近一年中位單價
17.2萬/坪
-25.4%vs 楊梅區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 17.9 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 461 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.8–35.4 萬/坪・2012/10～2026/07・共 63 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2026/07/2817.6萬/坪425 萬24.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2026/06/2715.9萬/坪385 萬24.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2026/01/1735.4萬/坪265 萬7.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/11/1717.2萬/坪620 萬36.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/11/049.9萬/坪125 萬12.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2017.9萬/坪568 萬31.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0525.2萬/坪500 萬19.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2431.4萬/坪225 萬7.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0212.4萬/坪136 萬11.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年
- 2024/05/2024.0萬/坪475 萬19.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/2018.0萬/坪435 萬24.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0920.2萬/坪400 萬19.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0617.6萬/坪200 萬11.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1420.2萬/坪230 萬11.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2515.5萬/坪580 萬37.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 17.6 | 425 | 24.2 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 15.9 | 385 | 24.2 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/17 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 35.4 | 265 | 7.5 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/17 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2號 | 17.2 | 620 | 36.1 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/04 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 9.9 | 125 | 12.6 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/20 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 17.9 | 568 | 31.8 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 25.2 | 500 | 19.8 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 31.4 | 225 | 7.2 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 12.4 | 136 | 11.0 | 6/6F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2024/05/20 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 24.0 | 475 | 19.8 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/20 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 18.0 | 435 | 24.2 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/09 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 20.2 | 400 | 19.8 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/06 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 17.6 | 200 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/14 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 20.2 | 230 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2-1號 | 15.5 | 580 | 37.5 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+32.4%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
15%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秀才路511巷3號 | 2025/11/04 | 9.9 | 7.8 年 | +25% | ||
| 秀才路511巷3號 | 2024/08/24 | 31.4 | 3.4 年 | +87.5% | ||
| 秀才路511巷3號 | 2024/06/02 | 12.4 | 5.1 年 | +17.2% | ||
| 秀才路511巷3號 | 2024/01/20 | 18.0 | 2.8 年 | +74% | ||
| 秀才路511巷1號 | 2023/12/06 | 17.6 | 5.6 年 | +81.8% | ||
| 秀才路511巷1號 | 2023/11/14 | 20.2 | 0.7 年 | +39.4% | ||
| 秀才路511巷2-1號 | 2023/10/25 | 15.5 | 5.7 年 | +81.3% | ||
| 秀才路511巷1號 | 2023/03/02 | 14.5 | 8.4 年 | +83.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2-1號 | 9,000 | 238 | 37.8 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/30 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/25 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 9,000 | 793 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/17 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 10,000 | 506 | 19.8 | 1/6F | 華廈 | ||
| 2025/09/08 | 桃園市楊梅區秀才路511巷3號 | 8,500 | 774 | 11.0 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/08/17 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2-1號 | 9,000 | 238 | 37.8 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/16 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 10,000 | 314 | 31.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/27 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2號 | 15,000 | 417 | 36.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/06 | 桃園市楊梅區秀才路511巷1號 | 9,000 | 793 | 11.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/08/28 | 桃園市楊梅區秀才路511巷2-1號 | 9,000 | 238 | 37.8 | 6/7F | 華廈 |
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