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桃園市桃園區正康三街223號

桃園市桃園區正康三街223號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・11 棟

近一年中位單價

28.2萬/坪

-15.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 610 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–33.6 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄共 64 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/13
桃園市桃園區正康三街225號
30.7萬/坪
718 萬
23.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/12/11
桃園市桃園區正康三街223號
25.7萬/坪
665 萬
25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2025/04/13
桃園市桃園區正康三街227-1號
28.0萬/坪
920 萬
32.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/02/22
桃園市桃園區正康三街225號
33.6萬/坪
785 萬
23.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/07
桃園市桃園區正康三街221號
28.0萬/坪
930 萬
33.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/17
桃園市桃園區正康三街221號
26.1萬/坪
865 萬
33.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/25
桃園市桃園區正康三街225號
17.9萬/坪
422 萬
23.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/17
桃園市桃園區正康三街223號
22.8萬/坪
830 萬
36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/11/27
桃園市桃園區正康三街223號
18.6萬/坪
680 萬
36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/12/22
桃園市桃園區正康三街225-1號
22.6萬/坪
650 萬
28.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/05
桃園市桃園區正康三街221號
15.7萬/坪
930 萬
59.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2021/09/10
桃園市桃園區正康三街223號
18.1萬/坪
660 萬
36.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/08/31
桃園市桃園區正康三街233號
19.4萬/坪
850 萬
43.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/23
桃園市桃園區正康三街227號
17.8萬/坪
780 萬
43.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/16
桃園市桃園區正康三街225-1號
18.2萬/坪
525 萬
28.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	桃園市桃園區正康三街225號	30.7	718	23.4	2/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/11	桃園市桃園區正康三街223號	25.7	665	25.9	12/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/04/13	桃園市桃園區正康三街227-1號	28.0	920	32.9	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	桃園市桃園區正康三街225號	33.6	785	23.4	5/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/07	桃園市桃園區正康三街221號	28.0	930	33.2	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	桃園市桃園區正康三街221號	26.1	865	33.2	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	桃園市桃園區正康三街225號	17.9	422	23.5	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/17	桃園市桃園區正康三街223號	22.8	830	36.5	11/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/11/27	桃園市桃園區正康三街223號	18.6	680	36.5	11/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2021/12/22	桃園市桃園區正康三街225-1號	22.6	650	28.8	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	桃園市桃園區正康三街221號	15.7	930	59.1	1/12F	住宅大樓	28年	—	—
2021/09/10	桃園市桃園區正康三街223號	18.1	660	36.5	7/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2021/08/31	桃園市桃園區正康三街233號	19.4	850	43.9	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	桃園市桃園區正康三街227號	17.8	780	43.8	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	桃園市桃園區正康三街225-1號	18.2	525	28.8	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正康三街225號	2014/04/18	21.2	2025/12/13	30.7	11.7 年	+45%
正康三街223號	2019/04/06	19.3	2025/12/11	25.7	6.7 年	+33%
正康三街225號	2018/07/17	20.1	2025/02/22	33.6	6.6 年	+67%
正康三街221號	2015/10/30	16.6	2024/09/07	28.0	8.9 年	+69.1%
正康三街221號	2018/03/19	15.5	2024/04/17	26.1	6.1 年	+68%
正康三街225號	2016/09/21	16.6	2023/06/25	17.9	6.8 年	+8.2%
正康三街221號	2019/11/22	11.0	2021/12/05	15.7	2 年	+43.1%
正康三街223號	2019/03/20	15.5	2021/09/10	18.1	2.5 年	+16.8%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	桃園市桃園區正康三街229號	15,000	453	33.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	桃園市桃園區正康三街231號	14,500	562	25.9	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/13	桃園市桃園區正康三街223號	16,800	658	25.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/12	桃園市桃園區正康三街221號	22,000	664	33.2	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/23	桃園市桃園區正康三街225號	17,000	721	23.5	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/27	桃園市桃園區正康三街223-1號	9,000	271	33.2	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/03/22	桃園市桃園區正康三街229號	15,000	453	33.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/16	桃園市桃園區正康三街231號	14,500	562	25.9	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/18	桃園市桃園區正康三街223號	17,092	668	25.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/08	桃園市桃園區正康三街223-1號	9,000	271	33.2	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租