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言葉之庭

桃園市八德區富榮街36巷47號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

-6.7%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-88.9%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–35.1 萬/坪・2020/09～2025/08・共 137 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富榮街36巷45號	2021/08/14	22.2	2025/08/04	28.1	4 年	+27%
富榮街36巷45號	2021/08/12	24.4	2024/12/17	29.9	3.3 年	+22.6%
富榮街36巷47號	2021/11/06	23.8	2024/10/28	23.1	3 年	-2.8%
富榮街36巷45號	2021/09/07	23.0	2024/09/26	25.8	3.1 年	+12.5%
富榮街36巷47號	2021/09/06	23.6	2024/09/15	30.2	3 年	+27.7%
富榮街36巷47號	2021/12/01	24.8	2024/09/11	25.8	2.8 年	+4.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/04	桃園市八德區富榮街36巷45號	31.6	1,090	29.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/25	桃園市八德區富榮街36巷45號	35.2	1,430	35.9	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/07	桃園市八德區富榮街36巷45號	36.2	1,465	35.9	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	33.3	1,150	29.2	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/12/17	桃園市八德區富榮街36巷45號	33.1	1,360	36.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/11/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	34.1	1,400	36.0	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/10/28	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.9	896	29.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/09/26	桃園市八德區富榮街36巷45號	25.8	1,000	38.7	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/15	桃園市八德區富榮街36巷47號	30.2	1,020	33.8	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/11	桃園市八德區富榮街36巷47號	25.8	1,000	38.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/02/25	桃園市八德區富榮街36巷45號	20.0	750	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/02/25	桃園市八德區富榮街36巷45號	20.0	886	36.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/12/01	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.8	885	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.9	985	35.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/11/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	988	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/11/09	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	778	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/08	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	875	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.8	866	29.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.6	861	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.4	883	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/05	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	768	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/03	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	874	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/02	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.9	869	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/02	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.6	861	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/31	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	888	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/30	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.4	746	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/30	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	888	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/29	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	888	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/28	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.0	873	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/25	桃園市八德區富榮街36巷47號	25.8	1,100	36.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/24	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	875	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/24	桃園市八德區富榮街36巷47號	26.3	1,118	36.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/24	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	888	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/23	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	888	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/16	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.9	760	24.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/15	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.1	810	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/11	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.9	888	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/11	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.1	875	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/10	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	875	29.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/08	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.3	880	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/08	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.9	758	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/07	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.8	867	29.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/03	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.1	1,033	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/03	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.4	843	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/03	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	775	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/02	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	1,223	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/10/01	桃園市八德區富榮街36巷47號	25.5	1,085	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/30	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.6	890	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/28	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.1	846	29.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/26	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.6	860	29.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/26	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.3	770	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/26	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.3	1,035	36.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/25	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.9	870	29.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/25	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.7	853	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/23	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	1,040	36.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/23	桃園市八德區富榮街36巷47號	22.5	819	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/23	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.6	849	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/22	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.7	744	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/20	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.2	808	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/19	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.7	744	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/19	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.0	1,020	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/19	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.7	1,015	36.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/18	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.3	1,001	36.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/18	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.3	735	24.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/18	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	1,053	36.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/17	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.5	858	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/17	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.6	742	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/16	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.1	834	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/16	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.7	1,011	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/16	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.4	1,050	36.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/15	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.4	845	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/15	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	831	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/15	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.2	1,152	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/09/15	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	1,209	36.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	1,205	35.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	1,055	35.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.7	1,049	36.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	1,053	36.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.6	716	24.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	831	29.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/13	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.4	845	29.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.1	990	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	841	29.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.1	834	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/12	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	1,040	36.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/12	桃園市八德區富榮街36巷45號	24.1	1,030	36.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.5	1,050	35.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/11	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	831	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.5	740	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	桃園市八德區富榮街36巷47號	22.8	723	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/11	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	1,025	35.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/10	桃園市八德區富榮街36巷47號	24.1	1,025	35.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/09	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.1	805	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/08	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	980	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/07	桃園市八德區富榮街36巷45號	23.0	841	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/06	桃園市八德區富榮街36巷45號	22.1	805	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.2	839	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/06	桃園市八德區富榮街36巷47號	23.6	732	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	桃園市八德區富榮街36巷45號	21,500	853	24.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/26	桃園市八德區富榮街36巷45號	20,000	615	29.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/10	桃園市八德區富榮街36巷45號	25,000	681	36.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/20	桃園市八德區富榮街36巷45號	20,000	585	24.6	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市八德區富榮街36巷47號	20,400	707	24.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/09	桃園市八德區富榮街36巷47號	22,000	526	36.0	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/09	桃園市八德區富榮街36巷47號	23,000	559	35.9	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/10	桃園市八德區富榮街36巷47號	19,000	555	34.1	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/06/24	桃園市八德區富榮街36巷47號	20,600	532	29.2	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/04	桃園市八德區富榮街36巷47號	12,500	324	29.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/21	桃園市八德區富榮街36巷45號	18,000	512	29.2	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/07	桃園市八德區富榮街36巷45號	25,000	681	36.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/30	桃園市八德區富榮街36巷47號	15,000	387	38.7	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/06	桃園市八德區富榮街36巷45號	21,000	833	24.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟

桃園市八德區富榮街36巷47號

住宅大樓・14樓・2024 完工・77 筆

桃園市八德區富榮街36巷45號

住宅大樓・14樓・2024 完工・76 筆