預售中位單價
44.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 44.9（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.7%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂
樂捷綻已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 44.9 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,068～1,201 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/23，5/15F、25.9 坪、1,120 萬。
- 2026/09/231,120萬5/15F・25.9 坪・2 房43.2 萬/坪
- 2026/09/22911萬6/15F・18.4 坪・1 房49.5 萬/坪
- 2026/09/211,145萬15/15F・25.9 坪・2 房44.2 萬/坪
- 2026/09/151,370萬13/15F・25.9 坪・2 房・含車位45.6 萬/坪
- 2 房最常見1,145萬約 26 坪・每坪 44.2 萬3 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,120～1,180萬
每坪約 44.2 萬 × 26 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・5 樓・25.91 坪・每坪 43.2 萬
- 2026/09・15 樓・25.89 坪・每坪 44.2 萬
- 2026/09・13 樓・25.89 坪・每坪 45.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂捷綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.9萬/坪
附近新案中間一半：44.6～59.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.9 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻廣麴町 | 0.2 km | 44.6 | 38 | 31% | ||
| 大華開朗 | 0.0 km | 59.6 | 10 | 23% | ||
| 富堡知音□ | 1.0 km | 53.9 | 44 | 10% | ||
| 英倫花都 | 1.2 km | 55.0 | 25 | 7% | ||
| 長耀辰 | 1.3 km | 52.1 | 348 | 6% | ||
| 丰嶺□林 | 1.6 km | 67.7 | 27 | 4% | ||
| 福樺春天 | 1.7 km | 69.3 | 29 | 3% | ||
| 竹城豐州 | 0.7 km | 53.6 | 20 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市龜山區
- 建商
- 佳峻建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 樂學路與長慶一街口
- 規模
- 90 戶
- 用途
- G3一般零售場所、G3日常用品零售場所、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 樂捷段 146，共約 401.0 坪
- 建照
- 111桃市都建執照字第會龜00005號（2022/01/10 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1141001~自完售止
- 備查
- 2025/09/18
- 預售成交
- 2026/09/15～2026/09/23，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
龜山區的預售屋大概多少錢
桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龜山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 19.0 | 999 | 49.9 | |
| 2 房 | 643 | 24.0 | 1,400 | 50.9 | |
| 3 房 | 355 | 36.3 | 1,820 | 48.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 53.8 | 2,655 | 46.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樂捷綻」申報的預售成交，2026/09/15～2026/09/23。
已申報
4筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
44.0～46.5
中位 44.9・住宅 4 筆
總價（萬）
1,068～1,201
中位 1,133，含車位
車位
190 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 25.9 | 1,145 | 44.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂捷綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/23樂學路、長慶一街交叉路口43.2萬/坪1,120 萬・25.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/09/22樂學路、長慶一街交叉路口49.5萬/坪911 萬・18.4 坪・6/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
- 2026/09/21樂學路、長慶一街交叉路口44.2萬/坪1,145 萬・25.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/09/15樂學路、長慶一街交叉路口45.6萬/坪1,370 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 | 桃園市龜山區樂學路、長慶一街交叉路口 | 43.2 | 1,120 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/09/22 | 桃園市龜山區樂學路、長慶一街交叉路口 | 49.5 | 911 | 18.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | — |
| 2026/09/21 | 桃園市龜山區樂學路、長慶一街交叉路口 | 44.2 | 1,145 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/09/15 | 桃園市龜山區樂學路、長慶一街交叉路口 | 45.6 | 1,370 | 25.9 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樂捷段 146 | 401 | 住 | — | 80 |
附近 1.5 公里的建案
龜山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富堡知音□ | 富棠建設股份有限公司 | 506 | 53.5 | 57 | |
| 璽來登天囍 | 家?開發地產有限公司 | 425 | 69.4 | 39 | |
| 長耀辰 | 長耀國際興業有限公司 | 1063 | 49.9 | 350 | |
| 大華開朗 | 寶國建築經理股份有限公司 | 161 | 51.7 | 53 | |
| 長虹擎山 | 長虹建設股份有限公司 | 366 | 47.7 | 131 | |
| 丰嶺□林 | 丰嶺開發有限公司 | 86 | 66.7 | 27 | |
| 英倫花都 | 遠宏開發股份有限公司 | 112 | 53.6 | 55 | |
| 里豐景 | 京城國際建築經理股份有限公司 | 218 | 42.4 | 78 | |
| 遠雄MetaLink科技園區 | — | — | 39.5 | 38 | |
| 鴻廣麴町 | 鴻廣建設股份有限公司 | 161 | 44.3 | 44 | |
| 福樺春天 | 福樺建設股份有限公司 | 343 | 65.4 | 108 | |
| 長堤天昀 | 中堤建設股份有限公司 | 232 | 45.8 | 92 |
佳峻建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園A+ 2026/07 備查・尚無成交 | 桃園市龜山區 | 126 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。