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國泰川青

桃園市桃園區春日路385號・住宅大樓・21 樓・屋齡 3 年・9 棟

近一年中位單價

42.1萬/坪

+31.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

-19.3%

近三年中位 50.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.9–86.4 萬/坪・2020/05～2025/12・共 123 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
春日路385號	2020/08/25	35.6	2025/12/18	42.1	5.3 年	+18.2%
春日路385號	2021/07/23	39.6	2025/03/09	53.5	3.6 年	+35.2%
春日路383號	2020/07/13	38.7	2024/05/13	33.9	3.8 年	-12.4%
春日路377號	2020/08/16	39.2	2024/04/22	50.8	3.7 年	+29.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	桃園市桃園區春日路385號	42.1	2,250	53.5	4/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/09	桃園市桃園區春日路385號	53.5	2,350	40.2	17/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/31	桃園市桃園區三民路2段158號	86.4	31,286	348.3	1/19F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 1,200萬
2024/05/13	桃園市桃園區春日路383號	39.6	2,000	45.7	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/22	桃園市桃園區春日路377號	50.8	2,198	39.7	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/08/29	桃園市桃園區春日路385號	38.9	1,702	40.2	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/29	桃園市桃園區春日路385號	39.8	1,755	40.2	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/28	桃園市桃園區春日路373號	37.0	2,530	58.5	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/08/21	桃園市桃園區春日路389號	39.3	2,121	49.8	14/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/20	桃園市桃園區春日路389號	39.3	2,111	49.8	13/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/15	桃園市桃園區春日路389號	39.7	2,135	49.8	16/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/14	桃園市桃園區春日路389號	39.5	2,336	49.8	15/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/08/14	桃園市桃園區春日路389號	40.3	2,159	49.8	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/04	桃園市桃園區春日路381號	39.2	2,325	50.6	13/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/07/31	桃園市桃園區春日路385號	39.1	1,722	40.2	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/23	桃園市桃園區春日路385號	39.6	1,750	40.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/19	桃園市桃園區春日路389號	40.1	2,354	49.8	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 355萬	預售分件
2021/07/19	桃園市桃園區春日路385號	38.9	1,712	40.2	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/17	桃園市桃園區春日路381號	40.2	2,397	50.6	18/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/07/11	桃園市桃園區春日路373號	38.2	2,397	58.5	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/25	桃園市桃園區春日路381號	39.4	2,359	50.6	14/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/06/23	桃園市桃園區春日路371號	36.5	1,968	49.8	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/23	桃園市桃園區春日路385號	40.1	1,768	40.2	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/11	桃園市桃園區春日路385號	38.6	1,703	40.2	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/08	桃園市桃園區春日路381號	40.3	2,382	50.6	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/04/27	桃園市桃園區春日路389號	36.5	2,149	49.8	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/04/24	桃園市桃園區春日路373號	37.6	2,559	58.5	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/04/20	桃園市桃園區春日路375號	39.0	2,464	58.5	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/18	桃園市桃園區春日路381號	38.1	2,268	50.6	8/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區春日路381號	39.6	2,173	50.6	15/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區春日路381號	40.4	2,413	50.6	20/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區春日路389號	39.2	2,107	49.8	12/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區春日路389號	40.3	2,375	49.8	20/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區春日路381號	36.6	2,198	50.6	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/03/20	桃園市桃園區春日路371號	39.4	2,115	49.8	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/16	桃園市桃園區春日路373號	39.9	2,692	58.5	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/03/13	桃園市桃園區春日路381號	37.5	2,065	50.6	6/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/12	桃園市桃園區春日路385號	40.3	1,965	40.2	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/03/06	桃園市桃園區春日路371號	37.2	2,018	49.8	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/28	桃園市桃園區春日路373號	37.9	2,563	58.5	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/02/27	桃園市桃園區春日路371號	41.5	2,236	49.8	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/27	桃園市桃園區春日路371號	39.2	2,107	49.8	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/02/21	桃園市桃園區春日路389號	38.9	2,288	49.8	11/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/02/21	桃園市桃園區春日路389號	39.9	2,335	49.8	17/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2021/02/19	桃園市桃園區春日路381號	36.6	2,010	50.6	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/08	桃園市桃園區春日路381號	38.9	2,136	50.6	11/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/02/05	桃園市桃園區春日路389號	37.5	2,032	49.8	6/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/28	桃園市桃園區春日路389號	38.3	2,075	49.8	9/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/03	桃園市桃園區春日路377號	40.4	1,756	39.7	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/16	桃園市桃園區春日路383號	39.9	1,975	45.5	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/04	桃園市桃園區春日路377號	38.9	1,694	39.7	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/01	桃園市桃園區春日路375號	39.8	2,678	58.5	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/11/27	桃園市桃園區春日路381號	39.7	2,160	50.6	16/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/20	桃園市桃園區春日路371號	38.3	2,073	49.8	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/11/19	桃園市桃園區春日路377號	39.5	1,918	39.7	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/11/19	桃園市桃園區春日路377號	39.5	1,723	39.7	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/17	桃園市桃園區春日路383號	40.4	1,993	45.7	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/14	桃園市桃園區春日路389號	36.8	1,990	49.8	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/14	桃園市桃園區春日路385號	37.2	1,646	40.2	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/09	桃園市桃園區春日路375號	39.6	2,490	58.5	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/03	桃園市桃園區春日路385號	39.4	1,727	40.2	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區春日路371號	40.2	2,350	49.8	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區春日路389號	38.0	2,055	49.8	8/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/21	桃園市桃園區春日路375號	38.3	2,400	58.5	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/20	桃園市桃園區春日路373號	38.9	2,655	58.5	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2020/10/18	桃園市桃園區春日路381號	38.4	2,288	50.6	9/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2020/10/17	桃園市桃園區春日路385號	38.0	1,675	40.2	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/09	桃園市桃園區春日路381號	40.0	2,374	50.6	17/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/10/09	桃園市桃園區春日路385號	35.6	1,585	40.2	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/09	桃園市桃園區春日路385號	37.6	1,666	40.2	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/08	桃園市桃園區春日路371號	39.4	2,307	49.8	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2020/10/08	桃園市桃園區春日路383號	39.4	1,953	45.7	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/07	桃園市桃園區春日路389號	37.1	1,998	49.8	5/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/29	桃園市桃園區春日路383號	38.1	2,079	45.7	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/09/27	桃園市桃園區春日路371號	37.5	2,027	49.8	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/23	桃園市桃園區春日路381號	37.3	2,041	50.6	5/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/20	桃園市桃園區春日路375號	39.6	2,693	58.5	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2020/09/16	桃園市桃園區春日路375號	36.5	2,488	58.5	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/09/12	桃園市桃園區春日路381號	39.2	2,146	50.6	12/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/12	桃園市桃園區春日路383號	40.5	2,165	45.7	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2020/09/11	桃園市桃園區春日路389號	38.6	2,079	49.8	10/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/11	桃園市桃園區春日路385號	36.5	1,623	40.2	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/07	桃園市桃園區春日路381號	38.7	2,107	50.6	10/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/02	桃園市桃園區春日路377號	36.1	1,585	39.7	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/02	桃園市桃園區春日路375號	37.1	2,536	58.5	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/08/28	桃園市桃園區春日路375號	37.8	2,558	58.5	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 349萬	預售分件
2020/08/28	桃園市桃園區春日路375號	39.4	2,630	58.5	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 326萬	預售分件
2020/08/25	桃園市桃園區春日路385號	35.6	1,585	40.2	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/24	桃園市桃園區春日路381號	37.8	2,063	50.6	7/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/18	桃園市桃園區春日路385號	40.3	1,940	40.2	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/08/16	桃園市桃園區春日路377號	39.2	1,713	39.7	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/15	桃園市桃園區春日路371號	39.6	2,311	49.8	15/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/08/14	桃園市桃園區春日路377號	36.8	1,605	39.7	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/12	桃園市桃園區春日路383號	40.8	2,007	45.7	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/09	桃園市桃園區春日路377號	39.7	1,737	39.7	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/08/09	桃園市桃園區春日路383號	40.2	2,154	45.7	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/08/08	桃園市桃園區春日路373號	40.1	2,712	58.5	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/08/04	桃園市桃園區春日路383號	39.5	1,950	45.7	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/05	桃園市桃園區春日路381號	30,251	473	50.6	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/30	桃園市桃園區春日路377號	46,877	883	39.7	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/08	桃園市桃園區春日路371號	39,800	631	49.8	16/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/18	桃園市桃園區春日路389號	38,000	747	49.8	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/13	桃園市桃園區春日路381號	29,252	456	50.6	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/31	桃園市桃園區春日路389號	32,813	519	49.8	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/30	桃園市桃園區春日路383號	35,000	595	45.5	3/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/01	桃園市桃園區春日路389號	106,000	1,904	55.7	1/21F	店面	—

各棟

桃園市桃園區春日路385號

住宅大樓・21樓・2023 完工・21 筆

桃園市桃園區春日路381號

住宅大樓・21樓・2023 完工・21 筆

桃園市桃園區春日路389號

住宅大樓・21樓・2023 完工・21 筆

桃園市桃園區春日路383號

住宅大樓・21樓・2023 完工・21 筆

桃園市桃園區春日路371號

住宅大樓・19樓・2023 完工・14 筆

桃園市桃園區春日路377號

住宅大樓・19樓・2023 完工・13 筆

桃園市桃園區春日路375號

住宅大樓・19樓・2023 完工・11 筆

桃園市桃園區春日路373號

住宅大樓・19樓・2023 完工・10 筆

桃園市桃園區三民路2段158號

住宅大樓・19樓・2023 完工・1 筆