近一年中位單價
29.8萬/坪
-3.3%vs 八德區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 435 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–39.0 萬/坪・2013/12～2026/03・歷年共 267 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 267 筆）
- 2026/03/2232.8萬/坪1,400 萬37.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/11/1526.9萬/坪1,472 萬49.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/09/0232.0萬/坪1,370 萬37.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/03/2634.8萬/坪1,850 萬48.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/10/0127.4萬/坪1,460 萬53.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0335.6萬/坪1,550 萬39.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/04/2530.9萬/坪1,354 萬38.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/04/1533.3萬/坪1,460 萬39.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/03/2527.8萬/坪1,260 萬39.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/03/1926.3萬/坪1,400 萬53.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/2330.9萬/坪862 萬27.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1623.5萬/坪1,250 萬53.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1739.0萬/坪1,650 萬38.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2023/10/1524.7萬/坪1,539 萬55.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2023/08/2026.8萬/坪1,196 萬38.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市八德區仁德路86號 | 32.8 | 1,400 | 37.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/11/15 | 桃園市八德區仁德路70號 | 26.9 | 1,472 | 49.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/09/02 | 桃園市八德區仁德路56號 | 32.0 | 1,370 | 37.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/03/26 | 桃園市八德區仁德路76號 | 34.8 | 1,850 | 48.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/10/01 | 桃園市八德區仁德路82號 | 27.4 | 1,460 | 53.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 桃園市八德區仁德路58號 | 35.6 | 1,550 | 39.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/04/25 | 桃園市八德區仁德路78號 | 30.9 | 1,354 | 38.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/04/15 | 桃園市八德區仁德路58號 | 33.3 | 1,460 | 39.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/03/25 | 桃園市八德區仁德路60號 | 27.8 | 1,260 | 39.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/03/19 | 桃園市八德區仁德路66號 | 26.3 | 1,400 | 53.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 桃園市八德區仁德路88號 | 30.9 | 862 | 27.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/16 | 桃園市八德區仁德路62號 | 23.5 | 1,250 | 53.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/17 | 桃園市八德區仁德路62號 | 39.0 | 1,650 | 38.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2023/10/15 | 桃園市八德區仁德路90號 | 24.7 | 1,539 | 55.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2023/08/20 | 桃園市八德區仁德路78號 | 26.8 | 1,196 | 38.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 13 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁德路86號 | 2026/03/22 | 27.2 | 9.9 年 | +64.7% | ||
| 仁德路70號 | 2025/11/15 | 26.9 | 11.9 年 | +64.4% | ||
| 仁德路56號 | 2025/09/02 | 26.7 | 11.7 年 | +71.3% | ||
| 仁德路76號 | 2025/03/26 | 29.5 | 6.3 年 | +87.8% | ||
| 仁德路82號 | 2024/10/01 | 27.4 | 9.4 年 | +84.8% | ||
| 仁德路58號 | 2024/08/03 | 35.6 | 10.1 年 | +125.4% | ||
| 仁德路78號 | 2024/04/25 | 25.9 | 10.4 年 | +83% | ||
| 仁德路58號 | 2024/04/15 | 33.3 | 10.3 年 | +112.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市八德區仁德路86號 | 18,000 | 479 | 37.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/04 | 桃園市八德區仁德路66號 | 20,000 | 377 | 53.3 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/22 | 桃園市八德區仁德路78號 | 21,500 | 483 | 38.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/23 | 桃園市八德區仁德路62號 | 18,200 | 341 | 53.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/19 | 桃園市八德區仁德路60號 | 15,300 | 314 | 39.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/11 | 桃園市八德區仁德路82號 | 19,800 | 370 | 53.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/13 | 桃園市八德區仁德路88號 | 15,000 | 539 | 27.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 桃園市八德區仁德路86號 | 23,000 | 559 | 37.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 桃園市八德區仁德路86號 | 20,000 | 390 | 37.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/15 | 桃園市八德區仁德路52號 | 17,400 | 625 | 27.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 16 棟
桃園市八德區仁德路62號
住宅大樓・13樓・2013 完工・25 筆
桃園市八德區仁德路86號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
桃園市八德區仁德路52號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
桃園市八德區仁德路88號
住宅大樓・12樓・2013 完工・23 筆
桃園市八德區仁德路82號
住宅大樓・13樓・2013 完工・23 筆
桃園市八德區仁德路66號
住宅大樓・13樓・2013 完工・22 筆
桃園市八德區仁德路78號
住宅大樓・13樓・2013 完工・21 筆
桃園市八德區仁德路60號
住宅大樓・12樓・2013 完工・20 筆
桃園市八德區仁德路90號
住宅大樓・12樓・2013 完工・19 筆
桃園市八德區仁德路68號
住宅大樓・13樓・2013 完工・19 筆
桃園市八德區仁德路58號
住宅大樓・12樓・2013 完工・18 筆
桃園市八德區仁德路76號
住宅大樓・13樓・2013 完工・18 筆