桃園市 › 龜山區

桃園市龜山區文七九街18號

桃園市龜山區文七九街18號・華廈・6 樓・屋齡 30 年・67 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

-15.3%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

-12.1%

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-68.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 722 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 1.3–56.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
桃園市龜山區文化五路129號
33.2萬/坪
1,052 萬
31.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/12/26
桃園市龜山區文七九街10號
32.3萬/坪
1,030 萬
31.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/17
桃園市龜山區文七九街16號
38.2萬/坪
920 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/23
桃園市龜山區文化五路237號
38.0萬/坪
1,050 萬
27.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/04/19
桃園市龜山區文七九街20號
35.7萬/坪
860 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2025/03/29
桃園市龜山區文化五路237號
38.0萬/坪
1,050 萬
27.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/03/27
桃園市龜山區文化五路191號
34.9萬/坪
1,611 萬
46.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/07
桃園市龜山區文化五路197號
41.6萬/坪
1,185 萬
28.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/12/27
桃園市龜山區文七九街6號
34.1萬/坪
1,088 萬
31.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2024/12/17
桃園市龜山區文七九街18號
33.9萬/坪
1,100 萬
32.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/07
桃園市龜山區文七九街10號
46.0萬/坪
1,110 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/27
桃園市龜山區文化五路167號
56.4萬/坪
1,015 萬
18.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年
含增建
2024/07/24
桃園市龜山區文化五路171號
43.1萬/坪
1,400 萬
28.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・5房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/07/10
桃園市龜山區文七九街12號
43.4萬/坪
915 萬
21.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/06/30
桃園市龜山區文化五路211號
35.5萬/坪
1,225 萬
34.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	桃園市龜山區文化五路129號	33.2	1,052	31.7	5/6F	華廈	30年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/12/26	桃園市龜山區文七九街10號	32.3	1,030	31.9	5/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/17	桃園市龜山區文七九街16號	38.2	920	24.1	2/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/23	桃園市龜山區文化五路237號	38.0	1,050	27.6	4/5F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/04/19	桃園市龜山區文七九街20號	35.7	860	24.1	2/5F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/29	桃園市龜山區文化五路237號	38.0	1,050	27.6	4/5F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2025/03/27	桃園市龜山區文化五路191號	34.9	1,611	46.2	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/07	桃園市龜山區文化五路197號	41.6	1,185	28.5	4/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2024/12/27	桃園市龜山區文七九街6號	34.1	1,088	31.9	3/5F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/12/17	桃園市龜山區文七九街18號	33.9	1,100	32.5	4/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/07	桃園市龜山區文七九街10號	46.0	1,110	24.1	2/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/27	桃園市龜山區文化五路167號	56.4	1,015	18.0	1/6F	華廈	29年	—	—	含增建
2024/07/24	桃園市龜山區文化五路171號	43.1	1,400	28.3	3/6F	華廈	28年	5房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/10	桃園市龜山區文七九街12號	43.4	915	21.1	3/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	桃園市龜山區文化五路211號	35.5	1,225	34.5	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+37.6%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文七九街10號	2020/09/01	18.8	2025/12/26	32.3	5.3 年	+71.7%
文化五路237號	2014/06/05	24.6	2025/03/29	38.0	10.8 年	+54.4%
文七九街6號	2023/04/21	28.2	2024/12/27	34.1	1.7 年	+20.9%
文七九街18號	2017/08/30	20.8	2024/12/17	33.9	7.3 年	+63%
文化五路171號	2019/02/21	21.3	2024/07/24	43.1	5.4 年	+103%
文七九街12號	2023/11/25	28.5	2024/07/10	43.4	0.6 年	+52.5%
文化五路171號	2013/12/06	21.8	2023/04/07	30.8	9.3 年	+41.2%
文化五路221號	2014/09/29	23.2	2022/11/28	29.9	8.2 年	+28.7%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市龜山區文七九街18號	17,000	833	20.4	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/19	桃園市龜山區文化五路183號	19,500	612	31.9	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/17	桃園市龜山區文化五路197號	14,000	403	34.7	5/6F	華廈	5房1廳2衛
2025/11/28	桃園市龜山區興華三街29號	25,000	1,127	22.2	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/10	桃園市龜山區文七九街18號	19,500	608	32.0	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	桃園市龜山區興華三街29-1號	23,600	1,071	22.0	3/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/21	桃園市龜山區文化五路115巷2號	23,000	783	29.4	5/6F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/08/07	桃園市龜山區文七九街18號	16,000	787	20.4	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/10	桃園市龜山區文化五路145號	17,300	641	26.9	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	桃園市龜山區文化五路183號	21,000	658	31.9	2/6F	華廈	3房2廳2衛