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花蓮縣預售屋 › 花蓮市

後站富都心

富裕二街・建商 長?建設股份有限公司・36・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/04・建照 花建執照字第112A0175號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.1%・扣掉同區漲跌 +11.2%看每一案 →
預售中位單價
30.6萬/坪
全期・24 筆・全期 30.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.5%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.2%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

後站富都心已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（全期 24 筆），總價多在 472～629 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/05，3/5F、15.3 坪、466 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/05466萬3/5F・15.3 坪・1 房30.6 萬/坪
  • 2024/07/05457萬2/5F・15.2 坪・1 房30.0 萬/坪
  • 2024/03/27458萬2/5F・15.3 坪・1 房30.0 萬/坪
  • 2024/03/23481萬5/5F・15.3 坪・1 房31.5 萬/坪
  • 2024/03/06481萬5/5F・15.3 坪・1 房31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    478萬
    約 15 坪・每坪 30.8 萬
    22 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
450～470萬
每坪約 30.6 萬 × 15 坪
30.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・3 樓・15.25 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/07・2 樓・15.22 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/03・2 樓・15.25 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/03・5 樓・15.25 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/03・5 樓・15.26 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/03・5 樓・15.25 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/02・4 樓・15.25 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/02・2 樓・17.04 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/02・2 樓・15.25 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/02・3 樓・15.25 坪・每坪 30.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.6萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：晁邦灃禾 33.1 萬・0.6 km、NOVA諾瓦 35.2 萬・0.9 km、□富 38.6 萬・0.6 km、超綻 28.7 萬・0.5 km、北昌學府 32.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「後站富都心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：33.1～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晁邦灃禾0.6 km33.1427%
NOVA諾瓦0.9 km35.2718%
□富0.6 km38.6416%
超綻0.5 km28.7310%
北昌學府1.3 km32.659%
鑫晶鑽1.9 km35.775%
美芯文邸2.0 km38.142%
三上御景2.4 km35.742%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
長?建設股份有限公司
坐落
富裕二街
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
裕民段 580，共約 200.3 坪
建照
花建執照字第112A0175號（2023/07/20 核發）
銷售期間
自售 2024/01/01～2027/12/31
備查
2024/01/04
預售成交
2024/02/03～2024/07/05，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

後站富都心24 筆
30.5～31.0 中位 30.6
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「後站富都心」申報的預售成交，2024/02/03～2024/07/05。

已申報
24筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
30.5～31.0
中位 30.6・住宅 24 筆
總價（萬）
472～629
中位 481，含車位
車位
170 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2215.247830.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「後站富都心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 後站富都心

近一年中古 8 筆・中位 30.9 萬/坪・近三年 30.5・一年 —
  • 2026/05/11富裕二街23號
    32.3萬/坪
    505 萬・15.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2026/03/21富裕二街23號
    31.5萬/坪
    488 萬・15.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2026/02/28富裕二街23號
    31.1萬/坪
    481 萬・15.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2026/01/27富裕二街23號
    29.3萬/坪
    459 萬・15.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/12/03富裕二街23號
    30.8萬/坪
    1,125 萬・31.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/11/30富裕二街23號
    31.0萬/坪
    481 萬・15.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/29富裕二街23號
    30.8萬/坪
    479 萬・15.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/21富裕二街23號
    30.6萬/坪
    537 萬・17.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/15富裕二街23號
    30.9萬/坪
    478 萬・15.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/07富裕二街23號
    30.1萬/坪
    466 萬・15.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/07富裕二街23號
    29.7萬/坪
    453 萬・15.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/11/06富裕二街23號
    31.2萬/坪
    482 萬・15.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/10/29富裕二街23號
    31.2萬/坪
    480 萬・15.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/10/28富裕二街23號
    30.1萬/坪
    528 萬・17.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2025/10/28富裕二街23號
    29.8萬/坪
    625 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/10/27富裕二街23號
    31.1萬/坪
    480 萬・15.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2024/03/23富裕二街23號
    31.1萬/坪
    481 萬・15.5 坪・5/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.原預售屋建物實登格局為1房1廳1衛,今與建商確認後為1房0廳1衛。2.預售屋簽約人為太太,今已簽寫讓渡同意書改為先生。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/06富裕二街23號
    31.2萬/坪
    481 萬・15.4 坪・5/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：原預售屋實登格局為1房1廳1衛,今與建商確認後為1房0廳1衛預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/27富裕二街23號
    30.5萬/坪
    473 萬・15.5 坪・4/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/24富裕二街23號
    30.1萬/坪
    626 萬・15.5 坪・3/5F・華廈・1房0廳1衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/24富裕二街23號
    29.9萬/坪
    1,096 萬・31.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/02/24富裕二街23號
    29.6萬/坪
    458 萬・15.5 坪・2/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/24富裕二街23號
    29.2萬/坪
    512 萬・17.5 坪・2/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/19富裕二街23號
    29.9萬/坪
    467 萬・15.6 坪・3/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/17富裕二街23號
    30.4萬/坪
    645 萬・15.6 坪・4/5F・華廈・1房0廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：原預售屋實登格局為1房1廳1衛,今與建商確認後為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/15富裕二街23號
    30.8萬/坪
    474 萬・15.4 坪・4/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/15富裕二街23號
    30.0萬/坪
    1,140 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/02/07富裕二街23號
    30.6萬/坪
    473 萬・15.5 坪・4/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.預售屋實登建物格局為1房1廳1衛今與建商確認格局為1房0廳1衛預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/06富裕二街23號
    30.8萬/坪
    475 萬・15.4 坪・4/5F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：1.預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。2.預售屋簽約人為太太,今已簽寫讓渡同意書改為先生。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/06富裕二街23號
    29.6萬/坪
    690 萬・17.5 坪・3/5F・華廈・1房0廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：預售屋實登建物格局為1房1廳1衛,今與建商確認格局為1房0廳1衛。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/05富裕二街
    30.6萬/坪
    466 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/07/05富裕二街
    30.0萬/坪
    457 萬・15.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/03/27富裕二街
    30.0萬/坪
    458 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/03/23富裕二街
    31.5萬/坪
    481 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/03/06富裕二街
    31.5萬/坪
    481 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/03/04富裕二街
    31.5萬/坪
    481 萬・15.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/27富裕二街
    31.0萬/坪
    473 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/24富裕二街
    30.1萬/坪
    512 萬・17.0 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/24富裕二街
    30.0萬/坪
    458 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/24富裕二街
    30.6萬/坪
    626 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/02/24富裕二街
    30.5萬/坪
    1,096 萬・30.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/19富裕二街
    30.5萬/坪
    467 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/17富裕二街
    31.0萬/坪
    645 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/15富裕二街
    30.6萬/坪
    1,140 萬・31.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/15富裕二街
    31.1萬/坪
    474 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/10富裕二街
    31.5萬/坪
    480 萬・15.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/08富裕二街
    30.5萬/坪
    690 萬・17.0 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/07富裕二街
    31.0萬/坪
    473 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/06富裕二街
    31.0萬/坪
    475 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/05富裕二街
    30.5萬/坪
    635 萬・15.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/05富裕二街
    31.0萬/坪
    643 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/02/03富裕二街
    30.5萬/坪
    627 萬・15.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/02/03富裕二街
    31.0萬/坪
    474 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/02/03富裕二街
    30.6萬/坪
    464 萬・15.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
裕民段 580200.3—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
風華居三期0 m26.228
九富208 m29.52
風華居二期208 m26.519
品硯208 m36.22
後站都心284 m28.114
晴美304 m25.421
上寬好室339 m—0
羅馬傳家寶341 m32.422
中琉園景350 m24.011
典藏拉菲爾385 m29.034

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫晶鑽9035.226
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
三上御景9933.245
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636

長?建設股份有限公司的其他建案

長?建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。