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桃園市中壢區領航南路3段257號

桃園市中壢區領航南路3段257號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・22 棟

近一年中位單價

59.0萬/坪

+89.1%vs 中壢區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 56.3 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.36%

月租 668 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 29.2–100.0 萬/坪・2017/04～2026/06・共 358 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
桃園市中壢區領航南路3段267號
60.8萬/坪
2,168 萬
32.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/03
桃園市中壢區領航南路3段277號
57.2萬/坪
2,060 萬
32.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 180萬
2026/05/01
桃園市中壢區領航南路3段267號
46.6萬/坪
2,040 萬
32.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2026/04/26
桃園市中壢區領航南路3段287號
46.8萬/坪
1,988 萬
33.0 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2026/04/12
桃園市中壢區領航南路3段253號
64.6萬/坪
1,998 萬
28.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/31
桃園市中壢區領航南路3段261號
61.8萬/坪
2,398 萬
35.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/29
桃園市中壢區領航南路3段255號
57.7萬/坪
2,760 萬
44.4 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/04/28
桃園市中壢區領航南路3段277號
58.5萬/坪
2,100 萬
32.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/18
桃園市中壢區領航南路3段285號
63.2萬/坪
2,450 萬
35.9 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/24
桃園市中壢區領航南路3段261號
61.8萬/坪
2,398 萬
35.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/10
桃園市中壢區青心路20號
100.0萬/坪
5,275 萬
50.8 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 195萬
2024/04/24
桃園市中壢區領航南路3段285號
56.3萬/坪
2,200 萬
35.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/26
桃園市中壢區領航南路3段269號
54.7萬/坪
1,998 萬
32.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/03/05
桃園市中壢區領航南路3段289號
52.1萬/坪
1,910 萬
32.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/02/28
桃園市中壢區領航南路3段257號
50.2萬/坪
1,830 萬
32.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/27	桃園市中壢區領航南路3段267號	60.8	2,168	32.7	6/19F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/05/03	桃園市中壢區領航南路3段277號	57.2	2,060	32.9	12/19F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬
2026/05/01	桃園市中壢區領航南路3段267號	46.6	2,040	32.7	4/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/04/26	桃園市中壢區領航南路3段287號	46.8	1,988	33.0	6/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/04/12	桃園市中壢區領航南路3段253號	64.6	1,998	28.1	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/31	桃園市中壢區領航南路3段261號	61.8	2,398	35.9	6/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/29	桃園市中壢區領航南路3段255號	57.7	2,760	44.4	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/04/28	桃園市中壢區領航南路3段277號	58.5	2,100	32.9	16/19F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/18	桃園市中壢區領航南路3段285號	63.2	2,450	35.9	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/24	桃園市中壢區領航南路3段261號	61.8	2,398	35.9	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/10	桃園市中壢區青心路20號	100.0	5,275	50.8	1/19F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 195萬
2024/04/24	桃園市中壢區領航南路3段285號	56.3	2,200	35.9	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/26	桃園市中壢區領航南路3段269號	54.7	1,998	32.9	18/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/05	桃園市中壢區領航南路3段289號	52.1	1,910	32.9	7/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/28	桃園市中壢區領航南路3段257號	50.2	1,830	32.9	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 16 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路3段267號	2017/11/13	34.4	2026/06/27	49.5	8.6 年	+43.8%
領航南路3段277號	2020/10/13	40.7	2026/05/03	57.2	5.6 年	+40.5%
領航南路3段267號	2023/01/15	40.2	2026/05/01	46.6	3.3 年	+15.9%
領航南路3段287號	2018/08/06	32.1	2026/04/26	46.8	7.7 年	+45.6%
領航南路3段253號	2019/11/17	41.6	2026/04/12	50.9	6.4 年	+22.4%
領航南路3段261號	2018/08/19	32.7	2025/12/31	51.0	7.4 年	+55.8%
領航南路3段255號	2019/10/29	34.0	2025/07/29	57.7	5.7 年	+69.5%
領航南路3段277號	2021/05/07	43.4	2025/04/28	49.5	4 年	+14.2%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	桃園市中壢區領航南路3段255號	32,849	592	44.4	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/28	桃園市中壢區領航南路3段279號	32,000	780	29.9	3/19F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/25	桃園市中壢區領航南路3段257號	28,500	691	30.1	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/07	桃園市中壢區領航南路3段265號	29,558	635	46.6	6/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/23	桃園市中壢區領航南路3段285號	25,000	698	35.9	6/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/20	桃園市中壢區領航南路3段267號	26,762	612	32.7	10/19F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/23	桃園市中壢區領航南路3段277號	24,800	724	32.9	16/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/16	桃園市中壢區領航南路3段265號	30,000	645	35.5	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/22	桃園市中壢區領航南路3段257號	20,200	615	32.9	11/19F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/06/12	桃園市中壢區領航南路3段267號	27,211	621	32.7	10/19F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費