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桃園市龜山區萬壽路2段1170號

桃園市龜山區萬壽路2段1170號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・2 棟
近一年中位單價
28.0萬/坪
-28.5%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌
-8.0%
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-37.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1012 元/坪・43 筆

價格走勢

歷史區間 1.2–46.3 萬/坪・2012/10～2026/04・共 230 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 16 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
15%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
萬壽路2段1170號2026/04/1628.03.2 年+31.3%
萬壽路2段1170號2025/12/2730.711.3 年+33.2%
萬壽路2段1170號2025/11/2625.011.7 年+39.3%
萬壽路2段1170號2025/09/0731.011 年+53.8%
萬壽路2段1170號2024/11/1727.110.5 年+103.6%
萬壽路2段1170號2024/09/2233.73.7 年+60%
萬壽路2段1170號2024/07/2128.13 年+34.5%
萬壽路2段1170號2024/06/2332.85.7 年+78.4%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/08/0511,5001,02111.33/12F
2026/05/0110,6001,1179.57/12F
2026/04/309,5001,0029.56/12F
2026/04/2912,0001,10110.95/12F
2026/04/2310,5001,05110.03/12F
2026/04/158,80085310.37/12F
2026/04/0210,1001,01210.04/12F
2026/03/289,4009929.511/12F
2026/03/279,0009499.58/12F
2026/03/2510,1001,0649.54/12F
顯示 10 / 50 筆

各棟 2 棟

桃園市龜山區萬壽路2段1170號
住宅大樓・12樓・1981 完工・520 筆
桃園市龜山區萬壽路2段1172號
店面・12樓・1981 完工・1 筆