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苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷2號

苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷2號・套房・5 樓・屋齡 22 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹南鎮n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–25.7 萬/坪・2012/11～2025/05・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2025/05/17
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷6號
25.7萬/坪
290 萬
11.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/03/16
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號
25.7萬/坪
290 萬
11.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛
2023/06/09
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號
20.4萬/坪
230 萬
11.3 坪・4/5F・套房・屋齡 19 年・1房0廳1衛
2023/04/20
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷1號
12.4萬/坪
140 萬
11.3 坪・4/5F・套房・屋齡 19 年・1房0廳1衛
2023/02/25
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷10號
18.5萬/坪
210 萬
11.3 坪・2/5F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2022/11/12
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷6號
18.6萬/坪
210 萬
11.3 坪・1/5F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2022/10/18
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷11號
12.8萬/坪
153 萬
11.9 坪・2/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/10/16
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷9號
13.4萬/坪
140 萬
10.5 坪・2/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/10/03
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷10號
12.4萬/坪
140 萬
11.3 坪・2/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/04/24
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號
12.8萬/坪
145 萬
11.3 坪・2/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2021/11/27
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷2號
12.2萬/坪
140 萬
11.4 坪・3/5F・套房・屋齡 18 年・1房0廳1衛
2021/11/18
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷9號
12.5萬/坪
131 萬
10.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房0廳2衛
2021/11/18
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷11號
12.5萬/坪
149 萬
11.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2021/11/09
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷1號
12.4萬/坪
140 萬
11.3 坪・4/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2021/10/24
苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷3號
13.3萬/坪
150 萬
11.3 坪・4/5F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/17	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷6號	25.7	290	11.3	5/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號	25.7	290	11.3	1/5F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2023/06/09	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號	20.4	230	11.3	4/5F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2023/04/20	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷1號	12.4	140	11.3	4/5F	套房	19年	1房0廳1衛	—
2023/02/25	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷10號	18.5	210	11.3	2/5F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2022/11/12	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷6號	18.6	210	11.3	1/5F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2022/10/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷11號	12.8	153	11.9	2/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/16	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷9號	13.4	140	10.5	2/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2022/10/03	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷10號	12.4	140	11.3	2/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2022/04/24	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷8號	12.8	145	11.3	2/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2021/11/27	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷2號	12.2	140	11.4	3/5F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2021/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷9號	12.5	131	10.5	3/5F	華廈	18年	2房0廳2衛	—
2021/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷11號	12.5	149	11.9	3/5F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2021/11/09	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷1號	12.4	140	11.3	4/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2021/10/24	苗栗縣竹南鎮永貞路2段39巷3號	13.3	150	11.3	4/5F	套房	18年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路2段39巷8號	2018/06/27	12.4	2023/06/09	20.4	5 年	+64.3%
永貞路2段39巷1號	2021/11/09	12.4	2023/04/20	12.4	1.4 年	0%
永貞路2段39巷2號	2017/07/17	11.8	2021/11/27	12.2	4.4 年	+3.9%
永貞路2段39巷1號	2013/09/13	10.9	2021/11/09	12.4	8.2 年	+13.8%
永貞路2段39巷3號	2019/12/26	12.3	2021/10/24	13.3	1.8 年	+8.7%
永貞路2段39巷9號	2018/10/31	12.2	2021/09/13	12.9	2.9 年	+5.5%
永貞路2段39巷2號	2018/02/23	11.8	2020/06/02	11.8	2.3 年	0%
永貞路2段39巷12號	2018/04/16	10.3	2019/11/25	11.1	1.6 年	+7.8%