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桃園市預售屋 › 桃園區

森沺拓

桃園區天祥一街和同安街交叉口旁・建商 森沺建設有限公司・47・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/02・建照 112)桃市都建執照字第會桃00342號
預售中位單價
46.8萬/坪
全期・45 筆・全期 46.8（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.5%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.2%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

森沺拓已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 46.8 萬（全期 45 筆），總價多在 949～1,472 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/22，12/12F、18.7 坪、950 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/22950萬12/12F・18.7 坪・2 房50.7 萬/坪
  • 2024/04/12941萬11/12F・18.7 坪・2 房50.2 萬/坪
  • 2024/04/061,470萬12/12F・25.0 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2024/03/301,722萬2/12F・31.2 坪・3 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2024/03/23904萬2/12F・18.7 坪・2 房48.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    979萬
    約 21 坪・每坪 46.8 萬
    33 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,662萬
    約 30 坪・每坪 47.6 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,030～1,050萬
每坪約 49.6 萬 × 21 坪
45.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・12 樓・18.74 坪・每坪 50.7 萬
  • 2024/04・11 樓・18.74 坪・每坪 50.2 萬
  • 2024/04・12 樓・24.98 坪・每坪 50.4 萬
  • 2024/03・2 樓・18.74 坪・每坪 48.2 萬
  • 2024/03・12 樓・21.18 坪・每坪 49.7 萬
  • 2024/03・11 樓・24.98 坪・每坪 49.9 萬
  • 2024/03・9 樓・24.98 坪・每坪 48.9 萬
  • 2024/03・9 樓・18.74 坪・每坪 49.2 萬
  • 2024/03・10 樓・24.98 坪・每坪 49.4 萬
  • 2024/03・3 樓・21.18 坪・每坪 45.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.8萬/坪全期 45 筆
  • 附近新建案61.1萬/坪參考單價，80 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：百川峰□B 65.5 萬・0.2 km、岳虹知序 61.1 萬・0.0 km、大和御品苑 72.7 萬・0.6 km、大河吾疆 63.9 萬・0.8 km、百川峰□A 65.6 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森沺拓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.1萬/坪
附近新案中間一半：58.3～65.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.8 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百川峰□B0.2 km65.51712%
岳虹知序0.0 km61.1810%
大和御品苑0.6 km72.72210%
大河吾疆0.8 km63.9217%
百川峰□A0.2 km65.685%
好風采II1.1 km60.5265%
亞昕森丰1.3 km60.6233%
春虹.在壹起0.8 km60.283%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
森沺建設有限公司
坐落
桃園區天祥一街和同安街交叉口旁
規模
47 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
新埔段 1161、新埔段 1162，共約 169.4 坪
建照
112)桃市都建執照字第會桃00342號（2023/04/18 核發）
銷售期間
自售 2023/06/02～2025/06/01
備查
2023/06/02
預售成交
2023/08/13～2024/04/22，實價登錄 45 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森沺拓44 筆
46.1～48.7 中位 46.8
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森沺拓」申報的預售成交，2023/08/13～2024/04/22。

已申報
45筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
46.1～48.7
中位 46.8・住宅 44 筆
總價（萬）
949～1,472
中位 1,112，含車位
車位
210 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3321.297946.8
3 房1129.51,66247.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1645.8—
6～10 樓2047.0+3%
11～15 樓849.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森沺拓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森沺拓

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.9・一年 —
  • 2024/04/22天祥一街66號
    50.5萬/坪
    950 萬・18.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/12天祥一街66號
    50.0萬/坪
    941 萬・18.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：115.05.02簽訂更名協議,二等親轉讓,價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/06天祥一街68號
    50.2萬/坪
    1,470 萬・25.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/30天祥一街62號
    47.9萬/坪
    1,722 萬・31.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/23天祥一街60號
    49.5萬/坪
    1,053 萬・21.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/03/23天祥一街66號
    48.0萬/坪
    904 萬・18.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/03/21天祥一街68號
    49.7萬/坪
    1,477 萬・25.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/03/17天祥一街68號
    48.7萬/坪
    1,441 萬・25.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/17天祥一街66號
    49.0萬/坪
    922 萬・18.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/03/17天祥一街62號
    45.5萬/坪
    1,564 萬・29.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/17天祥一街68號
    49.2萬/坪
    1,454 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/03天祥一街60號
    45.3萬/坪
    964 萬・21.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/03/02天祥一街62號
    45.6萬/坪
    1,641 萬・31.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/25天祥一街68號
    45.4萬/坪
    1,350 萬・25.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/07天祥一街66號
    45.5萬/坪
    856 萬・18.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/01/28天祥一街62號
    48.7萬/坪
    1,669 萬・29.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：115.05.02簽訂更名協議書,二等親轉讓,價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/13天祥一街66號
    47.4萬/坪
    893 萬・18.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/01/09天祥一街68號
    46.6萬/坪
    1,170 萬・25.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/06天祥一街68號
    47.7萬/坪
    1,395 萬・25.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：115.05.02簽訂更名協議,二等親轉讓,價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/03天祥一街60號
    48.0萬/坪
    1,022 萬・21.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/14天祥一街68號
    45.7萬/坪
    1,356 萬・25.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/12/10天祥一街66號
    48.4萬/坪
    912 萬・18.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/04天祥一街60號
    45.0萬/坪
    957 萬・21.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：115.05.04簽訂更名協議書,二等親轉讓,價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/30天祥一街62號
    47.4萬/坪
    1,697 萬・31.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/11/29天祥一街66號
    47.4萬/坪
    893 萬・18.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/26天祥一街62號
    46.6萬/坪
    1,662 萬・31.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2023/11/25天祥一街62號
    48.2萬/坪
    1,733 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/11/08天祥一街60號
    44.4萬/坪
    945 萬・21.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/05天祥一街60號
    46.0萬/坪
    979 萬・21.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/10/30天祥一街66號
    45.9萬/坪
    865 萬・18.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/22同安街
    50.7萬/坪
    950 萬・18.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/12同安街
    50.2萬/坪
    941 萬・18.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/06同安街
    50.4萬/坪
    1,470 萬・25.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/30同安街
    48.1萬/坪
    1,722 萬・31.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/23同安街
    48.2萬/坪
    904 萬・18.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/23同安街
    49.7萬/坪
    1,053 萬・21.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/21同安街
    49.9萬/坪
    1,477 萬・25.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/17同安街
    48.9萬/坪
    1,441 萬・25.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/17同安街
    45.9萬/坪
    1,564 萬・29.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/17同安街
    49.2萬/坪
    922 萬・18.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/17同安街
    49.4萬/坪
    1,454 萬・25.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/03同安街
    45.5萬/坪
    964 萬・21.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/02同安街
    45.8萬/坪
    1,641 萬・31.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/18同安街
    45.6萬/坪
    1,350 萬・25.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/06同安街
    46.5萬/坪
    1,373 萬・29.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/31同安街
    45.7萬/坪
    856 萬・18.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/01/28同安街
    49.1萬/坪
    1,669 萬・29.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/13同安街
    47.7萬/坪
    893 萬・18.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/01/09同安街
    46.8萬/坪
    1,170 萬・25.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/06同安街
    47.9萬/坪
    1,395 萬・24.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/03同安街
    48.3萬/坪
    1,022 萬・21.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/14同安街
    45.9萬/坪
    1,356 萬・25.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/10同安街
    48.7萬/坪
    912 萬・18.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/12/09同安街
    48.9萬/坪
    1,652 萬・29.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/03同安街
    45.2萬/坪
    957 萬・21.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/30同安街
    47.6萬/坪
    1,697 萬・31.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/29同安街
    47.7萬/坪
    893 萬・18.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/26同安街
    46.8萬/坪
    1,662 萬・31.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/25同安街
    48.4萬/坪
    1,733 萬・31.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/16同安街
    46.4萬/坪
    1,368 萬・25.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/08同安街
    44.6萬/坪
    945 萬・21.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/05同安街
    45.9萬/坪
    973 萬・21.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/05同安街
    46.2萬/坪
    979 萬・21.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/30同安街
    46.2萬/坪
    865 萬・18.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/29同安街
    45.2萬/坪
    847 萬・18.7 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/29同安街
    46.8萬/坪
    992 萬・21.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/15同安街
    46.2萬/坪
    865 萬・18.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/13同安街
    46.8萬/坪
    1,369 萬・25.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/13同安街
    47.2萬/坪
    1,000 萬・21.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/07同安街
    46.7萬/坪
    1,589 萬・29.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/03同安街
    46.1萬/坪
    976 萬・21.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/09/29同安街
    44.5萬/坪
    1,321 萬・25.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/16同安街
    71.2萬/坪
    1,960 萬・27.5 坪・1/12F・店面
  • 2023/08/13同安街
    49.4萬/坪
    1,679 萬・29.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：露臺約3.64平方公尺
  • 2023/08/13同安街
    46.5萬/坪
    985 萬・21.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新埔段 116152.9—82
新埔段 1162116.5—82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
岳虹知序9 m58.49
百川峰□B172 m62.782
昭揚天籟179 m50.837
鴻灃ART186 m24.3102
德億樂204 m34.166
百川峰□A242 m62.868
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萬昱紳藏443 m55.32
大和御品苑593 m68.236
經國翫600 m25.0164

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建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。