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苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號

苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・2 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+10.9%vs 竹南鎮n=1，樣本少

一年漲跌

-7.4%

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.5–35.8 萬/坪・2013/11～2026/03・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路2段95號	2013/11/18	11.6	2025/03/28	28.7	11.4 年	+148.4%
永貞路2段97號	2013/11/19	12.0	2024/03/02	27.4	10.3 年	+128.4%
永貞路2段95號	2023/02/28	23.9	2023/11/19	26.3	0.7 年	+10%
永貞路2段95號	2013/11/19	12.0	2023/04/24	24.4	9.4 年	+103.1%
永貞路2段95號	2013/11/19	12.1	2023/02/28	23.9	9.3 年	+97.8%
永貞路2段97號	2013/12/20	11.6	2022/11/02	24.6	8.9 年	+112.1%
永貞路2段95號	2016/03/13	14.3	2022/05/08	20.5	6.2 年	+43.6%
永貞路2段95號	2017/12/29	14.5	2022/02/11	16.0	4.1 年	+10.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/27	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	32.0	1,130	33.6	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2025/03/28	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	28.7	950	33.0	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	40.6	1,500	33.1	7/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/02	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	30.0	1,150	33.1	7/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	28.6	1,100	33.0	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/24	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	28.3	1,250	33.6	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/02/28	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	25.6	1,000	33.0	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2022/11/02	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	26.6	1,030	33.1	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/08	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	21.3	870	33.6	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2022/02/11	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	15.7	670	33.0	9/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/12	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	21.1	850	33.1	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/03	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	18.3	605	33.0	10/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/10/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.4	1,000	48.4	11/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2020/04/22	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	18.2	600	33.0	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/04/11	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	18.1	600	33.1	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/03/12	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	17.4	660	37.8	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.9	610	33.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/06/14	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	15.8	580	33.1	6/11F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2018/02/05	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.3	600	42.0	5/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2017/12/29	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.8	606	33.0	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/10/02	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	15.3	650	42.6	10/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2017/07/15	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.5	618	42.6	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/31	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	14.9	636	42.6	9/11F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2016/11/26	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	17.2	650	37.8	10/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2016/09/08	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.8	1,000	65.1	11/11F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 165萬）
2016/07/30	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.7	550	33.6	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2016/04/25	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	18.7	620	33.1	4/11F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2016/03/13	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.3	606	42.4	6/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/01/10	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	17.6	650	33.7	2/11F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2016/01/09	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	16.9	630	37.4	8/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/07/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	14.9	555	37.4	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/04	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.9	590	42.4	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/04	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.7	580	42.4	3/11F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2014/06/28	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	14.9	630	42.4	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/06/28	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	17.7	585	33.1	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/06/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	—	42	0.0	6/14F	其他	1年	—	坡道機械 42萬
2014/04/21	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.3	560	42.1	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/03/13	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	16.9	560	33.1	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/01/07	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	18.3	605	33.0	10/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2013/12/20	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.6	488	42.1	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.0	506	42.1	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.9	550	42.6	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.1	508	42.0	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.2	515	42.1	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.6	538	42.6	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.5	533	46.4	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.1	516	42.6	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.0	513	42.6	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	15.9	526	33.1	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.9	550	42.6	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.7	532	42.0	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.8	538	42.1	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.0	620	51.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	15.7	520	33.1	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.6	532	42.1	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.3	504	38.0	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.2	521	42.6	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.8	675	57.0	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.8	730	52.9	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.9	502	42.1	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.5	528	42.1	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.2	496	37.5	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.6	508	37.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.4	502	37.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.6	530	42.1	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.4	502	37.5	10/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/19	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.9	797	61.7	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	13.0	510	33.6	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	一樓平面 72萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.4	490	33.6	7/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	一樓平面 72萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.4	490	33.6	5/11F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	一樓平面 72萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.6	383	33.1	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.1	420	38.0	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.2	418	37.4	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.2	421	37.5	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 42萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.2	426	38.0	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.5	430	37.5	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	10.8	460	42.6	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.5	438	38.0	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.2	470	33.1	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.2	470	42.1	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.5	436	38.0	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	10.9	466	42.6	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.9	500	42.0	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	14.9	495	33.2	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.5	488	42.6	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.9	506	42.6	5/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.0	506	42.0	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	11.9	502	42.1	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12.1	516	42.6	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	13.2	443	33.6	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.3	423	37.5	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.5	380	33.2	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.0	440	33.6	2/11F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 70萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	10.9	437	33.6	2/11F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	一樓平面 72萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.4	426	37.5	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.1	466	42.1	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.6	462	33.6	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	一樓平面 72萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.5	430	33.6	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 42萬
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	12.5	470	37.5	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號	11.5	431	37.5	4/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2014/04/15	苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號	12,500	539	23.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號

住宅大樓・11樓・2013 完工・65 筆

苗栗縣竹南鎮永貞路2段97號

住宅大樓・11樓・2013 完工・50 筆

苗栗縣竹南鎮永貞路2段95號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆