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桃園市龜山區文德二路31號

桃園市龜山區文德二路31號・公寓・5 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-27.3%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

-23.8%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–43.2 萬/坪・2012/10～2025/10・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
桃園市龜山區文德二路23巷8號
27.1萬/坪
1,435 萬
53.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/24
桃園市龜山區文德二路31號
30.7萬/坪
975 萬
31.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/28
桃園市龜山區文全街36號
43.2萬/坪
1,300 萬
30.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/01
桃園市龜山區文全街34號
32.7萬/坪
1,080 萬
33.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/24
桃園市龜山區文德二路31號
26.3萬/坪
835 萬
31.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/01/07
桃園市龜山區文德二路29號
18.9萬/坪
800 萬
31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/23
桃園市龜山區文德二路31號
22.1萬/坪
700 萬
31.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/20
桃園市龜山區文全街30號
20.3萬/坪
1,160 萬
57.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/11
桃園市龜山區文德二路23巷12號
18.4萬/坪
930 萬
50.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/11
桃園市龜山區文德二路23巷6號
19.2萬/坪
970 萬
50.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/05/28
桃園市龜山區文德二路31號
22.1萬/坪
700 萬
31.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/10
桃園市龜山區文全街40號
20.0萬/坪
877 萬
43.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/07/21
桃園市龜山區文全街42號
9.1萬/坪
400 萬
44.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/05
桃園市龜山區文德二路31號
21.1萬/坪
670 萬
31.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/04/01
桃園市龜山區文德二路25號
42.1萬/坪
1,500 萬
35.6 坪・1/5F・店面・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	桃園市龜山區文德二路23巷8號	27.1	1,435	53.0	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/24	桃園市龜山區文德二路31號	30.7	975	31.7	5/5F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/28	桃園市龜山區文全街36號	43.2	1,300	30.1	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	桃園市龜山區文全街34號	32.7	1,080	33.0	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	桃園市龜山區文德二路31號	26.3	835	31.7	5/5F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/07	桃園市龜山區文德二路29號	18.9	800	31.7	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/23	桃園市龜山區文德二路31號	22.1	700	31.7	2/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	桃園市龜山區文全街30號	20.3	1,160	57.1	3/5F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/11	桃園市龜山區文德二路23巷12號	18.4	930	50.4	3/5F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/11	桃園市龜山區文德二路23巷6號	19.2	970	50.4	2/5F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/05/28	桃園市龜山區文德二路31號	22.1	700	31.7	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	桃園市龜山區文全街40號	20.0	877	43.9	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/21	桃園市龜山區文全街42號	9.1	400	44.1	5/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	桃園市龜山區文德二路31號	21.1	670	31.7	2/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	桃園市龜山區文德二路25號	42.1	1,500	35.6	1/5F	店面	25年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德二路31號	2023/09/24	26.3	2025/04/24	30.7	1.6 年	+16.8%
文德二路31號	2021/05/28	22.1	2022/09/23	22.1	1.3 年	0%
文德二路23巷6號	2013/07/30	16.1	2021/09/11	19.2	8.1 年	+19.8%
文德二路31號	2020/05/05	21.1	2021/05/28	22.1	1.1 年	+4.5%
文德二路31號	2016/11/22	18.9	2020/05/05	21.1	3.4 年	+11.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/20	桃園市龜山區文德二路27號	21,600	502	42.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/23	桃園市龜山區文德二路27號	21,600	502	42.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/27	桃園市龜山區文德二路27號	21,300	496	42.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/09/03	桃園市龜山區文德二路23巷12號	15,000	298	50.4	3/5F	華廈	4房1廳2衛
2022/11/20	桃園市龜山區文德二路23巷12號	18,000	357	50.4	3/5F	華廈	4房1廳2衛
2021/11/15	桃園市龜山區文德二路23巷12號	19,300	383	50.4	3/5F	華廈	4房2廳2衛