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皇普MVP

桃園市龜山區文達路272號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・27 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

+0.0%

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-71.4%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–42.7 萬/坪・2018/11～2025/05・共 348 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 15 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+46.8%

中位年化報酬

+12.5%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文達路288號	2020/11/09	23.3	2025/05/27	37.3	4.5 年	+60.4%
文達路298號	2022/05/14	32.2	2025/04/13	42.2	2.9 年	+31%
文達路312號	2019/08/30	22.7	2025/01/23	39.7	5.4 年	+74.7%
文達路302號	2019/06/28	21.3	2024/11/16	39.5	5.4 年	+85.1%
文達路270號	2021/06/28	25.1	2024/11/02	39.8	3.3 年	+58.5%
文達路310號	2020/10/30	23.2	2024/10/20	39.8	4 年	+71.4%
文達路318號	2021/10/10	25.6	2024/07/31	25.5	2.8 年	-0.5%
文達路282號	2020/09/27	23.1	2024/07/29	39.9	3.8 年	+73.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/27	桃園市龜山區文達路288號	37.3	1,490	34.0	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/04/13	桃園市龜山區文達路298號	42.2	1,340	27.0	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/01/23	桃園市龜山區文達路312號	44.2	1,375	26.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/11/16	桃園市龜山區文達路302號	43.6	1,455	28.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/11/02	桃園市龜山區文達路270號	39.8	1,825	40.9	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/20	桃園市龜山區文達路310號	39.8	1,768	38.9	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/31	桃園市龜山區文達路318號	25.3	1,168	38.2	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/29	桃園市龜山區文達路282號	39.9	1,870	46.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	桃園市龜山區文達路286號	47.5	1,588	29.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/10	桃園市龜山區文達路288號	40.3	1,465	34.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/02/18	桃園市龜山區文達路322號	38.6	1,777	40.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/28	桃園市龜山區文達路290號	32.4	1,500	46.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	桃園市龜山區文達路302號	35.8	1,200	28.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/12/03	桃園市龜山區文達路282號	37.1	1,640	38.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/06	桃園市龜山區文達路306號	35.2	1,150	27.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/01	桃園市龜山區文達路278號	36.4	1,570	38.2	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/11	桃園市龜山區文達路320號	36.5	1,170	26.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/12/18	桃園市龜山區文達路272號	35.0	1,130	26.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/26	桃園市龜山區文達路306號	32.0	960	27.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2022/05/29	桃園市龜山區文達路298號	34.2	1,018	27.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2022/05/20	桃園市龜山區文達路302號	30.2	1,050	28.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/05/14	桃園市龜山區文達路298號	32.2	1,060	27.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2022/05/10	桃園市龜山區文達路306號	30.0	1,050	35.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/02/24	桃園市龜山區文達路270號	29.4	1,400	40.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/14	桃園市龜山區文達路270號	38.2	2,058	48.9	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 190萬
2021/12/31	桃園市龜山區文達路272號	39.3	1,940	44.6	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2021/12/07	桃園市龜山區文達路272號	23.1	785	26.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/11/30	桃園市龜山區文達路288號	26.8	990	34.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/17	桃園市龜山區文達路296號	26.3	1,173	37.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/16	桃園市龜山區文達路318號	26.4	1,208	38.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	其他 200萬	預售分件
2021/11/14	桃園市龜山區文達路296號	26.3	1,170	37.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/14	桃園市龜山區文達路296號	26.4	1,065	37.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/11/13	桃園市龜山區文達路288號	26.8	1,110	34.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/12	桃園市龜山區文達路318號	25.5	1,175	38.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/12	桃園市龜山區文達路290號	26.6	1,217	38.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/07	桃園市龜山區文達路276號	24.8	1,150	38.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/07	桃園市龜山區文達路318號	26.4	1,208	38.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/06	桃園市龜山區文達路276號	26.4	1,208	38.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/29	桃園市龜山區文達路310號	21.6	1,030	38.9	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/27	桃園市龜山區文達路318號	26.1	1,188	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/24	桃園市龜山區文達路288號	26.3	1,085	34.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/22	桃園市龜山區文達路290號	25.8	1,068	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/10/10	桃園市龜山區文達路318號	25.6	1,168	38.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/10	桃園市龜山區文達路318號	25.2	1,165	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/10	桃園市龜山區文達路276號	25.8	1,185	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/09	桃園市龜山區文達路278號	22.3	1,053	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/07	桃園市龜山區文達路276號	25.5	1,175	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/07	桃園市龜山區文達路288號	26.3	1,085	34.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/06	桃園市龜山區文達路296號	25.1	1,128	37.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/05	桃園市龜山區文達路290號	26.0	1,195	38.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/27	桃園市龜山區文達路290號	25.4	1,170	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/27	桃園市龜山區文達路308號	25.2	1,130	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/26	桃園市龜山區文達路290號	24.9	1,152	38.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/18	桃園市龜山區文達路316號	25.9	1,190	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/17	桃園市龜山區文達路308號	25.2	1,130	37.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/13	桃園市龜山區文達路308號	25.7	1,148	37.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/11	桃園市龜山區文達路316號	25.9	1,190	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/10	桃園市龜山區文達路318號	23.8	1,099	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/10	桃園市龜山區文達路318號	25.4	1,050	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/08	桃園市龜山區文達路296號	25.2	1,130	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/04	桃園市龜山區文達路288號	25.8	1,068	34.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/02	桃園市龜山區文達路296號	24.2	983	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/08/28	桃園市龜山區文達路276號	23.8	1,100	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/28	桃園市龜山區文達路276號	25.1	1,159	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/25	桃園市龜山區文達路300號	21.5	664	26.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2021/08/23	桃園市龜山區文達路278號	24.0	1,105	38.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/22	桃園市龜山區文達路278號	24.6	1,140	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/21	桃園市龜山區文達路316號	23.8	1,100	38.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/15	桃園市龜山區文達路296號	24.2	1,092	37.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/14	桃園市龜山區文達路296號	24.0	1,085	37.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/13	桃園市龜山區文達路290號	23.0	1,070	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/08	桃園市龜山區文達路318號	24.1	1,110	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/08	桃園市龜山區文達路296號	24.1	1,088	37.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/08	桃園市龜山區文達路310號	25.3	1,165	38.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/07	桃園市龜山區文達路302號	24.0	860	28.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/05	桃園市龜山區文達路318號	23.8	1,100	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/05	桃園市龜山區文達路308號	23.0	938	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/29	桃園市龜山區文達路288號	24.4	910	34.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/26	桃園市龜山區文達路278號	24.2	1,015	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/07/25	桃園市龜山區文達路282號	24.7	1,160	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/24	桃園市龜山區文達路278號	23.6	1,100	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/23	桃園市龜山區文達路296號	22.7	928	37.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/11	桃園市龜山區文達路322號	23.6	1,153	40.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/10	桃園市龜山區文達路270號	25.0	1,200	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/28	桃園市龜山區文達路270號	25.1	1,225	40.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/06/27	桃園市龜山區文達路288號	24.4	1,008	34.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/21	桃園市龜山區文達路308號	23.9	1,083	37.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/20	桃園市龜山區文達路308號	23.0	940	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/18	桃園市龜山區文達路308號	23.5	1,058	37.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/06/18	桃園市龜山區文達路308號	23.8	1,078	37.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/17	桃園市龜山區文達路276號	23.7	1,105	38.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/06/17	桃園市龜山區文達路276號	23.4	1,095	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/06/13	桃園市龜山區文達路310號	24.8	1,155	38.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/11	桃園市龜山區文達路316號	23.8	1,098	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/05	桃園市龜山區文達路296號	23.4	1,063	37.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/18	桃園市龜山區文達路290號	23.8	1,100	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/06	桃園市龜山區文達路308號	23.8	1,070	37.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/06	桃園市龜山區文達路316號	23.9	1,102	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/01	桃園市龜山區文達路308號	22.3	923	37.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市龜山區文達路288號	19,000	460	33.4	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/09/24	桃園市龜山區文達路272號	19,500	734	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/10	桃園市龜山區文達路312號	19,000	714	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/19	桃園市龜山區文達路302號	20,000	542	36.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/14	桃園市龜山區文達路320號	19,500	621	26.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/28	桃園市龜山區文達路288號	21,500	569	33.4	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/02/15	桃園市龜山區文達路308號	28,000	618	37.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/05	桃園市龜山區文達路312號	16,500	621	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/15	桃園市龜山區文達路272號	19,500	734	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/27	桃園市龜山區文達路272號	17,500	658	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/20	桃園市龜山區文達路302號	20,000	542	36.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/26	桃園市龜山區文達路302號	21,000	625	28.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/10	桃園市龜山區文達路320號	19,500	621	26.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/09	桃園市龜山區文達路288號	21,000	628	33.4	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/12/20	桃園市龜山區文達路312號	16,500	621	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/27	桃園市龜山區文達路318號	90,658	1,088	83.3	1/15F	店面	—
2023/08/30	桃園市龜山區文達路272號	17,500	658	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/05	桃園市龜山區文達路302號	21,000	625	28.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/08	桃園市龜山區文達路320號	19,500	621	26.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/25	桃園市龜山區文達路288號	21,000	628	33.4	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/01/17	桃園市龜山區文達路316號	50,000	1,025	40.8	—	店面	0房0廳1衛
2022/08/30	桃園市龜山區文達路272號	15,000	565	26.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/22	桃園市龜山區文達路322號	32,000	1,160	19.6	1/15F	店面	0房0廳1衛
2022/04/27	桃園市龜山區文達路302號	21,000	555	28.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/03/30	桃園市龜山區文達路320號	18,500	621	26.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛