近一年中位單價
12.4萬/坪
-44.4%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.3%
近三年中位 12.5 萬/坪
近一年成交
3筆
+150.0%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
4.38%
月租 453 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 2.4–20.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 63 筆
- 2026/03/0317.3萬/坪360 萬20.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2026/01/279.6萬/坪200 萬20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2026/01/1412.4萬/坪258 萬20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2911.5萬/坪250 萬21.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0314.7萬/坪320 萬21.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1612.5萬/坪260 萬20.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2313.2萬/坪285 萬21.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/02/258.2萬/坪170 萬20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1415.2萬/坪330 萬21.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0720.0萬/坪417 萬20.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/06/1614.4萬/坪300 萬20.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1718.0萬/坪390 萬21.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0517.5萬/坪365 萬20.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/01/0611.0萬/坪228 萬20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2022/04/248.4萬/坪175 萬20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 桃園市楊梅區湖山街18巷52號 | 17.3 | 360 | 20.8 | 2/5F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區湖山街18巷32號 | 9.6 | 200 | 20.8 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/14 | 桃園市楊梅區湖山街18巷34號 | 12.4 | 258 | 20.8 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/29 | 桃園市楊梅區湖山街18巷30號 | 11.5 | 250 | 21.7 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/03 | 桃園市楊梅區湖山街18巷50號 | 14.7 | 320 | 21.7 | 3/5F | 公寓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 桃園市楊梅區湖山街18巷54號 | 12.5 | 260 | 20.8 | 4/5F | 公寓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 桃園市楊梅區湖山街18巷38號 | 13.2 | 285 | 21.7 | 5/5F | 公寓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 桃園市楊梅區湖山街18巷34號 | 8.2 | 170 | 20.8 | 5/5F | 公寓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 桃園市楊梅區湖山街18巷36號 | 15.2 | 330 | 21.7 | 2/5F | 公寓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/07 | 桃園市楊梅區湖山街18巷40號 | 20.0 | 417 | 20.8 | 1/5F | 公寓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/16 | 桃園市楊梅區湖山街18巷40號 | 14.4 | 300 | 20.8 | 1/5F | 公寓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/17 | 桃園市楊梅區湖山街18巷30號 | 18.0 | 390 | 21.7 | 1/5F | 公寓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/05 | 桃園市楊梅區湖山街18巷32號 | 17.5 | 365 | 20.8 | 1/5F | 公寓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/06 | 桃園市楊梅區湖山街18巷52號 | 11.0 | 228 | 20.8 | 5/5F | 公寓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/24 | 桃園市楊梅區湖山街18巷40號 | 8.4 | 175 | 20.8 | 5/5F | 公寓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+46.8%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖山街18巷52號 | 2026/03/03 | 17.3 | 4.5 年 | +55.2% | ||
| 湖山街18巷32號 | 2026/01/27 | 9.6 | 10.4 年 | +42.9% | ||
| 湖山街18巷34號 | 2026/01/14 | 12.4 | 1.9 年 | +51.8% | ||
| 湖山街18巷30號 | 2025/08/29 | 11.5 | 8.8 年 | +78.6% | ||
| 湖山街18巷50號 | 2025/08/03 | 14.7 | 10.9 年 | +109.2% | ||
| 湖山街18巷34號 | 2024/02/25 | 8.2 | 9.8 年 | +13.3% | ||
| 湖山街18巷52號 | 2023/01/06 | 11.0 | 7.9 年 | +90% | ||
| 湖山街18巷40號 | 2022/04/24 | 8.4 | 8.3 年 | +84.2% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 桃園市楊梅區湖山街18巷54號 | 9,400 | 453 | 20.8 | 2/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/09/20 | 桃園市楊梅區湖山街18巷28號 | 11,000 | 374 | 29.4 | 3/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2025/09/04 | 桃園市楊梅區湖山街18巷52號 | 11,900 | 572 | 20.8 | 3/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/02 | 桃園市楊梅區湖山街18巷52號 | 11,600 | 559 | 20.8 | 3/5F | 公寓 | 含管理費續租 |
各棟 16 棟
桃園市楊梅區湖山街18巷52號
公寓・5樓・1996 完工・13 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷30號
公寓・5樓・1996 完工・10 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷50號
公寓・5樓・1996 完工・9 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷32號
公寓・5樓・1996 完工・7 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷36號
公寓・5樓・1996 完工・5 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷34號
公寓・5樓・1996 完工・4 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷40號
公寓・5樓・1996 完工・4 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷54號
公寓・5樓・1996 完工・4 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷58號
公寓・5樓・1996 完工・2 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷38號
公寓・5樓・1996 完工・2 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷28號
公寓・5樓・1996 完工・2 筆
桃園市楊梅區湖山街18巷42號
公寓・5樓・1996 完工・1 筆