近一年中位單價
17.3萬/坪
-55.2%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 0.8–59.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 76 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 76 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 76 筆
- 2026/06/1416.2萬/坪360 萬22.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・0房2廳1衛含增建
- 2025/12/2418.4萬/坪390 萬21.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
- 2025/09/0814.4萬/坪300 萬20.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/08/1014.5萬/坪440 萬30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/12/0913.2萬/坪400 萬30.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2415.4萬/坪460 萬29.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛
- 2024/09/1614.4萬/坪290 萬20.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/2413.7萬/坪290 萬21.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1112.1萬/坪270 萬22.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
- 2024/01/317.8萬/坪235 萬30.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
- 2023/12/1511.5萬/坪400 萬34.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
- 2023/03/1817.4萬/坪200 萬11.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2022/12/1716.2萬/坪358 萬22.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2022/07/1710.5萬/坪145 萬13.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2022/07/048.1萬/坪110 萬13.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-9號 | 16.2 | 360 | 22.2 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/24 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號 | 18.4 | 390 | 21.1 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/08 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號 | 14.4 | 300 | 20.9 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-11號 | 14.5 | 440 | 30.3 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 13.2 | 400 | 30.3 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-7號 | 15.4 | 460 | 29.9 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-3號 | 14.4 | 290 | 20.1 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/24 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號 | 13.7 | 290 | 21.1 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-4號 | 12.1 | 270 | 22.2 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/31 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 7.8 | 235 | 30.3 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 11.5 | 400 | 34.7 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-8號 | 17.4 | 200 | 11.5 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/17 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 16.2 | 358 | 22.1 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/17 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-3號 | 10.5 | 145 | 13.8 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/04 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-4號 | 8.1 | 110 | 13.5 | 2/5F | 公寓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+56.2%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路2段1206-1號 | 2025/12/24 | 18.4 | 4.3 年 | +59.2% | ||
| 萬壽路2段1206-1號 | 2025/09/08 | 14.4 | 4.4 年 | +25% | ||
| 萬壽路2段1206-11號 | 2025/08/10 | 14.5 | 6.2 年 | +66% | ||
| 萬壽路2段1206-2號 | 2024/12/09 | 13.2 | 0.9 年 | +70.2% | ||
| 萬壽路2段1206-7號 | 2024/10/24 | 15.4 | 6.6 年 | +144.7% | ||
| 萬壽路2段1206-3號 | 2024/09/16 | 14.4 | 11.3 年 | +141.7% | ||
| 萬壽路2段1206-8號 | 2023/03/18 | 17.4 | 1.3 年 | +78.6% | ||
| 萬壽路2段1206-3號 | 2022/07/17 | 10.5 | 3 年 | +45% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號 | 12,000 | 598 | 20.1 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/06/05 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 12,000 | 357 | 33.7 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/06/03 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 15,000 | 496 | 30.3 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2026/06/01 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-3號 | 13,000 | 893 | 14.5 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/05/29 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-3號 | 14,000 | 479 | 29.1 | 5/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-12號 | 15,000 | 694 | 21.6 | 2/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-11號 | 12,000 | 397 | 30.3 | 2/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號 | 12,000 | 555 | 21.6 | 2/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/05 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-4號 | 9,000 | 403 | 22.2 | 4/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號 | 15,000 | 496 | 30.3 | 3/5F | 公寓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
桃園市龜山區萬壽路2段1206-3號
公寓・5樓・1981 完工・19 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-2號
公寓・5樓・1981 完工・18 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-4號
公寓・5樓・1981 完工・16 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-1號
公寓・5樓・1981 完工・15 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-10號
公寓・5樓・1981 完工・14 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-9號
公寓・5樓・1981 完工・12 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-11號
公寓・5樓・1981 完工・12 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-8號
公寓・5樓・1981 完工・6 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-7號
公寓・5樓・1981 完工・5 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-12號
公寓・5樓・1981 完工・3 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-13號
公寓・5樓・1980 完工・3 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1206-6號
公寓・5樓・1981 完工・2 筆