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站前新?

桃園市中壢區青峰路2段27號・住宅大樓・21 樓・屋齡 2 年・78 棟・別名：宏普?時代-時尚苑

近一年中位單價

49.5萬/坪

+63.8%vs 中壢區n=11

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

11筆

-50.9%vs 前一年近半年 -41%

租金報酬率

1.84%

月租 760 元/坪・51 筆

價格走勢

歷史區間 37.1–87.3 萬/坪・2021/07～2026/04・共 1150 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 55 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青心路228號	2024/01/12	44.7	2026/04/11	49.5	2.2 年	+10.6%
青心路110號	2022/09/07	47.7	2026/03/01	48.6	3.5 年	+2%
青心路158號	2023/04/14	47.4	2026/01/31	49.4	2.8 年	+4.2%
青峰路2段25號	2021/10/31	42.3	2026/01/24	44.6	4.2 年	+5.5%
青心路172號	2022/07/01	45.9	2025/12/31	43.6	3.5 年	-5%
青心路130號	2022/11/04	47.3	2025/10/23	50.9	3 年	+7.7%
青心路192號	2022/09/24	49.6	2025/10/21	51.6	3.1 年	+4%
青峰路2段25號	2021/11/05	44.8	2025/10/07	46.3	3.9 年	+3.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	桃園市中壢區青心路228號	49.5	1,380	27.9	11/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2026/03/01	桃園市中壢區青心路110號	48.6	1,655	26.9	7/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/31	桃園市中壢區青心路158號	49.4	1,960	32.6	7/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/24	桃園市中壢區青峰路2段25號	44.6	1,465	22.0	9/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/12/31	桃園市中壢區青心路172號	43.6	1,325	23.3	13/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/12/16	桃園市中壢區青峰路2段15號	61.4	1,800	18.4	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/10/23	桃園市中壢區青心路130號	50.9	1,500	22.4	8/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/21	桃園市中壢區青心路192號	51.6	1,530	22.6	19/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/10/15	桃園市中壢區青心路156號	60.1	2,130	32.4	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2025/10/07	桃園市中壢區青峰路2段25號	46.3	1,660	25.0	4/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/06	桃園市中壢區青心路176號	51.1	1,968	31.4	18/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	桃園市中壢區青心路110號	52.9	1,800	26.9	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/13	桃園市中壢區青峰路2段29號	61.1	1,605	15.4	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/09/08	桃園市中壢區青心路110號	49.9	1,698	26.9	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/11	桃園市中壢區青心路122號	55.5	2,200	32.6	12/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	桃園市中壢區青峰路2段27號	51.6	1,850	25.0	10/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/22	桃園市中壢區青心路210號	45.4	1,350	22.7	9/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/12	桃園市中壢區青心路226號	44.6	1,536	27.3	13/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/10	桃園市中壢區青心路122號	47.9	1,900	32.6	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	桃園市中壢區青心路140號	49.6	1,513	23.4	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/31	桃園市中壢區青心路210號	51.9	1,300	22.7	5/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/20	桃園市中壢區青心路232號	43.2	1,480	27.2	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/18	桃園市中壢區青峰路2段25號	44.1	1,808	30.2	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/02	桃園市中壢區青心路192號	50.6	1,500	22.6	11/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/25	桃園市中壢區青心路206號	49.9	1,350	24.7	4/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/04/15	桃園市中壢區青心路148號	49.2	1,450	22.4	15/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/12	桃園市中壢區青心路122號	54.5	2,160	32.6	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市中壢區青心路198號	49.2	1,450	22.4	8/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/30	桃園市中壢區青心路216號	45.7	1,200	22.9	12/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 155萬
2025/03/25	桃園市中壢區青峰路2段27號	47.9	1,720	25.0	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/15	桃園市中壢區青峰路2段25號	42.7	1,530	25.0	2/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2025/03/14	桃園市中壢區青峰路2段27號	48.8	2,000	30.2	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/03/12	桃園市中壢區青心路118號	44.8	1,550	27.5	8/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/12	桃園市中壢區青心路188號	59.2	2,548	36.0	16/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市中壢區青心路130號	47.9	1,410	22.4	15/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/07	桃園市中壢區青峰路2段25號	47.2	1,550	22.0	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/03/05	桃園市中壢區青心路110號	45.8	1,558	26.9	11/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/02	桃園市中壢區青峰路2段25號	58.7	1,480	22.0	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2025/03/02	桃園市中壢區青心路148號	53.5	1,388	22.4	16/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2025/02/18	桃園市中壢區青心路110號	49.9	1,500	26.9	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2025/02/17	桃園市中壢區青峰路2段27號	41.0	1,061	22.0	4/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/02/06	桃園市中壢區青心路86號	73.1	4,500	47.4	1/21F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/02/04	桃園市中壢區青心路130號	48.5	1,430	22.4	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/13	桃園市中壢區青心路218號	54.8	2,222	36.9	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2025/01/12	桃園市中壢區青峰路2段27號	42.9	1,538	25.0	11/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/01/04	桃園市中壢區青心路146號	61.1	1,480	21.9	3/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/25	桃園市中壢區青心路172號	48.7	1,480	23.3	6/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/01	桃園市中壢區青心路180號	48.9	1,517	27.5	18/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/11/26	桃園市中壢區青心路172號	46.0	1,400	23.3	14/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/11/13	桃園市中壢區青心路136號	51.7	1,320	22.6	5/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/10/18	桃園市中壢區青心路192號	40.0	1,115	20.8	3/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/10	桃園市中壢區青心路172號	43.4	1,320	23.3	12/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/05	桃園市中壢區青心路196號	58.4	1,445	22.4	4/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/01	桃園市中壢區青心路180號	45.2	1,350	27.5	4/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/09/26	桃園市中壢區青心路186號	45.2	1,465	25.3	14/20F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/09/19	桃園市中壢區青心路212號	52.2	1,308	22.7	7/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2024/09/19	桃園市中壢區青心路108號	70.2	9,500	132.7	1/20F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/09/11	桃園市中壢區青心路166號	44.8	1,525	34.1	8/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/09/04	桃園市中壢區青心路132號	57.0	1,680	22.4	19/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/29	桃園市中壢區青心路228號	54.4	1,612	27.9	17/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2024/08/27	桃園市中壢區青心路60號	68.9	4,568	63.4	1/20F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/08/26	桃園市中壢區青心路130號	57.0	1,680	22.4	12/21F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/08/25	桃園市中壢區青心路152號	63.3	1,600	22.1	19/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/08/23	桃園市中壢區青心路146號	43.0	1,278	22.6	15/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/23	桃園市中壢區青心路146號	43.2	1,283	22.6	16/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/23	桃園市中壢區青心路148號	43.0	1,266	22.4	16/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/23	桃園市中壢區青心路148號	42.8	1,261	22.4	15/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	桃園市中壢區青心路100號	71.6	4,218	58.9	1/20F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2024/08/21	桃園市中壢區青心路178號	43.2	1,403	25.4	19/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/16	桃園市中壢區青心路228號	43.6	1,525	35.0	14/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2024/08/14	桃園市中壢區青心路220號	68.1	2,172	29.4	4/19F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/08/12	桃園市中壢區青心路182號	45.5	1,550	27.0	12/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/08/07	桃園市中壢區青心路50號	66.8	4,200	59.9	1/20F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/07/30	桃園市中壢區青心路38號	70.0	4,268	61.0	1/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/07/17	桃園市中壢區青心路226號	54.4	1,603	27.3	19/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2024/07/12	桃園市中壢區青心路218號	54.6	2,213	36.9	7/19F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/07/12	桃園市中壢區青心路218號	56.2	2,252	36.9	19/19F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/07/12	桃園市中壢區青心路228號	53.5	1,493	27.9	15/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/07/08	桃園市中壢區青心路98號	71.4	4,670	65.4	1/20F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/07/04	桃園市中壢區青心路220號	56.7	2,266	36.5	18/19F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/06/28	桃園市中壢區青心路158號	56.5	2,240	32.6	15/20F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	桃園市中壢區青心路228號	52.4	1,623	27.9	19/19F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/05/16	桃園市中壢區青心路218號	53.4	2,168	36.9	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/12	桃園市中壢區青心路218號	49.3	1,820	36.9	13/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	—	預售分件
2024/03/11	桃園市中壢區青心路66號	83.0	3,798	45.8	1/20F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/02/28	桃園市中壢區青心路228號	48.7	1,458	27.9	16/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2024/01/25	桃園市中壢區青心路126號	48.4	1,750	32.4	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/25	桃園市中壢區青心路126號	51.2	1,830	32.4	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/01/19	桃園市中壢區青心路126號	59.0	2,000	30.5	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/19	桃園市中壢區青心路230號	45.1	1,200	26.6	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/01/12	桃園市中壢區青心路168號	48.8	1,480	26.6	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/12	桃園市中壢區青心路228號	43.2	1,285	27.9	7/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2024/01/12	桃園市中壢區青心路228號	44.7	1,248	27.9	11/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/01/12	桃園市中壢區青心路228號	45.2	1,260	27.9	13/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/01/12	桃園市中壢區青心路228號	45.9	1,420	27.9	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	桃園市中壢區青心路212號	0.1	3	25.1	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	桃園市中壢區青心路128號	0.1	3	21.2	3/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/04/30	桃園市中壢區青峰路2段27號	0.1	2	22.0	4/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/04/15	桃園市中壢區青心路226號	0.1	2	29.7	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/12	桃園市中壢區青心路216號	0.1	3	22.9	4/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/10	桃園市中壢區青心路200號	0.1	2	29.2	11/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/07	桃園市中壢區青心路120號	0.1	3	25.4	6/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/03	桃園市中壢區青心路178號	0.1	2	25.4	8/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/03	桃園市中壢區青心路178號	0.1	3	25.4	8/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/01	桃園市中壢區青心路200號	0.1	2	29.2	20/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區青心路182號	0.1	2	27.0	16/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/27	桃園市中壢區青心路112號	0.1	2	26.6	17/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/26	桃園市中壢區青峰路2段13號	0.1	4	20.4	1/11F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2026/03/26	桃園市中壢區青心路166號	0.1	3	27.0	14/21F	辦公商業大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/23	桃園市中壢區青心路136號	0.1	3	21.9	3/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/09	桃園市中壢區青心路142號	0.1	2	32.7	20/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	桃園市中壢區青心路150號	0.1	2	22.4	14/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/27	桃園市中壢區青心路190號	0.1	3	33.8	3/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/26	桃園市中壢區青心路158號	0.1	2	32.6	19/20F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	桃園市中壢區青心路206號	0.1	3	24.7	14/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/29	桃園市中壢區青峰路2段33號	0.1	3	17.2	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/01/29	桃園市中壢區青心路110號	0.1	2	34.0	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	桃園市中壢區青峰路2段25號	0.1	2	22.0	3/11F	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/27	桃園市中壢區青心路220號	0.1	3	43.5	6/19F	辦公商業大樓	2年	0房0廳2衛	—
2026/01/23	桃園市中壢區青心路142號	0.1	2	25.6	5/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	桃園市中壢區青心路160號	0.1	2	32.5	11/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	桃園市中壢區青心路166號	0.1	2	29.4	4/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	桃園市中壢區青心路166號	0.1	2	27.0	4/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	桃園市中壢區青心路202號	0.1	3	31.3	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/19	桃園市中壢區青心路218號	0.1	3	36.9	6/19F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—
2026/01/15	桃園市中壢區青心路176號	0.1	3	31.4	15/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/13	桃園市中壢區青峰路2段27號	0.1	2	25.0	9/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/01/12	桃園市中壢區青心路222號	0.1	3	25.6	7/19F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—
2026/01/10	桃園市中壢區青心路162號	0.1	2	27.5	8/20F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/24	桃園市中壢區青心路222號	0.1	2	23.7	10/19F	辦公商業大樓	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/24	桃園市中壢區青心路210號	0.1	2	22.7	4/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械 0萬	含管理費續租
2025/12/23	桃園市中壢區青心路142號	0.1	2	25.6	4/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/19	桃園市中壢區青心路66號	0.2	7	45.8	1/20F	店面	2年	0房0廳1衛	—
2025/12/15	桃園市中壢區青心路152號	0.1	2	22.1	17/20F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	桃園市中壢區青心路138號	0.1	2	25.6	17/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/01	桃園市中壢區青心路120號	0.1	2	25.4	7/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	桃園市中壢區青心路130號	0.1	2	22.4	15/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/21	桃園市中壢區青心路192號	0.1	2	22.6	16/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/21	桃園市中壢區青心路136號	0.1	2	22.6	4/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/12	桃園市中壢區青心路162號	0.1	2	27.5	15/20F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/05	桃園市中壢區青心路232號	0.1	3	27.2	15/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/10/20	桃園市中壢區青心路230號	0.1	2	28.9	6/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/18	桃園市中壢區青峰路2段27號	0.1	4	30.1	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	桃園市中壢區青心路122號	0.1	4	32.6	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/29	桃園市中壢區青心路158號	0.1	3	32.6	4/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—