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和耀恆美

桃園市龜山區樂學路133號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・20 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

-0.4%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

-3.3%

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.92%

月租 593 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–44.6 萬/坪・2020/11～2025/11・共 319 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
桃園市龜山區樂學路143號
37.1萬/坪
1,212 萬
28.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2025/06/19
桃園市龜山區樂學路141號
36.1萬/坪
1,950 萬
48.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15
桃園市龜山區樂學路119號
45.2萬/坪
1,360 萬
28.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
2025/05/19
桃園市龜山區樂學路113號
44.2萬/坪
1,436 萬
27.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/17
桃園市龜山區樂學路111號
42.9萬/坪
1,908 萬
39.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/16
桃園市龜山區樂學路113號
49.8萬/坪
1,486 萬
28.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2025/02/16
桃園市龜山區樂學路113號
46.5萬/坪
1,396 萬
28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2025/01/20
桃園市龜山區樂學路123號
43.6萬/坪
1,470 萬
29.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/27
桃園市龜山區樂學路111號
41.7萬/坪
1,860 萬
39.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/08/20
桃園市龜山區樂學路147號
36.0萬/坪
1,630 萬
39.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/07/23
桃園市龜山區樂學路119號
48.8萬/坪
1,460 萬
28.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/05/20
桃園市龜山區樂學路131號
41.9萬/坪
1,400 萬
28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/24
桃園市龜山區樂學路113號
37.6萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/22
桃園市龜山區樂學路137號
36.7萬/坪
1,136 萬
28.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
2023/09/27
桃園市龜山區樂學路149號
36.4萬/坪
1,658 萬
40.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	桃園市龜山區樂學路143號	37.1	1,212	28.4	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2025/06/19	桃園市龜山區樂學路141號	36.1	1,950	48.5	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15	桃園市龜山區樂學路119號	45.2	1,360	28.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）	含增建
2025/05/19	桃園市龜山區樂學路113號	44.2	1,436	27.9	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/17	桃園市龜山區樂學路111號	42.9	1,908	39.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/16	桃園市龜山區樂學路113號	49.8	1,486	28.0	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2025/02/16	桃園市龜山區樂學路113號	46.5	1,396	28.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2025/01/20	桃園市龜山區樂學路123號	43.6	1,470	29.1	12/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/27	桃園市龜山區樂學路111號	41.7	1,860	39.8	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/08/20	桃園市龜山區樂學路147號	36.0	1,630	39.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/23	桃園市龜山區樂學路119號	48.8	1,460	28.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/05/20	桃園市龜山區樂學路131號	41.9	1,400	28.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/24	桃園市龜山區樂學路113號	37.6	1,250	28.0	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/22	桃園市龜山區樂學路137號	36.7	1,136	28.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）	含增建
2023/09/27	桃園市龜山區樂學路149號	36.4	1,658	40.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 15 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+39.5%

中位年化報酬

+14.6%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂學路143號	2020/12/06	21.9	2025/11/09	37.1	4.9 年	+69.7%
樂學路141號	2022/01/06	24.9	2025/06/19	34.6	3.4 年	+38.8%
樂學路119號	2021/03/13	24.3	2025/06/15	41.0	4.3 年	+68.4%
樂學路113號	2021/01/24	24.0	2025/05/19	40.1	4.3 年	+67.5%
樂學路111號	2020/11/07	23.0	2025/03/17	40.0	4.4 年	+74.3%
樂學路113號	2021/12/14	32.0	2025/03/16	44.6	3.3 年	+39.5%
樂學路113號	2021/12/06	31.1	2025/02/16	42.0	3.2 年	+35.1%
樂學路123號	2021/09/20	24.7	2025/01/20	39.8	3.3 年	+60.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市龜山區樂學路131號	21,380	585	28.7	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/29	桃園市龜山區樂學路121號	24,000	522	40.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/12	桃園市龜山區樂學路133號	25,400	605	37.0	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/18	桃園市龜山區樂學路129號	24,700	565	38.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/10	桃園市龜山區樂學路133號	23,400	552	37.0	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/05	桃園市龜山區樂學路127號	24,100	575	38.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	桃園市龜山區樂學路141號	34,000	602	48.5	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/12/08	桃園市龜山區樂學路115號	22,600	602	37.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/30	桃園市龜山區樂學路133號	27,600	737	37.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/17	桃園市龜山區樂學路125號	20,400	724	28.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租