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桃園市桃園區中福街62號

桃園市桃園區中福街62號・住宅大樓・17 樓・屋齡 34 年・10 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-35.6%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.0%

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 345 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–27.7 萬/坪・2013/01～2026/01・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 60 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
桃園市桃園區中福街64號
20.0萬/坪
1,230 萬
61.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2025/10/23
桃園市桃園區中福街64號
26.8萬/坪
1,600 萬
52.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/17
桃園市桃園區永安路191號
21.4萬/坪
1,785 萬
74.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 34 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/09/12
桃園市桃園區永安路189號
22.8萬/坪
715 萬
31.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 34 年
2025/07/24
桃園市桃園區永安路189號
20.3萬/坪
2,337 萬
105.8 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/06/12
桃園市桃園區中福街64號
27.7萬/坪
1,813 萬
65.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2025/01/22
桃園市桃園區永安路191號
19.8萬/坪
1,188 萬
60.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 33 年
2024/11/20
桃園市桃園區永安路189號
20.0萬/坪
1,200 萬
60.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 33 年
2024/07/27
桃園市桃園區中福街64號
24.3萬/坪
1,405 萬
57.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/07/22
桃園市桃園區永安路191號
22.2萬/坪
860 萬
38.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 33 年
預售分件
2024/07/14
桃園市桃園區中福街62號
25.7萬/坪
1,580 萬
61.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/05/24
桃園市桃園區永安路191號
21.6萬/坪
900 萬
41.7 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 32 年
2024/01/14
桃園市桃園區永安路191號
18.2萬/坪
1,750 萬
75.3 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 32 年
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/11/15
桃園市桃園區永安路189號
19.3萬/坪
1,510 萬
78.2 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 32 年
2023/09/16
桃園市桃園區中福街62號
20.7萬/坪
1,275 萬
61.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	桃園市桃園區中福街64號	20.0	1,230	61.6	4/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2025/10/23	桃園市桃園區中福街64號	26.8	1,600	52.6	3/13F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/17	桃園市桃園區永安路191號	21.4	1,785	74.5	15/17F	住宅大樓	34年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/09/12	桃園市桃園區永安路189號	22.8	715	31.4	14/17F	住宅大樓	34年	—	—
2025/07/24	桃園市桃園區永安路189號	20.3	2,337	105.8	12/17F	住宅大樓	34年	2房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/06/12	桃園市桃園區中福街64號	27.7	1,813	65.4	1/13F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2025/01/22	桃園市桃園區永安路191號	19.8	1,188	60.1	10/17F	住宅大樓	33年	—	—
2024/11/20	桃園市桃園區永安路189號	20.0	1,200	60.1	12/17F	住宅大樓	33年	—	—
2024/07/27	桃園市桃園區中福街64號	24.3	1,405	57.8	11/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/07/22	桃園市桃園區永安路191號	22.2	860	38.7	15/17F	住宅大樓	33年	—	—	預售分件
2024/07/14	桃園市桃園區中福街62號	25.7	1,580	61.6	3/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/05/24	桃園市桃園區永安路191號	21.6	900	41.7	13/17F	住宅大樓	32年	—	—
2024/01/14	桃園市桃園區永安路191號	18.2	1,750	75.3	13/17F	住宅大樓	32年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/11/15	桃園市桃園區永安路189號	19.3	1,510	78.2	13/17F	住宅大樓	32年	—	—
2023/09/16	桃園市桃園區中福街62號	20.7	1,275	61.6	3/13F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安路189號	2016/08/26	13.5	2025/09/12	22.8	9 年	+69.4%
永安路189號	2019/05/21	16.1	2025/07/24	20.3	6.2 年	+26.3%
中福街64號	2019/03/30	16.8	2025/06/12	27.7	6.2 年	+64.8%
永安路191號	2022/03/28	17.5	2025/01/22	19.8	2.8 年	+13.1%
永安路189號	2019/10/04	14.3	2024/11/20	20.0	5.1 年	+39.9%
中福街62號	2023/09/16	20.7	2024/07/14	25.7	0.8 年	+23.9%
永安路191號	2023/04/15	19.0	2024/05/24	21.6	1.1 年	+13.2%
永安路189號	2018/03/31	15.0	2019/10/04	14.3	1.5 年	-4.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	桃園市桃園區中福街64號	16,000	278	48.7	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/27	桃園市桃園區中福街62號	21,800	413	52.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/01	桃園市桃園區中福街62號	20,800	397	52.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/03	桃園市桃園區中福街58號	35,000	486	72.0	—	店面	—
2021/08/08	桃園市桃園區中福街62號	18,000	307	48.8	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/15	桃園市桃園區永安路189號	16,500	615	26.8	13/17F	辦公商業大樓	—
2017/08/21	桃園市桃園區永安路189號	14,300	536	26.7	13/17F	辦公商業大樓	—
2013/04/23	桃園市桃園區永安路189號	19,500	383	41.7	5/17F	住宅大樓	—