桃園市龜山區南祥路95-1號
桃園市龜山區南祥路95-1號最近一筆成交在 2026/08（每坪 26.4 萬）。用龜山區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.5 萬（依最近 5 筆換算，25.9～56.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 29.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/08/25995萬8/8F・37.7 坪・3 房26.4 萬/坪
- 2020/08/22710萬3/8F・42.3 坪・4 房・含車位16.8 萬/坪
- 2020/07/30500萬2/8F・38.0 坪・3 房13.2 萬/坪
- 2019/07/181,562萬1/8F・42.4 坪36.9 萬/坪
- 2017/03/141,488萬1/8F・42.4 坪35.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/08・8 樓・37.71 坪・每坪 26.4 萬
- 2020/08・3 樓・42.3 坪・每坪 16.8 萬 → 換算 25.9 萬
- 2020/07・2 樓・37.97 坪・每坪 13.2 萬 → 換算 20.4 萬
- 2017/02・7 樓・42.37 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 26.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 42 坪・3 房
- 總價多在 703～1,365 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 6 筆
- 2017～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：南崁國小 280 公尺國中：南崁國中 770 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龜山區南祥路95-1號，1999 年完工的華廈，地上 8 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.4 萬/坪，比龜山區整體低 31%。最近一筆在 2026/08/25，8 樓、37.71 坪、總價 995 萬。公設比約 28%（推算）。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →
成交備註重點
7 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.2–36.9 萬/坪・2017/02～2026/08・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龜山區南祥路95-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/25南祥路95-1號26.4萬/坪995 萬・37.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2020/08/22南祥路95號16.8萬/坪710 萬・42.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・4房0廳4衛備註：含地政士服務費
- 2020/07/30南祥路95號13.2萬/坪500 萬・38.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2019/07/18南祥路95號36.9萬/坪1,562 萬・42.4 坪・1/8F・店面・屋齡 20 年
- 2017/03/14南祥路95號35.1萬/坪1,488 萬・42.4 坪・1/8F・店面・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2017/02/19南祥路97-1號16.5萬/坪700 萬・42.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬含增建備註：含增建或未登記建物。權利人共兩人。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 26.4 | 995 | 37.7 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/22 | 桃園市龜山區南祥路95號 | 16.8 | 710 | 42.3 | 3/8F | 華廈 | 22年 | 4房0廳4衛 | — | 含地政士服務費 |
| 2020/07/30 | 桃園市龜山區南祥路95號 | 13.2 | 500 | 38.0 | 2/8F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/18 | 桃園市龜山區南祥路95號 | 36.9 | 1,562 | 42.4 | 1/8F | 店面 | 20年 | — | — | |
| 2017/03/14 | 桃園市龜山區南祥路95號 | 35.1 | 1,488 | 42.4 | 1/8F | 店面 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2017/02/19 | 桃園市龜山區南祥路97-1號 | 16.5 | 700 | 42.4 | 7/8F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 含增建 含增建或未登記建物。權利人共兩人。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/10 37.7 坪・8/8F 社宅包租代管續租 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,000 | 397 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/01/23 42.1 坪・7/8F 社宅包租代管續租 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,500 | 367 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/01/14 37.7 坪・8/8F 社宅包租代管續租 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,000 | 397 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2024/12/26 42.1 坪・7/8F 社宅包租代管續租 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,500 | 367 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2024/01/26 37.7 坪・8/8F 社宅包租代管 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,000 | 397 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2023/01/17 37.7 坪・8/8F 備註：社會住宅 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,000 | 397 | 華廈 | 社會住宅 | |||
| 2022/11/18 10.3 坪・7/8F 備註：社會住宅 | 桃園市龜山區南祥路95-1號 | 15,000 | 1,455 | 華廈 | 社會住宅 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區南祥路87巷10號2001 完工 | —（三年） | 0 | 83 m |
| 桃園市龜山區南祥路81-2號2006 完工 | 30.0 | 11 | 86 m |
| 桃園市蘆竹區南祥路121號1999 完工 | 23.4 | 7 | 86 m |
| 桃園市蘆竹區吉林路143-2號2006 完工 | —（三年） | 0 | 124 m |
| 桃園市蘆竹區吉林路121號1998 完工 | 30.8 | 6 | 160 m |
| 桃園市蘆竹區吉林路147號2001 完工 | 29.7 | 9 | 179 m |
| 桃園市蘆竹區吉林路103號1998 完工 | 29.7 | 4 | 216 m |
| 桃園市蘆竹區南祥路141號2012 完工 | 35.8（三年） | 10 | 226 m |