近一年中位單價
16.8萬/坪
-25.4%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 14.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 408 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 3.1–22.8 萬/坪・2013/12～2025/11・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 61 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 61 筆
- 2025/11/0716.8萬/坪598 萬35.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/1020.1萬/坪380 萬18.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/07/0214.1萬/坪370 萬26.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1813.4萬/坪252 萬18.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2025/05/2413.7萬/坪400 萬29.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/0716.3萬/坪305 萬18.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/12/0614.8萬/坪340 萬22.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0622.8萬/坪430 萬18.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2312.9萬/坪385 萬29.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0112.6萬/坪450 萬35.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1717.0萬/坪430 萬25.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/1414.3萬/坪270 萬18.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2023/11/0613.2萬/坪380 萬28.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/3012.3萬/坪310 萬25.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2023/03/2711.7萬/坪220 萬18.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄2號 | 16.8 | 598 | 35.7 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/10 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 20.1 | 380 | 18.9 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/02 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄14號 | 14.1 | 370 | 26.2 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/18 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 13.4 | 252 | 18.9 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/24 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄6號 | 13.7 | 400 | 29.3 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/07 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄7號 | 16.3 | 305 | 18.8 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/06 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄6號 | 14.8 | 340 | 22.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/06 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 22.8 | 430 | 18.9 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/23 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄1號 | 12.9 | 385 | 29.8 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/01 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄2號 | 12.6 | 450 | 35.7 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/17 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 17.0 | 430 | 25.3 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/14 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 14.3 | 270 | 18.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/06 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄12號 | 13.2 | 380 | 28.9 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/30 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 12.3 | 310 | 25.3 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/27 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 11.7 | 220 | 18.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+35.8%
中位年化報酬
+12.4%
近三年賣出 +13.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 快速路5段825巷46弄2號 | 2025/11/07 | 16.8 | 1.6 年 | +32.9% | ||
| 快速路5段825巷46弄10號 | 2025/07/10 | 20.1 | 1.6 年 | +40.7% | ||
| 快速路5段825巷46弄14號 | 2025/07/02 | 14.1 | 9.1 年 | +100% | ||
| 快速路5段825巷46弄6號 | 2025/05/24 | 13.7 | 5.6 年 | +95.1% | ||
| 快速路5段825巷46弄7號 | 2025/04/07 | 16.3 | 6.3 年 | +125.9% | ||
| 快速路5段825巷46弄1號 | 2024/05/23 | 12.9 | 5.7 年 | +20.3% | ||
| 快速路5段825巷46弄10號 | 2024/01/17 | 17.0 | 0.6 年 | +38.7% | ||
| 快速路5段825巷46弄10號 | 2023/12/14 | 14.3 | 0.7 年 | +22.7% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 10,000 | 1,101 | 9.1 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄7號 | 7,400 | 393 | 18.8 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/26 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號 | 9,500 | 1,901 | 5.0 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/17 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄7號 | 11,300 | 602 | 18.8 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/06/04 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄12號 | 10,000 | 307 | 32.6 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/25 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄14號 | 10,000 | 307 | 32.6 | 4/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/11 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄13號 | 9,500 | 502 | 18.9 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/06 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄13號 | 8,000 | 423 | 18.9 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/13 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄14號 | 10,000 | 307 | 32.6 | 4/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄5號 | 10,000 | 294 | 33.8 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 |
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各棟 13 棟
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄10號
華廈・6樓・1994 完工・18 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄14號
華廈・6樓・1994 完工・13 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄13號
華廈・6樓・1994 完工・11 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄2號
華廈・6樓・1994 完工・11 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄1號
華廈・6樓・1994 完工・10 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄7號
華廈・6樓・1994 完工・10 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄5號
華廈・6樓・1994 完工・8 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄6號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄12號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄11號
華廈・6樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄3號
華廈・6樓・1994 完工・3 筆
桃園市楊梅區快速路5段825巷46弄9號
華廈・6樓・1994 完工・2 筆