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桃園市桃園區泰昌九街46號

桃園市桃園區泰昌九街46號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+18.0%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 583 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–42.0 萬/坪・2015/04～2025/12・共 122 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/14
桃園市桃園區泰昌九街42號
38.7萬/坪
1,330 萬
29.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/28
桃園市桃園區泰昌九街42號
39.4萬/坪
1,350 萬
29.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/08
桃園市桃園區泰昌九街46號
40.7萬/坪
1,388 萬
29.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/15
桃園市桃園區泰昌九街48號
36.2萬/坪
1,255 萬
29.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/15
桃園市桃園區泰昌九街48號
42.0萬/坪
1,395 萬
29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2024/06/09
桃園市桃園區泰昌九街46號
40.4萬/坪
1,350 萬
29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2024/04/20
桃園市桃園區泰昌九街40號
39.6萬/坪
1,355 萬
29.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/14
桃園市桃園區泰昌九街48號
38.3萬/坪
1,318 萬
29.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/10
桃園市桃園區泰昌九街42號
36.0萬/坪
1,250 萬
29.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/31
桃園市桃園區泰昌九街48號
36.0萬/坪
1,220 萬
29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/07/06
桃園市桃園區泰昌九街40號
30.3萬/坪
1,130 萬
37.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/06/14
桃園市桃園區泰昌九街52號
33.3萬/坪
1,518 萬
39.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/13
桃園市桃園區泰昌九街52號
35.3萬/坪
1,490 萬
42.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
2022/11/28
桃園市桃園區泰昌九街40號
32.6萬/坪
1,150 萬
29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/12
桃園市桃園區泰昌九街42號
29.0萬/坪
1,100 萬
38.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	桃園市桃園區泰昌九街42號	38.7	1,330	29.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/28	桃園市桃園區泰昌九街42號	39.4	1,350	29.4	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/08	桃園市桃園區泰昌九街46號	40.7	1,388	29.4	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/15	桃園市桃園區泰昌九街48號	36.2	1,255	29.4	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/15	桃園市桃園區泰昌九街48號	42.0	1,395	29.4	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/06/09	桃園市桃園區泰昌九街46號	40.4	1,350	29.4	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/04/20	桃園市桃園區泰昌九街40號	39.6	1,355	29.4	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/14	桃園市桃園區泰昌九街48號	38.3	1,318	29.4	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/10	桃園市桃園區泰昌九街42號	36.0	1,250	29.4	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/31	桃園市桃園區泰昌九街48號	36.0	1,220	29.4	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/07/06	桃園市桃園區泰昌九街40號	30.3	1,130	37.3	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/06/14	桃園市桃園區泰昌九街52號	33.3	1,518	39.9	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/13	桃園市桃園區泰昌九街52號	35.3	1,490	42.1	1/13F	住宅大樓	8年	—	—
2022/11/28	桃園市桃園區泰昌九街40號	32.6	1,150	29.4	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/12	桃園市桃園區泰昌九街42號	29.0	1,100	38.0	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰昌九街42號	2022/11/12	29.0	2025/12/14	35.0	3.1 年	+20.9%
泰昌九街42號	2023/10/10	32.9	2025/09/28	35.6	2 年	+8%
泰昌九街46號	2015/04/16	26.5	2025/09/08	36.6	10.4 年	+38%
泰昌九街48號	2015/09/01	26.0	2025/02/15	33.6	9.5 年	+29.2%
泰昌九街46號	2016/05/30	20.9	2024/06/09	40.4	8 年	+93.5%
泰昌九街48號	2015/05/18	26.3	2023/11/14	34.7	8.5 年	+31.9%
泰昌九街42號	2016/05/26	23.3	2023/10/10	32.9	7.4 年	+41.5%
泰昌九街48號	2015/05/13	27.0	2023/08/31	36.0	8.3 年	+33.3%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市桃園區泰昌九街46號	17,300	588	29.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/20	桃園市桃園區泰昌九街46號	20,000	579	29.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/13	桃園市桃園區泰昌九街40號	16,000	542	29.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區泰昌九街40號	18,000	612	29.4	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/05	桃園市桃園區泰昌九街48號	15,000	397	38.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/22	桃園市桃園區泰昌九街40號	22,550	645	29.4	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/01	桃園市桃園區泰昌九街38號	23,500	519	39.5	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/24	桃園市桃園區泰昌九街46號	15,500	410	38.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/19	桃園市桃園區泰昌九街46號	17,300	588	29.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/11	桃園市桃園區泰昌九街38號	22,000	460	48.0	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費