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桃園市大園區水源路13號

桃園市大園區水源路13號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–33.0 萬/坪・2014/03～2025/09・歷年共 141 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 141 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/11
桃園市大園區水源路13號
24.2萬/坪
890 萬
31.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/02
桃園市大園區水源路11號
21.5萬/坪
1,123 萬
52.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳1衛
2025/05/09
桃園市大園區水源路13號
24.0萬/坪
850 萬
29.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/12/20
桃園市大園區水源路11號
18.4萬/坪
1,333 萬
72.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/09/21
桃園市大園區中山南路308號
26.5萬/坪
950 萬
35.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛
2024/08/21
桃園市大園區中山南路312號
16.7萬/坪
400 萬
23.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/07/25
桃園市大園區水源路11號
23.8萬/坪
1,200 萬
44.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/02/19
桃園市大園區水源路15號
19.7萬/坪
880 萬
44.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/11/23
桃園市大園區水源路15號
24.7萬/坪
875 萬
29.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/03
桃園市大園區中山南路312號
23.5萬/坪
760 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/07/06
桃園市大園區水源路13號
23.5萬/坪
868 萬
31.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/05
桃園市大園區水源路15號
24.1萬/坪
856 萬
29.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/09
桃園市大園區水源路15號
23.7萬/坪
845 萬
29.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/02/01
桃園市大園區水源路15號
21.5萬/坪
660 萬
30.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/11/06
桃園市大園區水源路15號
21.6萬/坪
805 萬
30.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/11	桃園市大園區水源路13號	24.2	890	31.0	6/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/02	桃園市大園區水源路11號	21.5	1,123	52.4	1/9F	華廈	10年	3房2廳1衛	—
2025/05/09	桃園市大園區水源路13號	24.0	850	29.6	4/9F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/12/20	桃園市大園區水源路11號	18.4	1,333	72.5	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/21	桃園市大園區中山南路308號	26.5	950	35.9	3/9F	華廈	9年	3房1廳1衛	—
2024/08/21	桃園市大園區中山南路312號	16.7	400	23.9	9/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/25	桃園市大園區水源路11號	23.8	1,200	44.6	9/9F	華廈	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/02/19	桃園市大園區水源路15號	19.7	880	44.7	2/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/23	桃園市大園區水源路15號	24.7	875	29.7	4/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/03	桃園市大園區中山南路312號	23.5	760	32.3	4/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	桃園市大園區水源路13號	23.5	868	31.0	9/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/05	桃園市大園區水源路15號	24.1	856	29.7	7/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/09	桃園市大園區水源路15號	23.7	845	29.7	9/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/02/01	桃園市大園區水源路15號	21.5	660	30.8	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2022/11/06	桃園市大園區水源路15號	21.6	805	30.8	4/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源路13號	2018/02/26	16.1	2025/09/11	19.8	7.5 年	+22.8%
水源路13號	2017/03/22	20.3	2025/05/09	19.5	8.1 年	-3.7%
水源路11號	2014/04/01	21.4	2024/12/20	18.4	10.7 年	-14.1%
中山南路308號	2015/10/01	18.1	2024/09/21	26.5	9 年	+46.2%
中山南路312號	2015/10/20	18.6	2024/08/21	16.7	8.8 年	-9.8%
水源路11號	2018/05/23	16.8	2024/07/25	20.5	6.2 年	+21.9%
水源路15號	2018/04/16	19.2	2024/02/19	19.7	5.8 年	+2.6%
水源路15號	2015/08/21	20.8	2023/11/23	20.0	8.3 年	-3.9%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	桃園市大園區中山南路312號	16,000	469	34.0	8/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/16	桃園市大園區水源路15號	18,000	552	30.8	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/22	桃園市大園區水源路15號	15,000	483	31.0	2/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/01	桃園市大園區水源路13號	16,500	509	29.5	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/31	桃園市大園區中山南路308號	18,000	575	31.3	9/9F	華廈	3房1廳1衛
2025/07/17	桃園市大園區中山南路312號	16,000	469	34.0	8/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/06/25	桃園市大園區中山南路312號	20,500	516	34.0	5/9F	華廈	3房1廳1衛
2025/03/14	桃園市大園區水源路15號	18,000	552	30.8	8/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/17	桃園市大園區水源路13號	16,500	509	29.5	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/14	桃園市大園區中山南路308號	18,000	575	31.3	9/9F	華廈	3房1廳1衛