近一年中位單價
10.3萬/坪
-55.3%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 484 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–25.4 萬/坪・2012/06～2026/05・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/05/1710.3萬/坪275 萬26.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/06/2625.4萬/坪680 萬26.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳2衛
- 2025/03/2519.1萬/坪350 萬18.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/10/3016.4萬/坪528 萬32.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/04/1318.8萬/坪360 萬19.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/01/0820.7萬/坪380 萬18.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1719.2萬/坪368 萬19.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0417.0萬/坪420 萬24.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2023/09/2616.1萬/坪430 萬26.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/09/0318.9萬/坪460 萬24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2023/08/2816.6萬/坪317 萬19.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/06/1918.7萬/坪358 萬19.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2023/05/1517.7萬/坪438 萬24.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/0820.7萬/坪380 萬18.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2022/09/0111.2萬/坪290 萬25.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-2號 | 10.3 | 275 | 26.8 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/26 | 桃園市楊梅區幼獅路3段89號 | 25.4 | 680 | 26.8 | 1/5F | 華廈 | 30年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2025/03/25 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷14號 | 19.1 | 350 | 18.3 | 4/5F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/30 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷26號 | 16.4 | 528 | 32.3 | 5/5F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/13 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷20號 | 18.8 | 360 | 19.1 | 1/5F | 華廈 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/08 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷18號 | 20.7 | 380 | 18.3 | 5/5F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/17 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷8號 | 19.2 | 368 | 19.1 | 3/5F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/04 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷4號 | 17.0 | 420 | 24.7 | 3/5F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/26 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-2號 | 16.1 | 430 | 26.8 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/03 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷14號 | 18.9 | 460 | 24.4 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/28 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷16號 | 16.6 | 317 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/19 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷16號 | 18.7 | 358 | 19.1 | 1/5F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/15 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷24號 | 17.7 | 438 | 24.7 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/08 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷18號 | 20.7 | 380 | 18.3 | 1/5F | 華廈 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/09/01 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-1號 | 11.2 | 290 | 25.8 | 5/5F | 華廈 | 27年 | 4房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幼獅路3段85巷14號 | 2025/03/25 | 19.1 | 11 年 | +133.3% | ||
| 幼獅路3段85巷26號 | 2024/10/30 | 16.4 | 4.4 年 | +85.3% | ||
| 幼獅路3段85巷8號 | 2023/11/17 | 19.2 | 8 年 | +110.3% | ||
| 幼獅路3段85巷2-2號 | 2023/09/26 | 16.1 | 9.7 年 | +95.5% | ||
| 幼獅路3段85巷24號 | 2023/05/15 | 17.7 | 0.7 年 | +75.2% | ||
| 幼獅路3段85巷14號 | 2022/03/15 | 14.6 | 2.4 年 | +27.6% | ||
| 幼獅路3段85巷6號 | 2022/01/16 | 12.4 | 1.1 年 | +24.8% | ||
| 幼獅路3段85巷6號 | 2020/11/23 | 9.9 | 1.3 年 | -6.9% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號 | 11,200 | 473 | 23.8 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/29 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷24號 | 13,000 | 539 | 24.1 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-1號 | 12,000 | 466 | 25.8 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號 | 15,000 | 502 | 29.9 | 4/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/11 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號 | 10,800 | 453 | 23.8 | 2/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/15 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷18號 | 13,000 | 711 | 18.3 | 5/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/01 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-1號 | 12,000 | 466 | 25.8 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/11/11 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷16號 | 13,000 | 678 | 19.1 | 4/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/29 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號 | 14,000 | 469 | 29.9 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2024/08/02 | 桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號 | 10,800 | 453 | 23.8 | 2/5F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2號
華廈・5樓・1995 完工・12 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷18號
華廈・5樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷8號
華廈・5樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-1號
華廈・5樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷6號
華廈・5樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷26號
華廈・5樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷14號
華廈・5樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷10號
華廈・5樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷20號
華廈・5樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷16號
華廈・5樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷2-2號
公寓・5樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區幼獅路3段85巷24號
華廈・5樓・1995 完工・4 筆