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桃園市預售屋 › 八德區

家那大18

和平路566巷上・建商 家那大建設有限公司・27・乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/01・建照 113桃市都建執照字第會德01117號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 -2.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
40.8萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 40.0・全期 40.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.5%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.8%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

家那大18已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 40.8 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 898～1,083 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/15，5/5F、20.2 坪、798 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/15798萬5/5F・20.2 坪・2 房39.6 萬/坪
  • 2026/06/12875萬2/5F・21.3 坪・2 房41.2 萬/坪
  • 2026/06/071,187萬3/5F・24.6 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2026/06/071,060萬5/5F・21.3 坪・2 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2026/05/28906萬4/5F・22.7 坪・2 房40.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    979萬
    約 23 坪・每坪 40.8 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
920～950萬
每坪約 40.3 萬 × 23 坪
39.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・5 樓・20.16 坪・每坪 39.6 萬
  • 2026/06・2 樓・21.25 坪・每坪 41.2 萬
  • 2026/06・3 樓・24.65 坪・每坪 40.0 萬
  • 2026/06・5 樓・21.25 坪・每坪 40.5 萬
  • 2026/05・4 樓・22.67 坪・每坪 40.0 萬
  • 2026/04・2 樓・24.21 坪・每坪 41.2 萬
  • 2026/04・4 樓・20.16 坪・每坪 39.4 萬
  • 2026/04・5 樓・23.41 坪・每坪 46.1 萬
  • 2026/03・3 樓・22.67 坪・每坪 40.0 萬
  • 2025/11・4 樓・24.65 坪・每坪 44.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.8萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案36.7萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 八德區預售42.9萬/坪近 24 個月 726 筆、36 個建案
  • 八德區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八德區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：君臨美超 36.7 萬・0.6 km、雙捷森鄰 50.3 萬・1.3 km、京懋明日和 51.0 萬・2.4 km、渼麗綻 44.9 萬・2.2 km、岳陞寬舍 36.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大18」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.7萬/坪
附近新案中間一半：36.7～48.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.8 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
君臨美超0.6 km36.72648%
雙捷森鄰1.3 km50.336%
京懋明日和2.4 km51.01365%
渼麗綻2.2 km44.9254%
岳陞寬舍1.1 km36.284%
佳陞豐禾2.6 km45.81963%
京澄.大盈2.6 km49.51233%
合康世紀□2.6 km48.0383%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市八德區
建商
家那大建設有限公司
坐落
和平路566巷上
規模
27 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
乙種建築用地
基地
大安段 37，共約 183.3 坪
建照
113桃市都建執照字第會德01117號（2024/10/21 核發）
銷售期間
自售 2025/04/02～2026/12/31
備查
2025/04/01
預售成交
2025/05/26～2026/06/15，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家那大1812 筆
40.0～44.4 中位 40.8
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1619.271837.8
2 房38025.71,29143.6
3 房30635.61,68841.4
4 房以上2444.21,99338.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家那大18」申報的預售成交，2025/05/26～2026/06/15。

已申報
12筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
40.0～44.4
中位 40.8・住宅 12 筆
總價（萬）
898～1,083
中位 979，含車位
車位
200 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1222.797940.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家那大18」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家那大18

近一年中古 15 筆・中位 40.1 萬/坪・近三年 40.1・一年 —
  • 2026/08/30和平路566巷8號
    39.4萬/坪
    794 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2026/08/24和平路566巷8號
    40.2萬/坪
    912 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/08/23和平路566巷8號
    47.0萬/坪
    948 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬
    備註：係戶外車位
  • 2026/08/15和平路566巷8號
    40.0萬/坪
    850 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/08/07和平路566巷8號
    41.1萬/坪
    1,223 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
  • 2026/08/06和平路566巷8號
    40.1萬/坪
    1,188 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/06/15和平路566巷8號
    39.6萬/坪
    798 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2026/06/12和平路566巷8號
    41.2萬/坪
    875 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/06/07和平路566巷8號
    40.5萬/坪
    1,060 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2026/06/07和平路566巷8號
    40.1萬/坪
    1,187 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2026/05/28和平路566巷8號
    40.0萬/坪
    906 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/04/20和平路566巷8號
    41.2萬/坪
    998 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2026/04/11和平路566巷8號
    46.1萬/坪
    1,080 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2026/04/11和平路566巷8號
    39.4萬/坪
    794 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2026/03/21和平路566巷8號
    40.0萬/坪
    906 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/15和平路566巷上
    39.6萬/坪
    798 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/12和平路566巷上
    41.2萬/坪
    875 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/07和平路566巷上
    40.0萬/坪
    1,187 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/06/07和平路566巷上
    40.5萬/坪
    1,060 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2026/05/28和平路566巷上
    40.0萬/坪
    906 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/20和平路566巷上
    41.2萬/坪
    998 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/11和平路566巷上
    39.4萬/坪
    794 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/04/11和平路566巷上
    46.1萬/坪
    1,080 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/03/21和平路566巷上
    40.0萬/坪
    906 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/28和平路566巷上
    44.1萬/坪
    1,298 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2025/06/02和平路566巷上
    45.0萬/坪
    1,090 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：房屋總價含電器設備如下: 空調設備 除濕機 電熱水器 曬衣架 洗脫烘 電冰箱 電視機.
  • 2025/05/26和平路566巷上
    45.2萬/坪
    960 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：房屋總價含電器設備如下: 空調設備 除濕機 電熱水器 曬衣架 洗脫烘 電冰箱 電視機.

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 37183.3—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
君臨美超610 m35.126
日光之境642 m33.566
山盈和平657 m—0
言葉之庭667 m23.8119
三本CEO782 m22.534
昭揚大詠843 m—0
逍遙遊1084 m24.847
彩彩棠1084 m27.7131
岳陞寬舍1094 m34.454
植日森1131 m29.297

八德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玖登春樹醴6945.326
峰泰藝極5735.919
藏韻8034.820
吉富璞苑3236.410
日光之境7233.566
宜誠豐光15943.621
君臨美超10435.126
益騏豐盛御境34941.342
雙捷森鄰3848.013
合雄森居9542.725
群邑璟美4843.213
幸福馥都心14332.6100

家那大建設有限公司的其他建案

家那大建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。