近一年中位單價
30.3萬/坪
-9.4%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 732 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–37.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 46 筆買賣成交紀錄 最近 47 筆
- 2026/03/2430.3萬/坪530 萬17.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2025/09/0731.8萬/坪480 萬15.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2530.4萬/坪460 萬15.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0830.5萬/坪450 萬14.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0331.2萬/坪460 萬14.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2429.3萬/坪600 萬20.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2023/08/2628.5萬/坪430 萬15.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2023/08/1119.3萬/坪518 萬26.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2022/09/1322.9萬/坪484 萬21.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0423.0萬/坪348 萬15.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1728.5萬/坪430 萬15.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2021/12/1517.9萬/坪480 萬26.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2021/12/0614.9萬/坪220 萬14.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2021/11/2419.9萬/坪750 萬37.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2021/10/1721.8萬/坪330 萬15.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 桃園市桃園區民安路3號 | 30.3 | 530 | 17.5 | 8/8F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/07 | 桃園市桃園區民安路1號 | 31.8 | 480 | 15.1 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/25 | 桃園市桃園區民安路1號 | 30.4 | 460 | 15.1 | 6/8F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 桃園市桃園區民安路1號 | 30.5 | 450 | 14.8 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 桃園市桃園區民安路1號 | 31.2 | 460 | 14.8 | 6/8F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 桃園市桃園區民安路3號 | 29.3 | 600 | 20.5 | 7/8F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/26 | 桃園市桃園區民安路1號 | 28.5 | 430 | 15.1 | 7/8F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 桃園市桃園區民安路3號 | 19.3 | 518 | 26.9 | 3/8F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/13 | 桃園市桃園區民安路1號 | 22.9 | 484 | 21.1 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/04 | 桃園市桃園區民安路1號 | 23.0 | 348 | 15.1 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/17 | 桃園市桃園區民安路1號 | 28.5 | 430 | 15.1 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/15 | 桃園市桃園區民安路3號 | 17.9 | 480 | 26.9 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/06 | 桃園市桃園區民安路1號 | 14.9 | 220 | 14.8 | 5/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/24 | 桃園市桃園區民安路1號 | 19.9 | 750 | 37.7 | 8/8F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/17 | 桃園市桃園區民安路1號 | 21.8 | 330 | 15.1 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+25.6%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民安路1號 | 2025/09/07 | 31.8 | 2 年 | +11.6% | ||
| 民安路1號 | 2025/07/25 | 30.4 | 3.3 年 | +32.2% | ||
| 民安路3號 | 2024/10/24 | 29.3 | 3.5 年 | +46.3% | ||
| 民安路3號 | 2023/08/11 | 19.3 | 1.7 年 | +7.9% | ||
| 民安路1號 | 2022/09/13 | 22.9 | 8.2 年 | +41.1% | ||
| 民安路1號 | 2022/04/04 | 23.0 | 9.6 年 | +83.2% | ||
| 民安路3號 | 2021/12/15 | 17.9 | 8.2 年 | -23.7% | ||
| 民安路1號 | 2021/12/06 | 14.9 | 4.6 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 桃園市桃園區民安路3號 | 13,000 | 635 | 20.5 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市桃園區民安路3號 | 11,400 | 651 | 17.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 桃園市桃園區民安路1號 | 13,000 | 879 | 14.8 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/11 | 桃園市桃園區民安路1號 | 12,000 | 813 | 14.8 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2025/09/16 | 桃園市桃園區民安路1號 | 9,200 | 621 | 14.8 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/15 | 桃園市桃園區民安路3號 | 14,200 | 813 | 17.5 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/08/18 | 桃園市桃園區民安路1號 | 12,000 | 793 | 15.1 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 桃園市桃園區民安路1號 | 15,000 | 479 | 31.4 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/13 | 桃園市桃園區民安路3號 | 13,000 | 635 | 20.5 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/03/20 | 桃園市桃園區民安路1號 | 13,000 | 879 | 14.8 | 6/8F | 華廈 |
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