近一年中位單價
19.3萬/坪
-12.3%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.9–21.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 45 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2026/01/2719.3萬/坪315 萬16.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/1216.2萬/坪285 萬17.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2216.7萬/坪285 萬17.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2216.5萬/坪382 萬23.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/05/2414.2萬/坪330 萬23.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/04/2514.5萬/坪500 萬34.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/11/0114.9萬/坪530 萬35.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛含裝潢
- 2022/10/2514.0萬/坪312 萬22.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0519.5萬/坪530 萬27.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/03/1818.5萬/坪260 萬14.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/02/2111.5萬/坪620 萬53.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2021/11/1913.3萬/坪360 萬27.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2021/10/1620.1萬/坪329 萬16.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2021/08/2521.0萬/坪470 萬22.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2021/07/2715.0萬/坪210 萬14.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 19.3 | 315 | 16.3 | 2/9F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/12 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 16.2 | 285 | 17.6 | 5/9F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/22 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 16.7 | 285 | 17.1 | 4/9F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/22 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 16.5 | 382 | 23.2 | 2/9F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/24 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 14.2 | 330 | 23.2 | 2/9F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/25 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 14.5 | 500 | 34.6 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/01 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 14.9 | 530 | 35.6 | 9/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/25 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 14.0 | 312 | 22.3 | 6/9F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/05 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 19.5 | 530 | 27.2 | 8/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/18 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 18.5 | 260 | 14.0 | 7/9F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/21 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 11.5 | 620 | 53.7 | 8/9F | 華廈 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/11/19 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 13.3 | 360 | 27.2 | 8/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/16 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 20.1 | 329 | 16.3 | 2/9F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/25 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 21.0 | 470 | 22.3 | 8/9F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/27 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 15.0 | 210 | 14.0 | 7/9F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 45 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+14.9%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
17%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聯四路83號 | 2026/01/27 | 19.3 | 4.3 年 | -4.3% | ||
| 國聯四路83號 | 2025/08/12 | 16.2 | 9.5 年 | +18.7% | ||
| 國聯四路83號 | 2023/12/22 | 16.7 | 8.1 年 | +14% | ||
| 國聯四路83號 | 2023/05/24 | 14.2 | 9.8 年 | +69.2% | ||
| 國聯四路83號 | 2022/11/01 | 14.9 | 5.6 年 | +4.7% | ||
| 國聯四路83號 | 2022/07/05 | 19.5 | 0.6 年 | +47.2% | ||
| 國聯四路83號 | 2022/03/18 | 18.5 | 0.6 年 | +23.8% | ||
| 國聯四路83號 | 2021/11/19 | 13.3 | 8.9 年 | +105.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/23 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 10,270 | 628 | 16.3 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2024/03/05 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 12,240 | 717 | 17.1 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/05 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 13,000 | 760 | 17.1 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2019/10/25 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 7,000 | 301 | 23.2 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2018/08/06 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 10,000 | 569 | 17.6 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2018/05/16 | 花蓮縣花蓮市國盛二街97號 | 10,000 | 251 | 39.7 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2017/03/17 | 花蓮縣花蓮市國盛二街97號 | 10,000 | 251 | 39.7 | 1/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2014/01/08 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 5,950 | 397 | 15.1 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2013/12/11 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 9,000 | 324 | 27.6 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2013/06/24 | 花蓮縣花蓮市國聯四路83號 | 6,500 | 221 | 29.4 | 9/9F | 華廈 |
顯示 10 / 13 筆