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桃園市桃園區中山路788巷3號

桃園市桃園區中山路788巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

+12.4%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–57.6 萬/坪・2012/07～2025/06・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/21
桃園市桃園區中山路788巷3號
34.3萬/坪
1,113 萬
32.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/25
桃園市桃園區中山路788巷29號
33.5萬/坪
1,280 萬
35.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/06/12
桃園市桃園區中山路788巷21號
34.3萬/坪
1,305 萬
35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/04/06
桃園市桃園區中山路788巷5號
28.4萬/坪
1,688 萬
52.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/22
桃園市桃園區中山路788巷3號
30.1萬/坪
976 萬
32.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/06
桃園市桃園區中山路788巷25號
28.0萬/坪
1,100 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/09/05
桃園市桃園區中山路788巷3號
29.6萬/坪
958 萬
32.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/04/02
桃園市桃園區中山路788巷25號
28.7萬/坪
936 萬
32.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/12/10
桃園市桃園區中山路788巷9號
28.0萬/坪
1,480 萬
52.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2022/06/25
桃園市桃園區中山路788巷19號
27.1萬/坪
1,128 萬
41.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/02/15
桃園市桃園區中山路788巷1號
27.9萬/坪
1,170 萬
35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/15
桃園市桃園區中山路788巷29號
25.6萬/坪
1,050 萬
35.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/25
桃園市桃園區中山路788巷25號
22.7萬/坪
742 萬
32.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/09/22
桃園市桃園區中山路788巷27號
27.3萬/坪
670 萬
24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2021/05/08
桃園市桃園區中山路788巷21號
23.6萬/坪
830 萬
35.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	桃園市桃園區中山路788巷3號	34.3	1,113	32.4	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/25	桃園市桃園區中山路788巷29號	33.5	1,280	35.2	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/06/12	桃園市桃園區中山路788巷21號	34.3	1,305	35.2	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/04/06	桃園市桃園區中山路788巷5號	28.4	1,688	52.7	4/15F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/22	桃園市桃園區中山路788巷3號	30.1	976	32.4	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/06	桃園市桃園區中山路788巷25號	28.0	1,100	39.3	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	桃園市桃園區中山路788巷3號	29.6	958	32.4	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	桃園市桃園區中山路788巷25號	28.7	936	32.7	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	桃園市桃園區中山路788巷9號	28.0	1,480	52.9	12/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/06/25	桃園市桃園區中山路788巷19號	27.1	1,128	41.7	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	桃園市桃園區中山路788巷1號	27.9	1,170	35.2	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/15	桃園市桃園區中山路788巷29號	25.6	1,050	35.2	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/25	桃園市桃園區中山路788巷25號	22.7	742	32.7	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	桃園市桃園區中山路788巷27號	27.3	670	24.6	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/05/08	桃園市桃園區中山路788巷21號	23.6	830	35.2	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+35.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路788巷3號	2014/03/28	21.9	2025/06/21	34.3	11.2 年	+56.5%
中山路788巷5號	2012/09/02	18.0	2024/04/06	28.3	11.6 年	+57%
中山路788巷3號	2019/10/15	22.2	2024/01/22	30.1	4.3 年	+35.6%
中山路788巷3號	2013/05/18	20.1	2023/09/05	29.6	10.3 年	+47.4%
中山路788巷9號	2012/09/30	17.6	2022/12/10	28.0	10.2 年	+58.8%
中山路788巷19號	2013/05/14	19.7	2022/06/25	27.1	9.1 年	+37.6%
中山路788巷27號	2013/10/28	22.1	2021/09/22	27.3	7.9 年	+23.6%
中山路788巷21號	2014/03/25	22.7	2021/05/08	23.6	7.1 年	+3.8%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	桃園市桃園區中山路788巷1號	18,800	536	35.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	桃園市桃園區中山路788巷25號	19,100	585	32.7	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/27	桃園市桃園區中山路788巷3號	19,200	592	32.4	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/16	桃園市桃園區中山路788巷17號	20,000	555	36.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/25	桃園市桃園區中山路788巷1號	22,300	536	35.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/20	桃園市桃園區中山路788巷25號	19,500	598	32.7	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2014/11/14	桃園市桃園區中山路788巷3號	13,000	651	20.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/09/10	桃園市桃園區中山路788巷15號	17,000	714	23.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/01	桃園市桃園區中山路788巷3號	12,500	453	27.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛