桃園市龜山區南上路520巷28弄63號
桃園市龜山區南上路520巷28弄63號・公寓・8 樓・屋齡 33 年・51 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市龜山區南上路520巷28弄63號近一年有 12 筆成交，每坪中位 14.2 萬，比龜山區整體低 63%，比附近 1 公里的社區低 46%。常見的 33 坪 3 房，總價多在 398～657 萬（含車位）。
- 2026/09/13637萬1/6F・32.7 坪19.5 萬/坪
- 2026/09/13360萬3/6F・32.7 坪・3 房11.0 萬/坪
- 2026/04/25380萬3/6F・28.2 坪・2 房13.5 萬/坪
- 2026/04/12492萬3/8F・33.0 坪・3 房14.9 萬/坪
- 2026/03/18677萬1/6F・32.1 坪21.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
380～480萬
每坪約 12.9 萬 × 33 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・32.67 坪・每坪 11.0 萬
- 2026/04・3 樓・28.19 坪・每坪 13.5 萬
- 2026/04・3 樓・33.01 坪・每坪 14.9 萬
- 2026/03・2 樓・32.11 坪・每坪 15.7 萬 → 換算 15.5 萬
- 2026/02・6 樓・32.67 坪・每坪 11.5 萬 → 換算 11.3 萬
- 2026/01・5 樓・33.12 坪・每坪 11.9 萬 → 換算 11.8 萬
- 2025/12・2 樓・37.62 坪・每坪 10.6 萬 → 換算 10.8 萬
- 2025/12・4 樓・36.15 坪・每坪 12.7 萬 → 換算 13.0 萬
- 2025/07・3 樓・32.78 坪・每坪 13.1 萬 → 換算 12.9 萬
- 2025/05・2 樓・32.96 坪・每坪 15.3 萬 → 換算 15.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）14.2萬/坪
- 南上路280巷15號660 m21.6萬/坪近三年中位
- 南祥路398號710 m38.8萬/坪
- 南祥路350-1號710 m22.8萬/坪近三年中位
- 附近 5 個社區中位26.4萬/坪
- 附近新建案50.9萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 龜山區整體38.1萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：安美和敬 50.9 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 12 筆、歷年 101 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大坑國小 770 公尺國中：南崁國中 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 77 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龜山區南上路520巷28弄63號，1993 年完工的公寓，地上 8 層。近一年實價登錄有 12 筆成交，中位單價 14.2 萬/坪，比龜山區整體低 63%。最近一筆在 2026/09/13，1 樓、32.67 坪、總價 637 萬。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →
近一年中位單價
14.2萬/坪
-62.8%vs 龜山區n=12
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.9 萬/坪
近一年成交
12筆
—vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
136 筆買賣成交，61 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 9土地建物分開計價 4親友等特殊交易 12（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 0.7–26.7 萬/坪・2013/09～2026/09・歷年共 101 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龜山區南上路520巷28弄63號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆
- 2026/09/13南上路520巷28弄29號19.5萬/坪637 萬・32.7 坪・1/6F・公寓・屋齡 33 年・0房0廳1衛
- 2026/09/13南上路520巷28弄29號11.0萬/坪360 萬・32.7 坪・3/6F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/04/25南上路520巷28弄41號13.5萬/坪380 萬・28.2 坪・3/6F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2026/04/12南上路520巷28弄18號14.9萬/坪492 萬・33.0 坪・3/8F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/03/18南上路520巷28弄2號21.1萬/坪677 萬・32.1 坪・1/6F・公寓・屋齡 33 年
- 2026/03/05南上路520巷28弄53號15.7萬/坪505 萬・32.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
- 2026/02/15南上路520巷33弄10號24.9萬/坪910 萬・36.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房3廳1衛含增建
- 2026/02/08南上路520巷28弄27號11.5萬/坪375 萬・32.7 坪・6/6F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/01/25南上路520巷33弄16號11.9萬/坪395 萬・33.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛備註：土地買賣總價新台幣1350000元整建物買賣總價新台幣2600000元整
- 2026/01/14南上路520巷28弄16號26.7萬/坪880 萬・32.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
- 2025/12/08南上路520巷33弄10號10.6萬/坪400 萬・37.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台增建、鐵鋁窗增建、遮雨棚增建
- 2025/12/06南上路520巷28弄22號12.7萬/坪460 萬・36.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛備註：土地交易總價新台幣140萬元整；建物交易總價新台幣320萬元整
- 2025/07/04南上路520巷28弄31號13.1萬/坪430 萬・32.8 坪・3/6F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛備註：陽台加窗土地總價125萬、建物總價305萬
- 2025/06/08南上路520巷28弄7號23.9萬/坪780 萬・32.7 坪・1/6F・華廈・屋齡 32 年
- 2025/05/06南上路520巷33弄15號15.3萬/坪505 萬・33.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄29號 | 19.5 | 637 | 32.7 | 1/6F | 公寓 | 33年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/13 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄29號 | 11.0 | 360 | 32.7 | 3/6F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄41號 | 13.5 | 380 | 28.2 | 3/6F | 公寓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄18號 | 14.9 | 492 | 33.0 | 3/8F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/18 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄2號 | 21.1 | 677 | 32.1 | 1/6F | 公寓 | 33年 | — | — | |
| 2026/03/05 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄53號 | 15.7 | 505 | 32.1 | 2/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/15 | 桃園市龜山區南上路520巷33弄10號 | 24.9 | 910 | 36.6 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 3房3廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/08 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄27號 | 11.5 | 375 | 32.7 | 6/6F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/25 | 桃園市龜山區南上路520巷33弄16號 | 11.9 | 395 | 33.1 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 土地買賣總價新台幣1350000元整建物買賣總價新台幣2600000元整 |
| 2026/01/14 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄16號 | 26.7 | 880 | 32.9 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/08 | 桃園市龜山區南上路520巷33弄10號 | 10.6 | 400 | 37.6 | 2/5F | 公寓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台增建、鐵鋁窗增建、遮雨棚增建 |
| 2025/12/06 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄22號 | 12.7 | 460 | 36.1 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 土地交易總價新台幣140萬元整；建物交易總價新台幣320萬元整 |
| 2025/07/04 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄31號 | 13.1 | 430 | 32.8 | 3/6F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 陽台加窗土地總價125萬、建物總價305萬 |
| 2025/06/08 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄7號 | 23.9 | 780 | 32.7 | 1/6F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2025/05/06 | 桃園市龜山區南上路520巷33弄15號 | 15.3 | 505 | 33.0 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+60.0%
中位年化報酬
+13.9%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南上路520巷28弄18號 2026/04/12 賣出 | 14.9 | 2.5 年 | +3.6% | |||
| 南上路520巷28弄27號 2023/03/06 賣出 | 18.8 | 1 年 | +66.2% | |||
| 南上路520巷33弄8號 2022/09/16 賣出 | 12.4 | 5.3 年 | +100.0% | |||
| 南上路520巷28弄17號 2022/02/07 賣出 | 12.6 | 7.6 年 | +57.8% | |||
| 南上路520巷28弄22號 2021/08/08 賣出 | 11.3 | 2.8 年 | +36.0% | |||
| 南上路520巷33弄14號 2019/10/23 賣出 | 10.7 | 0.5 年 | +60.0% | |||
| 南上路520巷32號 2018/11/18 賣出 | 13.1 | 1 年 | +100.0% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/07 32.7 坪・6/6F | 桃園市龜山區南上路520巷28弄47號 | 9,500 | — | 工廠 | ||||
| 2024/09/26 32.2 坪・5/5F 一般代管含管理費 | 桃園市龜山區南上路520巷33弄8號 | 16,000 | 496 | 公寓 | 一般代管含管理費 | |||
| 2023/07/05 33.0 坪・1/5F | 桃園市龜山區南上路520巷28弄63號 | 18,000 | 545 | 店面 | ||||
| 2020/10/05 24.6 坪・1/5F | 桃園市龜山區南上路520巷28弄63號 | 16,000 | 651 | 公寓 | ||||
| 2020/05/17 32.7 坪・4/6F 含管理費 備註：租金含管理費。 | 桃園市龜山區南上路520巷28弄7號 | 10,000 | 307 | 其他 | 含管理費 租金含管理費。 | |||
| 2018/05/01 33.8 坪・2/5F | 桃園市龜山區南上路520巷33弄3號 | 12,000 | 354 | 公寓 | ||||
| 2017/07/18 32.7 坪・6/6F | 桃園市龜山區南上路520巷28弄47號 | 7,500 | — | 工廠 | ||||
| 2017/07/01 30.7 坪・1/5F | 桃園市龜山區南上路520巷22號 | 8,000 | 261 | 公寓 | ||||
| 2017/06/11 25.6 坪・1/5F | 桃園市龜山區南上路520巷22號 | 8,000 | 311 | 公寓 | ||||
| 2017/06/11 30.7 坪・1/5F | 桃園市龜山區南上路520巷22號 | 8,000 | 261 | 公寓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區南上路280巷9-2號2023 完工 | —（三年） | — | 645 m |
| 桃園市龜山區南上路280巷15號1993 完工 | 21.6（三年） | 4 | 661 m |
| 桃園市蘆竹區南祥路398號2022 完工 | 38.8 | 30 | 708 m |
| 桃園市蘆竹區南祥路350-1號1996 完工 | 22.8（三年） | 8 | 712 m |
| 桃園市龜山區南上路202-19號2007 完工 | 32.1（三年） | 1 | 740 m |
| 桃園市蘆竹區南祥路141號2012 完工 | 35.8（三年） | 10 | 803 m |
| 桃園市龜山區南祥路95-1號1999 完工 | 26.4 | 1 | 859 m |
| 桃園市龜山區民生北路1段526號2014 完工 | 28.2（三年） | 2 | 863 m |