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桃園市桃園區民生路495號

桃園市桃園區民生路495號・店面・11 樓・屋齡 12 年・8 棟

近一年中位單價

41.3萬/坪

+24.6%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–76.3 萬/坪・2014/11～2026/03・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
桃園市桃園區民生路495號
42.4萬/坪
1,350 萬
27.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/16
桃園市桃園區民生路495號
40.1萬/坪
1,285 萬
27.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/16
桃園市桃園區民生路495號
40.6萬/坪
1,300 萬
27.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/03/03
桃園市桃園區民生路495號
32.7萬/坪
1,190 萬
30.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/19
桃園市桃園區民生路495號
31.0萬/坪
1,162 萬
31.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/16
桃園市桃園區民生路495號
31.7萬/坪
1,120 萬
30.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/01/15
桃園市桃園區民生路495號
32.4萬/坪
1,180 萬
30.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/28
桃園市桃園區民生路495號
29.4萬/坪
1,368 萬
40.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/29
桃園市桃園區民生路495號
29.8萬/坪
1,125 萬
31.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/05
桃園市桃園區民生路495號
25.3萬/坪
1,000 萬
39.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/07/30
桃園市桃園區民生路495號
27.4萬/坪
1,290 萬
40.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/26
桃園市桃園區民生路495號
24.5萬/坪
1,280 萬
52.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/12/06
桃園市桃園區民生路495號
25.5萬/坪
990 萬
31.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/30
桃園市桃園區民生路495號
28.1萬/坪
908 萬
27.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2020/07/13
桃園市桃園區民生路495號
21.2萬/坪
840 萬
30.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	桃園市桃園區民生路495號	42.4	1,350	27.3	11/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/16	桃園市桃園區民生路495號	40.1	1,285	27.3	6/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/16	桃園市桃園區民生路495號	40.6	1,300	27.3	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/03/03	桃園市桃園區民生路495號	32.7	1,190	30.6	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/19	桃園市桃園區民生路495號	31.0	1,162	31.4	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/16	桃園市桃園區民生路495號	31.7	1,120	30.6	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/15	桃園市桃園區民生路495號	32.4	1,180	30.6	4/11F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/28	桃園市桃園區民生路495號	29.4	1,368	40.1	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/29	桃園市桃園區民生路495號	29.8	1,125	31.4	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/05	桃園市桃園區民生路495號	25.3	1,000	39.5	6/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/07/30	桃園市桃園區民生路495號	27.4	1,290	40.1	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/26	桃園市桃園區民生路495號	24.5	1,280	52.2	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	桃園市桃園區民生路495號	25.5	990	31.4	10/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/30	桃園市桃園區民生路495號	28.1	908	27.3	5/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/07/13	桃園市桃園區民生路495號	21.2	840	30.6	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路495號	2014/11/28	28.5	2026/03/01	34.2	11.3 年	+20%
民生路495號	2014/11/28	26.2	2025/10/16	32.6	10.9 年	+24.5%
民生路495號	2014/11/28	29.1	2025/03/16	33.0	10.3 年	+13.3%
民生路495號	2014/11/28	26.4	2023/03/03	27.9	8.3 年	+5.5%
民生路495號	2014/11/28	25.4	2023/02/19	26.7	8.2 年	+5.1%
民生路495號	2014/11/28	25.3	2023/01/16	31.7	8.1 年	+25.2%
民生路495號	2020/07/13	19.7	2023/01/15	27.6	2.5 年	+40.5%
民生路495號	2015/08/12	26.3	2022/11/28	26.2	7.3 年	-0.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/29	桃園市桃園區民生路495號	21,000	638	31.4	7/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/19	桃園市桃園區民生路495號	22,400	711	27.3	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/28	桃園市桃園區民生路495號	24,000	522	40.1	7/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/05	桃園市桃園區民生路495號	20,000	572	30.6	10/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/09/02	桃園市桃園區民生路495號	21,000	638	31.4	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/19	桃園市桃園區民生路495號	21,000	731	27.3	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/05	桃園市桃園區民生路495號	19,000	621	27.3	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	桃園市桃園區民生路495號	15,600	357	43.5	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/18	桃園市桃園區民生路495號	24,000	522	40.1	7/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/29	桃園市桃園區民生路495號	20,000	572	30.6	10/11F	住宅大樓	2房1廳2衛