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桃園市八德區廣興五街53號

桃園市八德區廣興五街53號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

-9.5%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–42.5 萬/坪・2016/04～2026/04・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄共 62 筆

2026/04/21
桃園市八德區廣興五街51號
27.9萬/坪
1,000 萬
35.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/21
桃園市八德區廣興五街47號
31.8萬/坪
1,343 萬
37.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/03/26
桃園市八德區廣興五街53號
29.4萬/坪
1,030 萬
30.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2021/10/03
桃園市八德區廣興五街53號
21.1萬/坪
830 萬
39.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/08/06
桃園市八德區長興一路121號
42.0萬/坪
1,625 萬
34.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/12
桃園市八德區廣興五街51號
23.3萬/坪
720 萬
25.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2020/12/18
桃園市八德區廣興五街47號
22.6萬/坪
990 萬
38.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/11/01
桃園市八德區廣興五街49號
19.9萬/坪
1,010 萬
50.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/10/28
桃園市八德區廣興五街47號
22.4萬/坪
960 萬
37.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/09/29
桃園市八德區廣興五街51號
20.3萬/坪
720 萬
35.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2020/08/30
桃園市八德區長興一路123號
39.0萬/坪
1,666 萬
34.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 334萬）預售分件
2020/07/05
桃園市八德區廣興五街49號
21.1萬/坪
960 萬
39.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/03/01
桃園市八德區廣興五街47號
19.5萬/坪
900 萬
37.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/02/24
桃園市八德區廣興五街51號
16.4萬/坪
590 萬
25.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/12/19
桃園市八德區廣興五街49號
15.7萬/坪
822 萬
41.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	桃園市八德區廣興五街51號	27.9	1,000	35.8	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/21	桃園市八德區廣興五街47號	31.8	1,343	37.5	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/26	桃園市八德區廣興五街53號	29.4	1,030	30.3	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/10/03	桃園市八德區廣興五街53號	21.1	830	39.3	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/06	桃園市八德區長興一路121號	42.0	1,625	34.7	1/11F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/12	桃園市八德區廣興五街51號	23.3	720	25.8	9/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/12/18	桃園市八德區廣興五街47號	22.6	990	38.0	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/01	桃園市八德區廣興五街49號	19.9	1,010	50.7	11/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	桃園市八德區廣興五街47號	22.4	960	37.5	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/29	桃園市八德區廣興五街51號	20.3	720	35.4	2/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/08/30	桃園市八德區長興一路123號	39.0	1,666	34.1	1/11F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 334萬）	預售分件
2020/07/05	桃園市八德區廣興五街49號	21.1	960	39.4	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/03/01	桃園市八德區廣興五街47號	19.5	900	37.5	7/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/02/24	桃園市八德區廣興五街51號	16.4	590	25.8	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/12/19	桃園市八德區廣興五街49號	15.7	822	41.7	4/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

39%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣興五街51號	2017/06/19	18.1	2026/04/21	27.9	8.8 年	+54%
廣興五街47號	2020/10/28	22.4	2024/01/21	31.8	3.2 年	+42%
廣興五街53號	2018/11/12	16.5	2022/03/26	29.4	3.4 年	+77.9%
廣興五街53號	2017/04/18	16.5	2021/10/03	21.1	4.5 年	+27.7%
廣興五街51號	2017/05/27	16.7	2021/03/12	23.3	3.8 年	+39.5%
廣興五街47號	2017/04/23	17.0	2020/12/18	22.6	3.7 年	+33.3%
廣興五街49號	2017/06/11	16.1	2020/11/01	19.9	3.4 年	+23.8%
廣興五街47號	2016/08/08	19.2	2020/10/28	22.4	4.2 年	+16.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/11/14	桃園市八德區廣興五街53號	22,500	846	26.6	1/11F	店面	—
2022/06/20	桃園市八德區廣興五街51號	20,000	559	26.7	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/22	桃園市八德區廣興五街53號	19,000	714	26.6	1/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/06/30	桃園市八德區長興一路121號	28,000	641	43.8	1/11F	店面	—
2017/08/22	桃園市八德區廣興五街53號	19,000	532	26.6	1/11F	店面	1房0廳1衛