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桃園市龜山區樂善二路481號

桃園市龜山區樂善二路481號・住宅大樓・22 樓・屋齡 4 年・19 棟

近一年中位單價

41.1萬/坪

+10.5%vs 龜山區n=5

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-14.3%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.69%

月租 579 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–49.6 萬/坪・2019/04～2025/12・共 427 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 17 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+29.4%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂善二路481號	2019/05/02	25.1	2025/12/15	39.3	6.6 年	+56.5%
樂善二路507號	2019/04/29	25.4	2025/11/23	41.1	6.6 年	+61.9%
樂善二路477號	2025/04/13	42.9	2025/11/22	45.7	0.6 年	+6.5%
樂善二路501號	2022/09/30	34.0	2025/11/15	41.6	3.1 年	+22.3%
樂善二路499號	2019/08/10	26.5	2025/10/31	36.4	6.2 年	+37.7%
樂善二路477號	2019/05/18	26.4	2025/04/13	42.9	5.9 年	+62.2%
樂善二路507號	2019/08/06	26.7	2025/03/03	49.6	5.6 年	+85.7%
樂善二路509號	2019/11/11	27.3	2025/02/13	44.0	5.3 年	+61.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	桃園市龜山區樂善二路481號	39.3	1,314	25.2	19/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/23	桃園市龜山區樂善二路507號	41.1	1,376	25.2	9/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/22	桃園市龜山區樂善二路477號	45.7	2,050	36.6	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/15	桃園市龜山區樂善二路501號	41.6	1,468	27.0	6/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/10/31	桃園市龜山區樂善二路499號	36.4	2,580	54.3	5/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/04/13	桃園市龜山區樂善二路477號	42.9	1,820	36.6	20/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/03	桃園市龜山區樂善二路507號	49.6	1,450	25.2	16/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/13	桃園市龜山區樂善二路509號	44.0	2,200	41.7	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/10	桃園市龜山區樂善二路477號	26.7	1,200	44.9	5/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/11/24	桃園市龜山區樂善二路501號	45.6	1,608	27.0	21/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/06/21	桃園市龜山區樂善二路511號	43.0	1,930	36.6	13/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	桃園市龜山區樂善二路483號	43.2	2,160	41.7	14/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	桃園市龜山區樂善二路503號	43.6	3,901	89.5	1/22F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 600萬
2024/03/25	桃園市龜山區樂善二路501號	42.6	1,505	27.0	12/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	桃園市龜山區樂善二路489號	37.5	2,388	55.4	2/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	桃園市龜山區樂善二路477號	39.0	1,750	36.6	12/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	桃園市龜山區樂善二路491號	26.2	1,315	50.3	11/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/10/05	桃園市龜山區樂善二路501號	40.2	1,418	27.0	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	桃園市龜山區樂善二路477號	35.9	1,610	36.6	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/15	桃園市龜山區樂善二路481號	35.5	1,188	25.2	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/17	桃園市龜山區樂善二路481號	32.9	1,100	25.2	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/04	桃園市龜山區樂善二路493號	33.9	1,520	36.6	12/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/30	桃園市龜山區樂善二路491號	32.8	1,650	42.0	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	桃園市龜山區樂善二路489號	30.7	2,170	54.3	3/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	桃園市龜山區樂善二路511號	33.2	1,490	36.6	3/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/08	桃園市龜山區樂善二路481號	30.9	1,035	25.2	8/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	桃園市龜山區樂善二路485號	35.5	1,680	36.6	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/03/24	桃園市龜山區樂善二路477號	34.7	1,470	36.6	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/19	桃園市龜山區樂善二路481號	31.4	1,050	25.2	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/01/27	桃園市龜山區樂善二路499號	33.5	2,200	54.3	6/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2022/12/25	桃園市龜山區樂善二路501號	34.0	1,200	27.0	16/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/17	桃園市龜山區樂善二路493號	33.9	1,520	36.6	8/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	桃園市龜山區樂善二路481號	32.0	1,070	25.2	15/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/11/28	桃園市龜山區樂善二路499號	32.0	2,000	54.3	14/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	桃園市龜山區樂善二路507號	31.0	1,036	25.2	5/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/10/08	桃園市龜山區樂善二路483號	33.0	1,650	41.7	21/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/10/07	桃園市龜山區樂善二路483號	27.4	1,370	41.7	15/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/09/30	桃園市龜山區樂善二路501號	34.0	1,200	27.0	6/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	桃園市龜山區樂善二路499號	32.1	2,140	54.3	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/09/24	桃園市龜山區樂善二路511號	32.2	1,380	36.6	5/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/17	桃園市龜山區樂善二路489號	32.9	2,168	54.3	15/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/08/29	桃園市龜山區樂善二路481號	31.4	1,050	25.2	12/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/06	桃園市龜山區樂善二路499號	29.0	1,980	55.4	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2020/03/01	桃園市龜山區樂善二路483號	28.8	1,375	41.7	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/03/01	桃園市龜山區樂善二路485號	26.8	1,278	40.6	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/02/29	桃園市龜山區樂善二路499號	26.2	1,750	54.3	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/02/25	桃園市龜山區樂善二路499號	28.0	1,880	54.3	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/02/25	桃園市龜山區樂善二路489號	27.8	1,868	54.3	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/02/17	桃園市龜山區樂善二路499號	28.0	1,893	54.3	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2020/02/05	桃園市龜山區樂善二路489號	27.9	1,889	54.3	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2020/02/04	桃園市龜山區樂善二路499號	27.8	1,900	54.3	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 392萬	預售分件
2020/01/31	桃園市龜山區樂善二路489號	26.2	1,780	54.3	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/01/19	桃園市龜山區樂善二路489號	28.1	1,885	54.3	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/01/06	桃園市龜山區樂善二路489號	28.0	1,850	54.3	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 329萬	預售分件
2020/01/06	桃園市龜山區樂善二路503號	25.2	1,205	40.5	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/12/31	桃園市龜山區樂善二路505號	27.7	1,343	41.7	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/12/31	桃園市龜山區樂善二路505號	28.3	1,368	41.7	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/12/29	桃園市龜山區樂善二路477號	25.2	1,200	40.7	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/12/29	桃園市龜山區樂善二路477號	28.0	1,210	36.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/12/29	桃園市龜山區樂善二路487號	27.0	899	27.0	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2019/12/29	桃園市龜山區樂善二路493號	28.0	1,210	36.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/12/25	桃園市龜山區樂善二路489號	27.1	1,655	54.3	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/12/20	桃園市龜山區樂善二路489號	26.9	1,836	54.3	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2019/12/12	桃園市龜山區樂善二路483號	27.4	1,329	41.7	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/12/10	桃園市龜山區樂善二路489號	26.7	1,813	54.3	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 364萬	預售分件
2019/12/09	桃園市龜山區樂善二路479號	27.1	1,308	41.8	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2019/12/08	桃園市龜山區樂善二路509號	26.2	1,288	41.7	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 193萬	預售分件
2019/12/07	桃園市龜山區樂善二路491號	27.4	1,342	42.0	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2019/12/06	桃園市龜山區文吉路28號	45.3	2,559	48.2	1/22F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 374萬	預售分件
2019/12/06	桃園市龜山區樂善二路509號	26.1	1,276	41.7	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/12/06	桃園市龜山區樂善二路479號	25.7	1,260	41.8	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/12/05	桃園市龜山區樂善二路497號	27.4	1,340	42.0	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2019/12/02	桃園市龜山區樂善二路491號	28.1	1,360	42.0	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2019/12/01	桃園市龜山區樂善二路479號	26.3	1,290	41.8	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2019/12/01	桃園市龜山區樂善二路509號	25.9	1,263	41.7	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/11/30	桃園市龜山區樂善二路499號	27.3	1,850	54.3	7/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2019/11/24	桃園市龜山區樂善二路477號	27.7	1,200	36.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/11/23	桃園市龜山區樂善二路509號	27.6	1,338	41.7	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 188萬	預售分件
2019/11/21	桃園市龜山區樂善二路509號	26.6	1,310	41.7	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/21	桃園市龜山區樂善二路509號	26.8	1,295	41.7	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2019/11/17	桃園市龜山區樂善二路479號	26.3	1,277	41.8	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2019/11/13	桃園市龜山區樂善二路493號	28.6	1,238	36.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2019/11/11	桃園市龜山區樂善二路509號	27.3	1,318	41.7	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/11/10	桃園市龜山區樂善二路477號	27.7	1,200	36.6	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/11/09	桃園市龜山區樂善二路479號	26.8	1,317	41.8	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 197萬	預售分件
2019/11/09	桃園市龜山區樂善二路479號	26.6	1,295	41.8	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路491號	26.2	1,249	42.0	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 147萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路491號	27.9	1,360	42.0	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路493號	27.7	1,205	36.6	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路479號	24.7	1,195	41.8	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路479號	26.1	1,280	41.8	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/07	桃園市龜山區樂善二路491號	27.9	1,360	42.0	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2019/11/06	桃園市龜山區樂善二路499號	27.2	1,862	54.3	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 384萬	預售分件
2019/11/06	桃園市龜山區樂善二路489號	28.0	1,697	54.3	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2019/11/05	桃園市龜山區樂善二路489號	28.2	1,910	54.3	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/11/04	桃園市龜山區樂善二路499號	27.5	1,860	54.3	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2019/11/04	桃園市龜山區樂善二路511號	26.6	1,150	36.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 177萬	預售分件
2019/11/02	桃園市龜山區樂善二路477號	26.7	1,160	36.6	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2019/11/02	桃園市龜山區樂善二路479號	26.1	1,280	41.8	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 192萬	預售分件
2019/11/02	桃園市龜山區樂善二路505號	26.3	1,267	41.6	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	桃園市龜山區樂善二路485號	0.1	2	36.6	12/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/13	桃園市龜山區樂善二路493號	0.1	2	36.6	5/22F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2025/12/07	桃園市龜山區樂善二路479號	0.1	3	41.8	15/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/03	桃園市龜山區樂善二路503號	0.1	7	64.7	1/22F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/10/31	桃園市龜山區樂善二路505號	0.1	3	41.7	8/22F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/10	桃園市龜山區樂善二路509號	0.1	3	41.7	4/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/10	桃園市龜山區樂善二路509號	0.1	3	41.7	4/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/09/25	桃園市龜山區樂善二路481號	0.1	2	25.2	12/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/09	桃園市龜山區樂善二路495號	0.1	2	36.6	18/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/08	桃園市龜山區樂善二路485號	0.1	3	36.6	14/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/07	桃園市龜山區樂善二路503號	0.1	2	36.6	15/22F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	續租
2025/02/27	桃園市龜山區樂善二路485號	0.1	2	36.6	12/22F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/11	桃園市龜山區樂善二路493號	0.1	2	36.6	5/22F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/12/08	桃園市龜山區樂善二路477號	0.1	3	36.6	16/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/12/05	桃園市龜山區樂善二路479號	0.1	3	41.8	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/05	桃園市龜山區樂善二路479號	0.1	3	41.8	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/05	桃園市龜山區樂善二路479號	0.1	3	41.8	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/06	桃園市龜山區樂善二路505號	0.0	2	41.7	8/22F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/10/31	桃園市龜山區樂善二路481號	0.1	2	25.2	12/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/25	桃園市龜山區樂善二路503號	0.1	2	36.6	15/22F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/03/22	桃園市龜山區樂善二路505號	0.0	2	41.6	2/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/03/15	桃園市龜山區樂善二路485號	0.1	2	36.6	12/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/03/08	桃園市龜山區樂善二路491號	0.0	2	42.0	6/22F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/02/23	桃園市龜山區樂善二路493號	0.1	2	36.6	5/22F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/11/07	桃園市龜山區樂善二路499號	0.1	7	49.9	—	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2023/10/18	桃園市龜山區樂善二路499號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2023/09/14	桃園市龜山區樂善二路505號	0.0	2	41.7	8/22F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2023/05/12	桃園市龜山區文吉路28號	0.1	7	48.2	1/22F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2023/05/01	桃園市龜山區樂善二路487號	0.1	2	18.8	3/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/24	桃園市龜山區樂善二路505號	0.0	2	41.6	2/22F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/01/20	桃園市龜山區樂善二路507號	0.1	2	25.2	17/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/08	桃園市龜山區樂善二路495號	0.1	2	36.6	18/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/14	桃園市龜山區樂善二路485號	0.1	3	36.6	10/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/20	桃園市龜山區樂善二路493號	0.1	3	28.4	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—