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桃園市中壢區領航北路2段89號

桃園市中壢區領航北路2段89號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

-0.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–49.7 萬/坪・2013/06～2025/10・歷年共 142 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 142 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/29
桃園市中壢區領航北路2段89號
31.0萬/坪
2,420 萬
78.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
2025/02/09
桃園市中壢區領航北路2段85號
36.3萬/坪
2,300 萬
63.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/08/03
桃園市中壢區領航北路2段87號
35.7萬/坪
2,460 萬
68.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/03/22
桃園市中壢區領航北路2段81號
32.4萬/坪
2,300 萬
71.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/03/01
桃園市中壢區領航北路2段87號
33.4萬/坪
2,300 萬
68.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/02/26
桃園市中壢區領航北路2段87號
31.1萬/坪
2,145 萬
68.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/01/07
桃園市中壢區領航北路2段95號
34.5萬/坪
2,025 萬
58.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/12/16
桃園市中壢區領航北路2段81號
29.2萬/坪
2,240 萬
76.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/26
桃園市中壢區領航北路2段91號
32.6萬/坪
1,580 萬
48.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/08/27
桃園市中壢區領航北路2段89號
28.5萬/坪
2,330 萬
81.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/08/11
桃園市中壢區領航北路2段85號
34.1萬/坪
2,090 萬
61.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2023/07/08
桃園市中壢區領航北路2段83號
31.0萬/坪
2,027 萬
65.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/30
桃園市中壢區領航北路2段95號
31.2萬/坪
1,710 萬
54.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/04/30
桃園市中壢區領航北路2段95號
31.4萬/坪
1,720 萬
54.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/12/25
桃園市中壢區領航北路2段93號
33.4萬/坪
1,638 萬
49.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/29	桃園市中壢區領航北路2段89號	31.0	2,420	78.2	4/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2025/02/09	桃園市中壢區領航北路2段85號	36.3	2,300	63.3	9/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/08/03	桃園市中壢區領航北路2段87號	35.7	2,460	68.9	7/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/03/22	桃園市中壢區領航北路2段81號	32.4	2,300	71.0	11/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/03/01	桃園市中壢區領航北路2段87號	33.4	2,300	68.9	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/02/26	桃園市中壢區領航北路2段87號	31.1	2,145	68.9	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/01/07	桃園市中壢區領航北路2段95號	34.5	2,025	58.6	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	桃園市中壢區領航北路2段81號	29.2	2,240	76.8	2/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/26	桃園市中壢區領航北路2段91號	32.6	1,580	48.5	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	桃園市中壢區領航北路2段89號	28.5	2,330	81.8	2/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/08/11	桃園市中壢區領航北路2段85號	34.1	2,090	61.3	10/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/07/08	桃園市中壢區領航北路2段83號	31.0	2,027	65.3	10/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/30	桃園市中壢區領航北路2段95號	31.2	1,710	54.8	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	桃園市中壢區領航北路2段95號	31.4	1,720	54.8	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/12/25	桃園市中壢區領航北路2段93號	33.4	1,638	49.1	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 9 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路2段89號	2013/08/12	21.4	2025/10/29	31.0	12.2 年	+44.7%
領航北路2段85號	2013/08/12	19.2	2025/02/09	36.3	11.5 年	+88.8%
領航北路2段87號	2013/06/12	21.1	2024/08/03	35.7	11.1 年	+69.4%
領航北路2段81號	2014/05/02	24.5	2024/03/22	32.4	9.9 年	+32.3%
領航北路2段87號	2013/06/12	20.3	2024/03/01	33.4	10.7 年	+64.6%
領航北路2段87號	2013/07/10	20.8	2024/02/26	31.1	10.6 年	+49.5%
領航北路2段95號	2022/04/29	29.0	2024/01/07	34.5	1.7 年	+19.2%
領航北路2段81號	2013/08/28	22.4	2023/12/16	29.2	10.3 年	+30.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市中壢區領航北路2段95號	29,400	502	58.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/04	桃園市中壢區領航北路2段83號	26,400	443	59.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/02	桃園市中壢區領航北路2段83號	34,133	575	59.5	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	桃園市中壢區領航北路2段87號	13,800	179	76.7	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/08/01	桃園市中壢區領航北路2段95號	29,400	502	58.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/02	桃園市中壢區領航北路2段83號	26,400	443	59.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/07	桃園市中壢區領航北路2段83號	31,500	529	59.5	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/24	桃園市中壢區領航北路2段87號	13,800	179	76.7	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/06/20	桃園市中壢區領航北路2段83號	26,400	443	59.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/10/06	桃園市中壢區領航北路2段83號	31,500	529	59.5	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費