近一年中位單價
24.8萬/坪
-19.6%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–35.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 66 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 67 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆
- 2026/05/2324.8萬/坪1,100 萬39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬
- 2025/07/1928.0萬/坪1,000 萬28.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/05/1828.7萬/坪950 萬28.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/03/1132.2萬/坪920 萬28.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0229.8萬/坪750 萬25.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2025/01/1929.2萬/坪958 萬26.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2035.0萬/坪1,050 萬26.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械 120萬
- 2024/09/0128.7萬/坪1,300 萬39.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/05/0931.6萬/坪840 萬26.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2327.0萬/坪780 萬28.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/07/0925.4萬/坪800 萬31.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2424.3萬/坪715 萬29.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2023/02/0319.5萬/坪700 萬26.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2022/12/2825.2萬/坪670 萬26.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1128.0萬/坪750 萬26.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市八德區桃德路452號 | 24.8 | 1,100 | 39.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2025/07/19 | 桃園市八德區桃德路452號 | 28.0 | 1,000 | 28.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/05/18 | 桃園市八德區桃德路452號 | 28.7 | 950 | 28.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/03/11 | 桃園市八德區桃德路452號 | 32.2 | 920 | 28.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 桃園市八德區桃德路452號 | 29.8 | 750 | 25.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/19 | 桃園市八德區桃德路450號 | 29.2 | 958 | 26.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/20 | 桃園市八德區桃德路456號 | 35.0 | 1,050 | 26.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2024/09/01 | 桃園市八德區桃德路452號 | 28.7 | 1,300 | 39.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/05/09 | 桃園市八德區桃德路456號 | 31.6 | 840 | 26.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 桃園市八德區桃德路452號 | 27.0 | 780 | 28.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 桃園市八德區桃德路452號 | 25.4 | 800 | 31.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/24 | 桃園市八德區桃德路448號 | 24.3 | 715 | 29.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/03 | 桃園市八德區桃德路450號 | 19.5 | 700 | 26.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/28 | 桃園市八德區桃德路456號 | 25.2 | 670 | 26.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/11 | 桃園市八德區桃德路456號 | 28.0 | 750 | 26.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+31.9%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃德路452號 | 2026/05/23 | 24.8 | 3.7 年 | +10.9% | ||
| 桃德路452號 | 2025/05/18 | 28.7 | 4.6 年 | +53.4% | ||
| 桃德路450號 | 2025/01/19 | 26.6 | 2 年 | +36.9% | ||
| 桃德路456號 | 2024/10/20 | 35.0 | 10.3 年 | +74.2% | ||
| 桃德路452號 | 2024/09/01 | 28.0 | 9.1 年 | +71.1% | ||
| 桃德路452號 | 2023/07/09 | 25.4 | 9.2 年 | +31.1% | ||
| 桃德路456號 | 2022/12/11 | 28.0 | 3 年 | +63% | ||
| 桃德路452號 | 2022/10/27 | 24.9 | 3.2 年 | +40.7% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 桃園市八德區桃德路452號 | 16,000 | 436 | 36.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/08 | 桃園市八德區桃德路452號 | 18,000 | 717 | 25.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/06 | 桃園市八德區桃德路458號 | 18,400 | 321 | 57.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/09 | 桃園市八德區桃德路452號 | 19,600 | 423 | 46.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/21 | 桃園市八德區桃德路450號 | 18,000 | 562 | 26.6 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/17 | 桃園市八德區桃德路452號 | 11,900 | 413 | 28.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/09 | 桃園市八德區桃德路452號 | 11,000 | 307 | 35.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/03 | 桃園市八德區桃德路452號 | 16,100 | 559 | 28.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/11 | 桃園市八德區桃德路456號 | 16,700 | 628 | 26.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/28 | 桃園市八德區桃德路452號 | 16,000 | 436 | 36.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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