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詠勝市中欣

桃園市龜山區樂善一路281號・住宅大樓・22 樓・屋齡 3 年・14 棟

近一年中位單價

40.4萬/坪

+8.5%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.2%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.06%

月租 694 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–50.3 萬/坪・2019/06～2026/03・共 314 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 28 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+47.6%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂善一路273號	2019/08/15	24.5	2026/03/14	40.6	6.6 年	+65.7%
樂善一路275號	2019/11/23	23.3	2025/11/22	40.2	6 年	+72.6%
樂善一路277號	2020/02/14	22.4	2025/07/13	40.2	5.4 年	+79.3%
樂善一路289號	2020/02/05	23.9	2025/01/22	40.7	5 年	+70.2%
樂善一路287號	2020/04/09	18.3	2024/06/27	33.9	4.2 年	+84.8%
樂善一路275號	2020/02/20	23.8	2024/05/12	50.3	4.2 年	+111.6%
樂善一路275號	2020/02/11	22.8	2024/02/28	31.1	4 年	+36.4%
樂善一路275號	2020/03/05	22.6	2024/02/22	36.1	4 年	+59.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	桃園市龜山區樂善一路273號	40.6	1,316	32.4	16/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/22	桃園市龜山區樂善一路275號	45.4	1,515	29.0	11/22F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/07/13	桃園市龜山區樂善一路277號	44.6	1,493	29.0	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/01/22	桃園市龜山區樂善一路289號	46.1	1,520	28.6	19/22F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/27	桃園市龜山區樂善一路287號	33.9	2,450	57.6	2/22F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 500萬
2024/05/12	桃園市龜山區樂善一路275號	50.3	1,670	28.8	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/04/18	桃園市龜山區樂善一路285號	46.3	1,700	32.4	8/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/12	桃園市龜山區樂善一路277號	44.4	1,480	28.8	16/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/28	桃園市龜山區樂善一路275號	33.5	1,170	29.0	14/22F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22	桃園市龜山區樂善一路275號	40.0	1,358	29.0	12/22F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/22	桃園市龜山區樂善一路281號	39.9	1,000	20.1	15/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/21	桃園市龜山區樂善一路293號	38.0	1,618	37.3	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/20	桃園市龜山區樂善一路275號	40.4	1,370	29.0	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/18	桃園市龜山區樂善一路295號	34.3	885	20.0	6/22F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/16	桃園市龜山區樂善一路295號	33.5	870	20.0	13/22F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/16	桃園市龜山區樂善一路295號	34.4	888	20.0	15/22F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/03	桃園市龜山區樂善一路293號	30.5	1,295	36.5	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/17	桃園市龜山區樂善一路281號	37.9	960	20.1	22/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/11	桃園市龜山區樂善一路285號	33.8	1,295	32.4	18/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/31	桃園市龜山區樂善一路289號	40.5	1,360	28.7	14/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/30	桃園市龜山區樂善一路285號	34.9	1,330	32.4	8/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/12/29	桃園市龜山區樂善一路285號	38.0	1,430	32.4	14/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/25	桃園市龜山區樂善一路283號	36.8	1,100	25.6	4/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2023/12/22	桃園市龜山區樂善一路277號	35.0	1,215	29.0	14/22F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/15	桃園市龜山區樂善一路275號	31.8	1,230	32.4	2/22F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/10	桃園市龜山區樂善一路287號	35.8	1,360	32.4	5/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/03	桃園市龜山區樂善一路277號	37.3	1,280	29.0	9/22F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/01	桃園市龜山區樂善一路277號	34.7	1,200	28.8	16/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/18	桃園市龜山區樂善一路277號	34.6	2,450	64.1	1/22F	住宅大樓	0年	0房0廳3衛	坡道平面 230萬
2023/11/13	桃園市龜山區樂善一路285號	27.4	2,080	62.7	2/22F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 360萬
2023/11/11	桃園市龜山區樂善一路295號	33.6	871	20.0	19/22F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/10	桃園市龜山區樂善一路289號	22.8	850	37.4	14/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/12/11	桃園市龜山區樂善一路285號	22.3	1,600	62.7	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/09/16	桃園市龜山區樂善一路279號	37.3	2,580	64.1	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/16	桃園市龜山區樂善一路281號	42.1	3,370	75.2	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳3衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/08/18	桃園市龜山區樂善一路275號	21.3	886	32.4	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/01	桃園市龜山區樂善一路291號	17.5	460	20.0	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/18	桃園市龜山區樂善一路277號	28.0	1,998	64.1	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳3衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/10/10	桃園市龜山區樂善一路271號	35.2	2,618	68.5	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/09/11	桃園市龜山區樂善一路283號	21.9	720	25.6	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/30	桃園市龜山區樂善一路269號	37.9	2,215	53.3	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/06/28	桃園市龜山區樂善一路283號	19.9	700	25.6	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/22	桃園市龜山區樂善一路277號	19.7	730	28.0	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/05/15	桃園市龜山區樂善一路285號	19.8	1,568	62.7	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/05/15	桃園市龜山區樂善一路271號	19.5	800	32.0	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/05/08	桃園市龜山區樂善一路273號	20.0	845	32.0	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/05/07	桃園市龜山區樂善一路275號	20.1	855	32.4	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2020/04/24	桃園市龜山區樂善一路285號	23.1	945	32.4	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/04/23	桃園市龜山區樂善一路289號	23.0	835	28.6	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/20	桃園市龜山區樂善一路287號	18.0	1,232	57.6	3/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/04/17	桃園市龜山區樂善一路289號	18.0	867	37.3	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/04/13	桃園市龜山區樂善一路277號	19.6	820	32.8	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/04/13	桃園市龜山區樂善一路293號	23.1	1,039	36.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/04/13	桃園市龜山區樂善一路291號	22.9	857	28.9	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/04/09	桃園市龜山區樂善一路287號	18.3	1,465	57.6	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 410萬	預售分件
2020/04/06	桃園市龜山區樂善一路269號	23.3	765	25.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/30	桃園市龜山區樂善一路271號	19.0	804	32.0	2/22F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/03/19	桃園市龜山區樂善一路291號	22.4	838	29.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/03/17	桃園市龜山區樂善一路283號	21.4	723	25.6	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/05	桃園市龜山區樂善一路293號	23.9	1,067	36.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/03/05	桃園市龜山區樂善一路291號	22.3	820	28.9	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/05	桃園市龜山區樂善一路281號	20.9	589	20.1	9/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/03/05	桃園市龜山區樂善一路275號	22.6	820	29.0	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/03/03	桃園市龜山區樂善一路287號	23.9	955	32.4	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/03/01	桃園市龜山區樂善一路289號	23.2	860	28.7	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/28	桃園市龜山區樂善一路291號	24.2	875	28.9	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/02/28	桃園市龜山區樂善一路277號	23.6	870	28.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/28	桃園市龜山區樂善一路293號	23.4	1,035	37.3	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/02/28	桃園市龜山區樂善一路289號	24.1	866	28.6	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/02/27	桃園市龜山區樂善一路277號	22.4	838	29.0	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/25	桃園市龜山區樂善一路287號	23.4	952	32.4	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/25	桃園市龜山區樂善一路279號	23.1	1,037	37.5	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/02/21	桃園市龜山區樂善一路285號	23.7	952	32.4	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/02/21	桃園市龜山區樂善一路287號	23.5	948	32.4	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/02/20	桃園市龜山區樂善一路275號	23.8	875	36.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/18	桃園市龜山區樂善一路271號	23.8	960	32.4	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/18	桃園市龜山區樂善一路289號	23.1	852	28.6	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/17	桃園市龜山區樂善一路291號	21.9	829	29.0	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/14	桃園市龜山區樂善一路285號	23.0	922	32.4	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/02/14	桃園市龜山區樂善一路277號	22.4	840	29.0	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/13	桃園市龜山區樂善一路285號	22.9	938	32.4	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/13	桃園市龜山區樂善一路275號	22.6	849	29.0	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/13	桃園市龜山區樂善一路271號	23.9	971	32.4	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/11	桃園市龜山區樂善一路275號	22.8	855	29.0	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/02/10	桃園市龜山區樂善一路271號	24.1	950	32.4	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	桃園市龜山區樂善一路281號	17,200	860	20.1	13/22F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/13	桃園市龜山區樂善一路295號	24,000	1,200	20.0	5/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	桃園市龜山區樂善一路273號	24,831	605	32.4	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/26	桃園市龜山區樂善一路285號	20,500	499	41.1	15/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/18	桃園市龜山區樂善一路287號	19,000	585	32.4	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/28	桃園市龜山區樂善一路277號	21,500	694	28.8	22/22F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/02/06	桃園市龜山區樂善一路269號	18,700	655	25.6	12/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/28	桃園市龜山區樂善一路295號	22,000	767	20.0	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/14	桃園市龜山區樂善一路281號	15,000	522	28.7	21/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/02	桃園市龜山區樂善一路269號	18,200	711	25.6	16/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/30	桃園市龜山區樂善一路271號	27,500	770	32.4	10/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/16	桃園市龜山區樂善一路295號	20,000	698	28.7	20/22F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/06/12	桃園市龜山區樂善一路273號	21,000	648	32.4	17/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/08	桃園市龜山區樂善一路281號	18,000	747	20.1	11/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/25	桃園市龜山區樂善一路271號	22,800	704	32.4	16/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/21	桃園市龜山區樂善一路295號	24,000	1,200	20.0	5/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/08	桃園市龜山區樂善一路287號	19,000	585	32.4	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/03	桃園市龜山區樂善一路281號	18,500	922	20.1	18/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/23	桃園市龜山區樂善一路277號	21,500	694	28.8	22/22F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/02/14	桃園市龜山區樂善一路285號	23,000	648	32.4	15/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/16	桃園市龜山區樂善一路281號	15,700	783	20.1	13/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/10	桃園市龜山區樂善一路269號	16,700	489	34.3	12/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/12/30	桃園市龜山區樂善一路269號	17,200	674	25.6	16/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/11	桃園市龜山區樂善一路281號	17,100	823	20.1	21/22F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/16	桃園市龜山區樂善一路271號	27,500	770	32.4	10/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/09/02	桃園市龜山區樂善一路287號	33,000	926	32.4	22/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/14	桃園市龜山區樂善一路273號	22,331	648	32.4	17/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/23	桃園市龜山區樂善一路271號	22,800	704	32.4	16/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/08	桃園市龜山區樂善一路277號	19,500	1,650	11.8	2/22F	店面	—	含管理費
2024/05/07	桃園市龜山區樂善一路281號	18,000	747	20.1	11/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/16	桃園市龜山區樂善一路287號	19,000	585	32.4	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/12	桃園市龜山區樂善一路295號	20,000	714	28.0	11/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/06	桃園市龜山區樂善一路281號	15,700	783	20.1	18/22F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/02/29	桃園市龜山區樂善一路277號	21,500	694	28.8	22/22F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/02/29	桃園市龜山區樂善一路285號	23,000	648	32.4	15/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/12	桃園市龜山區樂善一路269號	17,200	674	25.6	16/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/10	桃園市龜山區樂善一路281號	13,700	684	20.1	13/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/09	桃園市龜山區樂善一路281號	16,596	823	20.1	21/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費