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/04龍慈路22號
    24.7萬/坪
    875 萬・29.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/02/22龍慈路22號
    24.7萬/坪
    976 萬・33.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/09龍慈路22號
    24.9萬/坪
    983 萬・33.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/04龍慈路22號
    24.5萬/坪
    837 萬・28.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/17龍慈路22號
    24.1萬/坪
    857 萬・29.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/16龍慈路22號
    23.9萬/坪
    852 萬・29.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/10龍慈路22號
    45.0萬/坪
    2,100 萬・43.2 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/10龍慈路22號
    24.3萬/坪
    686 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/30龍慈路22號
    25.2萬/坪
    857 萬・28.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/11龍慈路22號
    25.3萬/坪
    860 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/10/12龍慈路22號
    24.1萬/坪
    702 萬・29.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/13龍慈路22號
    23.8萬/坪
    1,129 萬・34.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後興段 385302.2—33

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎藏青昕 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate