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桃園市八德區豐田五街8號

桃園市八德區豐田五街8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–31.0 萬/坪・2013/09～2025/04・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 94 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/20
桃園市八德區豐田五街6號
22.6萬/坪
1,050 萬
39.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/18
桃園市八德區豐田五街8號
27.7萬/坪
1,550 萬
55.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/08/27
桃園市八德區豐田五街8號
31.0萬/坪
1,730 萬
45.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2023/11/13
桃園市八德區豐田五街2號
30.1萬/坪
1,390 萬
40.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/29
桃園市八德區豐田五街10號
25.9萬/坪
1,500 萬
57.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/03/26
桃園市八德區豐田五街10號
26.2萬/坪
1,398 萬
46.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/26
桃園市八德區豐田五街10號
27.7萬/坪
1,468 萬
46.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/10/02
桃園市八德區豐田五街10號
26.3萬/坪
1,400 萬
46.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/28
桃園市八德區豐田五街6號
20.9萬/坪
1,042 萬
50.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛
2022/01/17
桃園市八德區豐田五街2號
18.9萬/坪
960 萬
50.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/31
桃園市八德區豐田五街8號
24.7萬/坪
1,280 萬
45.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/26
桃園市八德區豐田五街8號
23.0萬/坪
1,200 萬
45.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/07
桃園市八德區豐田五街8號
21.3萬/坪
1,080 萬
45.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/01/10
桃園市八德區豐田五街6號
17.3萬/坪
850 萬
49.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/10/07
桃園市八德區豐田五街2號
16.3萬/坪
830 萬
40.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/20	桃園市八德區豐田五街6號	22.6	1,050	39.0	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/10/18	桃園市八德區豐田五街8號	27.7	1,550	55.9	7/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/08/27	桃園市八德區豐田五街8號	31.0	1,730	45.0	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2023/11/13	桃園市八德區豐田五街2號	30.1	1,390	40.6	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/29	桃園市八德區豐田五街10號	25.9	1,500	57.8	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	桃園市八德區豐田五街10號	26.2	1,398	46.9	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/26	桃園市八德區豐田五街10號	27.7	1,468	46.9	12/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/10/02	桃園市八德區豐田五街10號	26.3	1,400	46.9	4/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/02/28	桃園市八德區豐田五街6號	20.9	1,042	50.0	5/13F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2022/01/17	桃園市八德區豐田五街2號	18.9	960	50.8	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/31	桃園市八德區豐田五街8號	24.7	1,280	45.0	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/12/26	桃園市八德區豐田五街8號	23.0	1,200	45.0	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/07	桃園市八德區豐田五街8號	21.3	1,080	45.0	4/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/10	桃園市八德區豐田五街6號	17.3	850	49.2	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/07	桃園市八德區豐田五街2號	16.3	830	40.6	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐田五街6號	2018/10/02	15.2	2025/04/20	21.3	6.5 年	+40%
豐田五街8號	2020/01/01	14.9	2024/10/18	27.7	4.8 年	+86.3%
豐田五街8號	2020/05/15	14.0	2024/08/27	25.9	4.3 年	+84.4%
豐田五街2號	2013/12/27	14.5	2023/11/13	27.0	9.9 年	+86.3%
豐田五街10號	2018/02/06	15.6	2023/03/29	25.9	5.1 年	+66.7%
豐田五街10號	2019/10/03	14.4	2023/03/26	24.2	3.5 年	+67.4%
豐田五街10號	2013/12/27	14.9	2022/11/26	25.4	8.9 年	+70.9%
豐田五街10號	2019/04/20	13.8	2022/10/02	24.2	3.5 年	+75%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市八德區豐田五街8號	20,000	400	45.0	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/22	桃園市八德區豐田五街8號	23,300	450	45.0	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/10	桃園市八德區豐田五街8號	28,400	509	55.9	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2018/10/10	桃園市八德區豐田五街2號	14,000	274	40.6	10/13F	華廈	3房2廳2衛